Решение № 2-623/2024 2-623/2024~М-622/2024 М-622/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-623/2024

Дело № 2-623/2024

УИД: 55RS0009-01-2024-000844-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 14 октября 2024 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в Большереченский районный суд <адрес> с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО9, ФИО12, ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области - ФИО13 Согласно п. 3 вышеуказанного договора, земельный участок с размещенной на нем квартирой продан за <данные изъяты> рублей, указанную сумму денег Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Правомерность заключения и исполнения условий указанного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Переход права собственности на квартиру надлежаще зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Из-за юридической неосведомленности переход права собственности на указанный земельный участок надлежаще не зарегистрирован. Осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок в настоящее время невозможно, т.к. один из продавцов, а именно ФИО2 умер. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований истцы ФИО7, ФИО8 просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО9, ФИО12, ФИО10, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6 к ФИО7, ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-4 оборот, 70).

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Омской области, Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области (л.д. 1-3).

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили (л.д. 52,53).

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили, ответчики ФИО10, ФИО11 в направленных в адрес суда заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49,51,63,64,72).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении дела не представило, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 59,65-67).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил, в направленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 46,58).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный Любинский отдел Управления Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил (л.д. 50).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями п. 1,3 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, <данные изъяты> г.р., ФИО2, <данные изъяты> г.р., ФИО1, <данные изъяты> г.р. действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6, <данные изъяты> г.р. с одной стороны и ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4, <данные изъяты> г.р. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области - ФИО13 (л.д. 13-13 оборот).

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Также, судом установлено, что выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> (л.д. 37-38).

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, являются: ФИО9, ФИО14 (в настоящее время ФИО10), ФИО12, ФИО6 (л.д. 20).

Кроме того, из материалов настоящего гражданского дела, а именно сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ представленных Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченского района следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

На основании вышеизложенных норм законодательства РФ, регулирующих спорные правоотношения суд, приходит к выводу, что купля-продажа является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: продавца на передачу объекта продажи и покупателя на принятие этого объекта и уплаты за него денежной суммы.

Как достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства стороны обозначенного выше договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора купли-продажи, что подтверждено не только подписанием самого договора купли-продажи, а также регистрацией и проживанием истцов ФИО7 и ФИО8 в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается отметками о регистрации по месту жительства содержащимися в паспорте гражданина РФ на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. серии № и в паспорте гражданина РФ на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. серии № (л.д. 7,8), а также сведениями государственной информационной системы миграционного учета отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), регистрацией перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры и использованием земельного участка, то есть фактическим принятием предмета договора купли-продажи, при этом судом также учитывается, что доказательств выражения продавцами ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (до момента смерти наступившей ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. воли на прекращение вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (его расторжение) в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлен факт исполнения сторонами обозначенного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в надлежащей - письменной форме с согласованием всех существенных условий для данного вида сделок, при этом, препятствием регистрации права собственности истцов ФИО7 и ФИО8 является невозможность обращения правообладателей в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью одного из продавцов, а именно ФИО12

При этом судом принимается во внимание и то, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, в то же время не затрагивая самого содержания указанного гражданского права, не ограничивая свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности с учетом норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что поскольку как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истцов ФИО7 и ФИО8 является невозможность обращения правообладателей в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью одного из продавцов - ФИО12, заявленные истцами ФИО7 и ФИО8 исковые требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серия №) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серия №) на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, <данные изъяты> г.р., ФИО12, <данные изъяты> г.р., ФИО10, <данные изъяты> г.р., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО11 и ФИО7, <данные изъяты> г.р., ФИО8, <данные изъяты> г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.К. Валитов

Мотивированное решение составлено 21.10.2024 г.