Решение № 2-226/2024 2-226/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-226/2024

Дело № 2-226/2024

УИД 44RS0024-01-2024-000239-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Георгиевское 22 октября 2024 года

Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Власова О.В.,

при секретаре Скворцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересахФИО3 и ФИО2 к Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области о признании права на незавершенный строительством жилой дом прекращённым; погашении записи о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом; снятии незавершенного строительством жилого дома с кадастрового учета; признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд в интересахФИО3 и ФИО2 с иском ответчику Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области, с требованиями:

- считать объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Костромская область <адрес>, прекратившим существование в связи с созданием в результате завершения его строительства многоквартирного жилого дома и снять его с государственного кадастрового учета;

- считать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Костромская область г<адрес>, прекращённым;

- погасить запись № от 16.10.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Костромская область <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., назначение - жилое, этаж - 1, расположенную по адресу: Костромская область <адрес>

- признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 68,7 кв.м., назначение - жилое, этаж -1, расположенную по адресу: Костромская область <адрес>

В обоснование указано, что Распоряжением главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 02.06.1998 №215р принято решение о реконструкции здания бывшей ветлаборатории под двухквартирный жилой дом. На основании этого же распоряжения с АО «Кологривский леспромхоз» был заключен договор на проведение реконструкции указанного здания с условием передачи ему одной квартиры в безвозмездное пользование. Согласно заключения по выбору и отводу земельного участка и акта на выбор земельного участка под строительство от 19.08.1998 ОАО «Кологривский леспромхоз» разрешено строительство двухквартирного жилого дома по <адрес> в г. Кологриве Костромской области. Впоследствии право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 216 кв.м, перешло на основании договора купли-продажи предприятия от 07.09.1999 года, зарегистрированного в КОРЦ 23.09.1999 за № к ОАО «Мантуровский фанерный комбинат», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.1999 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА №, выданным Костромским областным регистрационным центром. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.01.2001, утвержденного постановлением главы самоуправления МО «Кологривский район» от 29.01.2001 года №62, предъявленный филиалом «Кологривлеспром» ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» к приемке в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом по адресу: Костромская область <адрес>, общей площадью 135,7 кв.м., в том числе жилой - 85,68 кв.м., принят в эксплуатацию. Однако, право собственности на завершенный строительством 2-х квартирный жилой дом за ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» зарегистрировано не было. Решением Цехового комитета филиала ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» - «Кологривлеспром» от 29.01.2001 ФИО3 как работнику предприятия выделена квартира №2 <адрес><адрес>. На основании распоряжения главы самоуправления муниципального образования Кологривский район от 15.02.2001 года №117-р «О выдаче ордера на квартиру по <адрес> на имя ФИО3» истице выдан ордер на квартиру №2. На момент передачи жилого помещения квартира №2 была пригодна для проживания. С 16.02.2001 ФИО3 постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. Кроме ФИО3 в указанной квартире с 22.06.2007 зарегистрирована по месту жительства ФИО4 (до брака ФИО3) Т.А., которая правопритязаний на жилое помещение не имеет. Истица своими силами и за счет собственных средств производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. На основании распоряжения главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 14.09.2000 года №436-р «О принятии на баланс муниципального образования «Кологривский район» квартиры в реконструируемом здании Кологривской ветлаборатории по <адрес>» квартира №2 передана на достройку собственными силами работнику ветстанции ФИО2 с последующей передачей квартиры в её собственность. На основании распоряжения главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 15.12.2000 года №614-р «О выдаче ордера на квартиру по <адрес> на имя ФИО2» истице выдан ордер на квартиру №1. На момент предоставления жилого помещения квартира №1 была пригодна для проживания. С 22.12.2000 ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. Кроме ФИО2 в указанной квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Истица своими силами и за счет собственных средств производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Жилые помещения - квартира №1 и №2 в реестре муниципального имущества Кологривского муниципального округа отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии информации в реестре муниципального имущества. Впоследствии право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вместе с иным имуществом предприятия перешло к ООО «Велес» на основании договора купли-продажи имущества от 27.05.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 21.07.2011 за №. Право собственности ООО «Велес» на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2011 сделана запись регистрации №. После государственной регистрации права собственности ООО «Велес» заказало техническую документацию (технические паспорта, технические планы) на квартиры №1 и №2 в <адрес>, на основании которых в государственный кадастровый учет были внесены сведения о жилых помещениях с кадастровым номером № и №. Данное обстоятельство так же указывает на то, что фактически по данному адресу расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений. Иных объектов недвижимости по данному адресу не имелось и не имеется. 04.10.2017 между ООО «Велес» в лице генерального директора ФИО 1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: Костромская область <адрес>. Право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 216 кв.м, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.10.2017 года сделана запись регистрации №. Фактически данный объект недвижимости, расположенный по адресу: Костромская область г<адрес>, представляет собой законченный строительством многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 133,8 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства - 2001, состоящий из 2-х квартир: квартиры №1 с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., квартиры №2 с кадастровым номером № площадью 68,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости (многоквартирный жилой дом и квартиры в нём) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.03.2024 года №№, №№, №№. Истцы свое право на приватизацию муниципального жилья не реализовали, что подтверждается справками администрации Кологривского муниципального округа Костромской области от 02.08.2024 №2353 и от 13.08.2024 №2442. Спорные жилые помещения в аварийном состоянии не находятся, к жилым помещениям, расположенным в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебным жилым помещениям (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных), и находящемуся в сельской местности жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения не относятся. В настоящее время истцы занимают указанные жилые помещения на условиях социального найма, однако не могут реализовать право на бесплатную передачу в их собственность занимаемых ими на законных основаниях жилых помещений по не зависящим от них обстоятельствам. Несоблюдение требований закона о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность не должно влиять на право истцов на приватизацию спорных квартир, для защиты своего права истцы вынуждены обратиться в суд. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № площадью 216 кв.м, по адресу: Костромская область <адрес> значится незавершенный строительством жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером № и многоквартирный жилой дом площадью 133,8 кв.м, с кадастровым номером №, в котором расположены спорные квартиры. В настоящее время без снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером № невозможно зарегистрировать право собственности истцов на жилые помещения - квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, со ссылкой на положения ст.217 ГК РФ, ст. 1, ст.2, ст. 11, ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1, с абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.1 ст.235 ГК РФ, п. 7 ч.4 ст.8, ч.1 ст. 14, п.5 ч.2 ст. 14, с ч.7 ст.40, ч.8 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1, обратилась в суд в интересах ФИО3 и ФИО2 с данным иском о признании права на незавершенный строительством жилой дом прекращённым, погашении записи о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, снятии незавершенного строительством жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Кологривского муниципального округа Костромской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания по делу. Представителем представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 79-80).

