Решение № 2-1240/2025 2-190/2026 2-190/2026(2-1240/2025;)~М-1131/2025 М-1131/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1240/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-002450-23

Дело № 2-190/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 10 февраля 2026 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Косюк Н.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом которое приобрела по расписке у ФИО3 Ранее дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали <ФИО>1. и <ФИО>2. которые умерли и дочерью которых являлась ФИО3 ФИО3 вступила в наследство после родителей, но не оформила его надлежащим образом. В настоящее время истец также не может оформить свои права в установленном законом порядке на спорные дом и земельный участок. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в указанный дом, производит оплату коммунальных услуг по указанному адресу, провела ремонтные работы в доме.

Определением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на иске настаивали по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа в суд не явился, в своем отзыве указал, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений о жилом доме по указанному адресу не содержится, в собственность муниципального образования не передавался, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеют в связи с чем спор о праве отсутствует. Просят также отказать в части признания права собственности истца на земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указала о согласии с иском поскольку является дочерью собственников спорного дома, является их наследницей. Также у нее есть родная сестра ФИО4 которая также является наследником первой очереди после их родителей. Отец <ФИО>1. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, мама <ФИО>2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с отсутствием денежных средств она и сестра оформлять права на дом и земельный участок по адресу: <адрес> у нотариуса не стали, она продала по расписке спорное имущество истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году с согласия сестры, правопритязаний на дом не имеет, других наследников первой очереди у родителей не было.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также признала иск, пояснила что они с сестрой являются единственными наследниками после своих родителей. Спорный дом и земельный участок принадлежали родителям которые умерли. Они с сестрой не оформили свои права на дом и земельный участок ввиду отсутствия денежных средств. В настоящее время также не желают оформлять своих прав на указанное спорное имущество поскольку не имеют ни средств, ни интереса в этом. Дом и участок под ним были проданы ФИО1 с согласия и ведома ФИО4 В доме ранее были прописаны ее дочь и внуки, но впоследствии они были выписаны из спорного дома, кроме того, ее дочь <ФИО>3. и внук <ФИО>4 умерли, а внучка <ФИО>5 проживает в <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовала, представила письменные пояснения по иску.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчиков, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 приобрел в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом <адрес>. Договор зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации».

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ г. <ФИО>1 решением от ДД.ММ.ГГГГ года администрации ________________ поселкового Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение по адресу <адрес> площадью ________________ га.

Таким образом, первоначальным собственником жилого дома (с ДД.ММ.ГГГГ года) и земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ года) по адресу: <адрес>, являлся <ФИО>1

<ФИО>1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ в наследство после смерти <ФИО>1 вступили дочери ФИО4 и ФИО3, а также супруга <ФИО>2. Выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады. Также ФИО3 подано заявление о принятии наследства в виде дома с постройками по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство в отношении дома и земельного участка не выдавалось.

Из материалов наследственного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что <ФИО>2 (супруга собственника <ФИО>1.) умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками принявшими наследство после матери являются дочери ФИО4 и ФИО3 Выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав на денежные средства. Свидетельство о праве на наследство на спорные дом и земельный участок также не выдавалось.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 получила денежные средства за дом (без указания адреса) от ФИО1 в сумме 45000 рублей.

В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что указанная расписка была составлена между нею и истцом в связи с продажей дома и земельного участка по адресу: <адрес> то есть дом ее родителей (<ФИО>1 и <ФИО>2 который не был оформлен надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств у наследниц и отсутствия интереса в указанном имуществе.

Ответчик ФИО4 пояснила, что ФИО3 действовала при продаже спорных жилого дома и земельного участка с ее согласия, правопритязаний на дом не имеет, оформлять сделку в соответствие с требованиями закона не намерена в связи с необходимостью несения финансовых затрат и отсутствии интереса в судьбе дома поскольку указанное имущество выбыло из их владения давно.

Свидетель <ФИО>6. пояснила, что является соседкой ФИО1 по <адрес>. ФИО1 живет в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, привела дом в порядок, отремонтировала, построила сарай, ухаживает за огородом, ведет домашнее хозяйство в доме, держит птиц. Дом в настоящее время не снесен, является жилым.

Из представленных суду документов также следует, что ФИО1 с момента приобретения дома заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорного дома, устанавливались счетчики водоснабжения, оплачивалась коммунальная услуга по электроснабжению (справка об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ), при проверке ДД.ММ.ГГГГ г. схемы учета подключения прибора учёта установленного на фасаде жилого дома по <адрес><ФИО>7. (супруг истца) указан потребителем, также истцом приобретались материалы для ремонта кровли дома (спецификация-смета от ДД.ММ.ГГГГ объект: <адрес>).

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: г<адрес>, кадастровый номер ________________ площадью ________________ кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют. Имеется информация о праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО3 на основании постановления Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №№ (наследодатель <ФИО>1., основание – свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Также указали, что жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края и Акта осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ (объект прекратил существование). Права в ЕГРН отсутствовали.

Вместе с тем, как указала истец, подтвердили ответчик ФИО4 и свидетель <ФИО>6., спорный дом по адресу: <адрес> находится в надлежащем жилом состоянии, не снесен и не разрушен, более того, на протяжении более 15 лет является постоянным местом жительства истца которая является по указанному адресу потребителем коммунальных услуг, ведет подсобное хозяйство, производила текущий ремонт дома.

Согласно п.185 Порядка ведения Единого государственного реестра, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный», указанный статус изменяется на «актуальный». При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

То есть спорный объект может быть поставлен на учет с новым кадастровым номером, либо запись об объекте может быть восстановлена в ЕГРН с сохранением прежнего кадастрового номера.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку истец ФИО1 не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца приобретшего право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При этом суд принимает во внимание, что привлечение истцом к участию в деле в качестве ответчика Администрацию Губахинского муниципального округа носило формальный характер. Удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца указанным ответчиком. Данный спор не относится к категории дел, вытекающих из публичных правоотношений, поскольку какие-либо решения, действия (бездействия) указанного ответчика истцом не оспариваются. Спор о признании права собственности, в том числе в порядке приобретательной давности, может быть предъявлен только к лицам, органам, которые в силу закона имеют право оспаривать это право, в связи с чем надлежащими ответчиками по заявленным требованиям справедливо являются наследники первой очереди к имуществу <ФИО>1.: его дочери ФИО3 и ФИО4, привлеченные судом к участию в деле.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Администрации Губахинского муниципального округа.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (жилой дом) по адресу: Пермский <адрес> кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записи об объекте недвижимости – здании (жилой дом) по адресу: <адрес> кадастровый номер № с сохранением прежнего кадастрового номера.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

В удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации Губахинского муниципального округа ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: ________________ С.В.Ануфриева

________________

________________

________________