Решение № 2-1274/2018 2-1274/2018 ~ М-457/2018 М-457/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-1274/2018

Дело № 2-1274/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 73,2 кв.м., расположенную на восемнадцатом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование иска, что 24.11.2014 г. между истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор № 98/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО г. Уфа РБ, в состав которого входит объект долевого строительства. Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: трехкомнатная ... на 18 этаже жилого дома, общей площадью 71,53 кв.м., жилой площадью – 40,18 кв.м. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации. В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 3 700 000 рублей. Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до 01 июля 2016 года. При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается документами – актом зачета взаимных требований от 17.03.2017г., актом зачета взаимных требований трех юридических лиц от 21.04.2017г., квитанцией об оплате от 08.12.2014г.). Решением № 2058 от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, .... 14.04.2017г. Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .... Застройщик 31.05.2017г. передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. В настоящий момент истец проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается заключенным 30.05.2017г. между Участником долевого строительства и Управляющей компанией «Эталон» договором № 20/144 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения. В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная ..., расположенная на восемнадцатом этаже, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью – 41,1 кв.м. Согласно справки ООО СК «Амрита» от 23.06.2017г. и п.4 акта приема-передачи квартиры от 31.05.2017г. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры. 25.10.2017г. истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 30.10.2017г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации .... Исходя из ответа ООО СК «Амрита» от 01.11.2017г. становится ясно, что устранить указанные причины у Застройщика не имеется возможности. В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры. В соответствии с выпиской из ЕГРП ... от 03.11.2017г. Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Истец просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на 18 этаже 26-этажного дома по адресу: РБ, ..., взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 700 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 24.11.2014 г. между истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО СК «Амрита» (Застройщик) был заключен договор № 98/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.5 договора многоквартирным домом является многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по ... ГО г. Уфа РБ, в состав которого входит объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: трехкомнатная ... на 18 этаже жилого дома, общей площадью 71,53 кв.м., жилой площадью – 40,18 кв.м.

Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 3 700 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до 01 июля 2016 года. При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается документами – актом зачета взаимных требований от 17.03.2017г., актом зачета взаимных требований трех юридических лиц от 21.04.2017г., квитанцией об оплате от 08.12.2014г.

Решением № 2058 от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

14.04.2017г. Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

Застройщик 31.05.2017г. передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается заключенным 30.05.2017г. между Участником долевого строительства и Управляющей компанией «Эталон» договором № 20/144 управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная ..., расположенная на восемнадцатом этаже, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью – 41,1 кв.м.

Согласно справки ООО СК «Амрита» от 23.06.2017г. и п.4 акта приема-передачи квартиры от 31.05.2017г. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры.

25.10.2017г. истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 30.10.2017г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации ....

Исходя из ответа ООО СК «Амрита» от 01.11.2017г. устранить указанные причины у Застройщика не имеется возможности.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ... от 03.11.2017г. Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 выполнил свои обязательства по договору № 98/14 от 24.11.2014 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 31.05.2017 года. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на восемнадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на трехкомнатную ... общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную на восемнадцатом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 26 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева