Решение № 2-134/2025 2-134/2025(2-1962/2024;2-7406/2023;)~М-4915/2023 2-1962/2024 2-7406/2023 М-4915/2023 от 27 января 2025 г. по делу № 2-134/2025

Дело № 2-134/2025

УИД:23RS0002-01-2023-008357-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, <адрес>. Земельный участок в фактических границах находится в пользовании у истца более 15 лет. С целью установления границ земельного участка с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Из чего сделан вывод, что в местоположении границ с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, истец просил суд, признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, реестровой ошибкой. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика в части наложения на земельный участок истца. Указать, что решение суда является основанием для составления межевого плана земельного участка истца и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка № 40 истца ФИО2, местоположение- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <адрес>», кадастровый №, площадью 684 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка истца ФИО2 местоположение- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, сдт. «Рыбак Заполярья», кадастровый №, площадью 684 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства и местоположении границ земельного участка ответчика.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях наставал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представители ответчика - МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 684 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на основании проведенного исследования сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:2417, допущенной кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250698 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежит Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимых экспертиз».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, частью которого является земельный участок с № 25/5 которому в последующем был присвоен кадастровый номер № содержит общие сведения о местоположении исследуемого земельного участка – г. Сочи, Адлерский район. Также нельзя однозначно установить соответствие местоположения первичным землеотводным документам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401010:2158, так как фактически исследуемый участок расположен в лесистой местности и визуально следов ограждения других участков не обнаружено. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности имеются и представляют собой ограждение из сетки «рабица» на металлических столбах. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 684 кв.м. Факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения согласно каталогу координат поворотных точек.

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно разъяснениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.

При таких обстоятельствах невозможно установить законность и правомерность действий истца по изменению границ принадлежащего ему земельного участка, ввиду отсутствия согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах, сведений, о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимые изменения в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного толкования Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости является признанием и подтверждением государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В рамках проведения государственной регистрации прав осуществлялась правовая экспертиза документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения прав на недвижимое имущество. Предоставленные документы изучались государственным регистратором, в том числе на предмет достоверности и соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего в месте издания таких актов на момент их издания.

При постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № уполномоченными органами не был установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки и споров по границе.

Между тем, из существа иска ФИО2 следуют требования, направленные на исправление реестровой ошибки и формирование принадлежащего ей земельного участка в ущерб интересам ответчика.

В данном случае установление границ земельного участка, принадлежащего истице, приведет к уменьшению размеров принадлежащего ответчику земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка, невозможности собственника в полной мере пользоваться правами собственника объекта недвижимости, предусмотренными законом.

Таким образом, по существу исковые требования направлены на прекращение права собственности Российской Федерации на часть земельного участка в существующих границах и площади.

При таком положении, суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2016 № 310-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что между сторонами имеется спор о праве, поскольку в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение границ земельных участков, что не может быть разрешено по правилам устранения реестровой ошибки, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании местоположения границы земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-