Представитель НАО «Свеза Мантурово» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания по делу. Представителем представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 108).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания по делу. Представителем представлены пояснения по делу (л.д. 73).

Представитель ООО «Велес» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания по делу.

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без своего участия, в отзыве, представленном в суд, указала, что против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, правопритязаний на жилое помещение - квартиру № 2, по адресу: <адрес>, не имеет.

Изучив позиции представителя истцов, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном, фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ч.8 ст.40 Закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела Распоряжением главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 02.06.1998 №215р принято решение реконструировать здание бывшей ветлаборатории под двухквартирный жилой дом, заключить с АО «Кологривский леспромхоз»договор на проведение реконструкции указанного здания с условием передачи ему одной квартиры в безвозмездное пользование.

В соответствии с Актом от 19.08.1998 под строительство двухквартирного жилого дома выбран земельный участок, расположенный в <адрес>

Согласно Заключению от 19.08.1998 земельный участок, расположенный в <адрес> пригоден под строительство 2-квартирного жилого дома.

Как следует из Свидетельства о регистрации права АА № от 29.10.1999, право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 216 кв.м., на основании договора купли-продажи предприятия от 07.09.1999, зарегистрированного в КОРЦ 23.09.1999 за №. перешло к ОАО «Мантуровский фанерный комбинат», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.1999 года сделана запись регистрации №

Согласно техпаспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от 15.01.2001, владельцем данного жилого 2-х квартирного дома является филиал «Кологривлеспром» ОАО «Мантуровский фанерный комбинат».

Из Акта от 18.01.2001 следует, что государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию законченный строительством 2- квартирный жилой дом по адресу: Костромская обл., <адрес>. Строительство осуществил генеральный подрядчик филиал «Кологривлеспром» ОАО «Мантуровский фанерный комбинат».

Документов, подтверждающих регистрацию права собственности на завершенный строительством 2-х квартирный жилой дом за ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» не представлено, поскольку оно зарегистрировано не было.

Как следует из распоряжения Главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 15.02.2001 № 117-р, на основании решения Цехового комитета филиала ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» - «Кологривлеспром» от 29.01.2001 о выделении квартиры ФИО3 и ходатайства об оформлении ордера на квартиру на её имя, городскому территориальному отделу поручено оформить ордер на квартиру на <адрес> на имя ФИО3

С 16.02.2001 года ФИО3 постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. На момент передачи жилого помещения квартира №2 была пригодна для проживания.

Согласно Распоряжению Главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 14.09.2000 года №436-р одна квартира в реконструируемом здании Кологривской ветлаборатории по <адрес>, поставлена на баланс администрации как незавершенное строительство и передана на достройку собственными силами ФИО2 с последующей передачей квартиры в её собственность.

На основании распоряжения главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 15.12.2000 №614-р «О выдаче ордера на квартиру по <адрес> на имя ФИО2» истице 15.12.2000 выдан ордер № 26 на указанную квартиру.

С 22.12.2000 ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства по данному адресу На момент предоставления жилого помещения квартира №1 была пригодна для проживания.

В соответствии с уведомлениями Администрации Кологривского муниципального района Костромской области от 02.08.2024 № 2355, от 03.09.2024 № 2785, помещения (квартиры №1 и №2) по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кологривского муниципального округа отсутствуют.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2011 №, на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 21.07.2011 за №, право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 216 кв.м. по адресу: Костромская обл., <адрес>, перешло к ООО «Велес», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2011 года сделана запись регистрации №.

После государственной регистрации права собственности ООО «Велес» заказало техническую документацию (технические паспорта, технические планы) на квартиры №1 и №2 в <адрес>.

Как следует из технического паспорта от 18.06.2012 и кадастрового паспорта от 27.07.2012 на квартиру № 1 по адресу: <адрес> государственный кадастровый учет внесены сведения о данном жилом помещении с кадастровым номером №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №

Как следует из технического паспорта от 18.06.2012 и кадастрового паспорта от 27.07.2012 на квартиру № 2 по адресу: <адрес> государственный кадастровый учет внесены сведения о данном жилом помещении с кадастровым номером №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №

В соответствии с Договором купли-продажи и передаточным актом от 04.10.2017, ООО «Велес» в лице генерального директора ФИО 1 продал ФИО2 незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 216 кв. м. и земельный участок по адресу: Костромская область, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2024 года №№, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: Костромская обл., <адрес>, общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которой, является ФИО2.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.03.2024 года №№, №№, №№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № в здании с кадастровым номером №, по адресу: Костромская обл., <адрес>

Как следует из справок администрации Кологривского муниципального округа Костромской области от 02.08.2024 года №2353 и от 13.08.2024 №2442, ФИО2 и ФИО3 свое право на приватизацию муниципального жилья не использовали.

В судебном заседании установлено и подтверждается доказательствами, исследованными по делу, что :

- 18.01.2001 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию законченный строительством 2- квартирный жилой дом по адресу: Костромская обл., <адрес>, строительство которого, на основании Распоряжения главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от 02.06.1998 №215р осуществил генеральный подрядчик филиал «Кологривлеспром» ОАО «Мантуровский фанерный комбинат и получил одну квартиру в безвозмездное пользование. С 22.12.2000 ФИО2 и с 16.02.2001 года ФИО3 постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартирах № 1 и № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>. На момент передачи жилых помещений истцам, квартиры № 1 и №2 были пригодны для проживания. Квартиры были предоставлены истцам на основании Распоряжений Главы самоуправления муниципального образования «Кологривский район» от15.12.2000 №614-р, 15.02.2001 № 117-р.

Таким образом, строительство дома завершено 18.01.2001, однако право собственности на завершенный строительством 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> за ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» зарегистрировано не было. Имеются несоответствия в документации в части указания объекта права, а именно, в Свидетельстве о регистрации права АА № от 29.10.1999, зарегистрировано право собственности ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, а согласно техпаспорта от 15.01.2001, филиал «Кологривлеспром» ОАО «Мантуровский фанерный комбинат» является собственником жилого 2-х квартирного дома по адресу: <адрес>.

21.07.2011, на основании договора купли-продажи имущества от 27.05.2011, зарегистрировано право собственности ООО «Велес» собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 216 кв.м. по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2011 №);

В июне 2012 ООО «Велес» заказало техническую документацию (технические паспорта, технические планы) на квартиры №1 и №2 в <адрес>, в соответствии с которыми спорным жилым помещениям и зданию, в котором они расположены, присвоены кадастровые номера: №

04.10.2017, ООО «Велес» продал ФИО2 незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 216 кв. м. и земельный участок по адресу: Костромская область, <адрес>, правообладателем которого в настоящее время является ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером №, а сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № в здании с кадастровым номером 44:06:130234:44, по адресу: <адрес>, отсутствуют;

Из анализа представленных в материалы дела документов, следует, что один и тот же объект в различных документах называется по разному: либо объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером №, либо законченный строительством 2- квартирный жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с 2-мя жилыми помещениями (квартирами № 1 и № 2 ) с кадастровыми номерами № в связи с чем суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства по адресу: Костромская обл., г. <адрес>, общей площадью 216 кв.м. с кадастровым номером №, фактически является законченным строительством 2- квартирным жилым домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с 2-мя жилыми помещениями (квартирами № 1 и № 2) с кадастровыми номерами № и №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Костромская область <адрес>, прекратил существование в связи с созданием в результате завершения его строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем право собственности ФИО2 на указанный объект подлежит прекращению., а запись № от 16.10.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером 44:06:130234:83, расположенный по адресу: <адрес> - погашению.

На момент обращения в суд ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в спорных квартирах на основании договоров социального найма, однако не могут реализовать право на бесплатную передачу в их собственность занимаемых ими на законных основаниях жилых помещений по не зависящим от них обстоятельствам. Несоблюдение требований закона о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность не может влиять на право истцов на приватизацию спорных квартир.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Макарьевском районе ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) в интересахФИО3 (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Кологривского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО2 (паспорт №, выдан УМВД России по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), к Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области (ИНН <***>), удовлетворить.

Объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, считать прекратившим существование в связи с созданием в результате завершения его строительства многоквартирного жилого дома и снять его с государственного кадастрового учета.

Право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, считать прекращённым.

Погасить запись № от 16.10.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 216 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м., назначение - жилое, этаж - 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 68,7 кв.м., назначение - жилое, этаж -1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО

<данные изъяты>