Решение № 2-3086/2017 2-3086/2017~М-1462/2017 М-1462/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-3086/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НЕТИС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НЕТИС» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ООО «НЕТИС» заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-14-5 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора ФИО1 и ООО «НЕТИС» обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4 очередь, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью 66,36 кв.м.

Согласно п. 1.1.2. договора стоимость квартиры определена в размере 4 198 860 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.1. договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011 года.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 <адрес>. В результате обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., квартире присвоен номер – 82.

ФИО1 лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного жилого помещения.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные в иске требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «НЕТИС» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-14-5 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора истец и ответчик обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4 очередь, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью 66,36 кв.м.

Согласно п. 1.1.2. договора стоимость квартиры определена в размере 4 198 860 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истец выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Юниаструм Банк» на сумму 1 397 940 рублей, платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Юниаструм Банк» на сумму 2 800 920 рублей.

В соответствии с п. 1.1. договора истец и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее IV квартала 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее II квартала 2016 года.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 <адрес>. В результате обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 67,3 кв.м., квартире присвоен номер – 82.

Истец лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного жилого помещения.

Учитывая, что ФИО1 полностью исполнила условия договора, исполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает компенсацию затрат, связанных с управлением многоквартирным домом, несет расходы по оплате коммунальных и иных платежей, вселена и проживает в спорном помещении, и не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ФИО1 не может быть отказано в иске о признании права собственности на жилое помещение, поскольку невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: А.А. Палагина