Решение № 2-485/2024 2-485/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-485/2024

Дело № 2-485/2024

74RS0029-01-2023-000006-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи. В жилом помещении проживают ответчики без каких-либо правовых оснований. Ответчики отказываются добровольно выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета. В обоснование требований истец сослался на положения ст.209,288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, указав, что ответчики не имеют права проживать в доме и подлежат выселению.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО4, поддержали заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2 и ФИО3, просивших рассмотреть дело без их участия с участием представителя.

Представитель ответчиков ФИО5.(доверенность от 09.02.2024 года и 18.01.2024 года) возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что в настоящее время ФИО2 оспаривает решение суда об отказе ФИО6 в признании договора купли-продажи недействительным. В случае удовлетворения иска ФИО2 будет проживать в доме, так как ФИО6 не возражает против проживания ответчиков в доме, так как договоры купли-продажи являются фиктивными. ФИО1 работает и проживает в г. Белорецке, проживание ответчиков в доме не нарушает его права. Ответчики несут расходы по оплате коммунальных услуг.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 21.09.2022 года с ФИО6.

ФИО6 являлся собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного 07.10.2014 года с ФИО7.

По условиям договора купли-продажи от 07.10.2014 года ФИО2 и ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствовали.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – ФИО7, членами семьи истца не являются, но до настоящего времени освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета отказываются.

Соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОВМ от 25.12.2023 года, из которой следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении с 20.02.2012 года, и сторонами не оспаривались.

Доводы представителя ответчиков о необходимости приостановить рассмотрение дела до рассмотрения гражданского дела № 2-2004/2023 о признании недействительным договора купли-продажи от 01.09.2022 года суд признает необоснованными, поскольку ответчики членами семьи ФИО6 никогда не являлись, совместно с ним не проживали, в связи чем, признание договора недействительным на их права не повлияет.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельное право пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 ЖК РФ ответчики не приобрели.

Таким образом, право пользования ответчиков прекращено на основании договора купли-продажи от 07.10.2014 года, в силу ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеют.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 21.02.2024 года.

Судья: