Решение № 2-963/2017 2-963/2017~М-863/2017 М-863/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-963/2017

КОПИЯ

Дело № 2-963/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Когалым «19» сентября 2017 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Галкиной Н.Б.,

при секретаре Семеновой Н.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Гулевич З.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру у ФИО4 и является ее собственником. Ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника данной квартиры, выехал из спорной квартиры ранее, до ее продажи. Согласно п. 8 договора купли-продажи, ответчик должен был в срок до 31.03.2015 сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру, однако этого не сделал. Место нахождения ответчика ему не известно. Ответчик членом его семьи не является, вселиться в квартиру после того, как эту квартиру приобрел он, не пытался, расходов по содержанию жилья не несет, никаких действий, которые бы свидетельствовали о намерении ответчика сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением, не предпринимал. Считает, что ответчик прекратил (утратил) право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права собственника по пользованию жилым помещением.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания не извещался, поскольку место его пребывания не известно, а по адресу регистрации ответчик не проживает. При таких обстоятельствах, дело было рассмотрено в отсутствии ответчика, применительно к требованиям статей 50, 119 ГПК РФ по его последнему известному месту жительства.

Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Гулевич З.А. в удовлетворении иска возражала, поскольку не знает позицию ответчика по данному делу.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был вселен своим отцом ФИО4 в принадлежащее последнему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрирован в квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) – истцом по делу, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи спорной квартиры. Переход к ФИО1 права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

После смены собственника жилого помещения в квартире остался зарегистрирован по месту жительства ФИО3 – ответчик по делу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО4 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве члена семьи ФИО4 проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры, заключённому между ФИО4 и ФИО1, продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета ФИО3 и освободить квартиру.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В силу закона переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для ОМВД России по г. Когалыму для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья: подпись Галкина Н.Б.

Копия верна, судья: