Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-71/2017

Гражданское дело № 2- 71/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Мальчихиной Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Суд,-

у с т а н о в и л :

Администрация Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области обратились с исковым заявлением в Нижнеомский районный суд Омской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расп. <адрес>, указывая в обоснование, что ответчик с 2003 года выехала из указанного помещение, не проживает в нем и не несет расходы по его содержанию.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил телефонограммой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, материалы дела вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства с 10.01.1985 года,

Так, спорное домовладение 22.01.2010 года по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом, было передано в Администрацию Старомалиновского сельского поселения.

Учитывая указные обстоятельства, суд полагает, что не смотря на наличие письменной формы договора, ФИО1 проживала в спорном домовладении на условиях социального найма жилого помещения.

Так, в 2003 году, точное время в ходе судебного заседания не установлено, ответчик выехала из спорного домовладения, с указанного времени плата за жилое помещение не вносится, мер по содержанию и текущему ремонту не проводилось, вследствие чего, жилое помещение, пришло в негодность.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что в конце 2003 года, точное время судом не установлено, ответчик выехала из спорного домовладение, забрав личные вещи и документы, с указанного времени в квартире не проживали, расходы по содержанию жилого помещения не несли, как следует из Акта обследования, жилое помещение пришло в негодность, в то же время, ответчики попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении, чинении им препятствий со стороны истцов, третьих лиц, не установлено, ответчик не выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, неоплата коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение, с учетом длительности непроживания, непринятия мер по обслуживанию жилого помещения, его разрушение, в совокупности свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение.

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расп. <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в бюджет Нижнеомского муниципального района Омской области госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня его оглашения, через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский