Решение № 2-146/2018 2-146/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-146/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/2018 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО8 о признании права собственности на 11/26 доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на 2/26 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, признании права собственности на кирпичный сарай.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 принадлежали 2/13 доли, ФИО2 9/13 доли, <данные изъяты> 2/13 доли жилого дома на праве общей долевой собственности. Жилой дом принадлежал им на основании договора определения долей от 08.02.1978 года, зарегистрированного в реестре №, удостоверенного и выданного старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторой ФИО3, зарегистрированного в Алексинском бюро технической инвентаризации от 15.02.1978 года, реестровый №. Жилой дом с кадастровым №, имеет площадь 41,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 принадлежали 2/13 доли, ФИО2 - 9/13 доли, <данные изъяты> - 2/13 доли земельного участка. Земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного комитетом земельных ресурсов Алексинского района города Алексин. Земельный участок, с кадастровым №, имеет площадь 1200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 умер 20.11.2003 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 20.11.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданного 20.11.2003 года филиалом №1 Алексинского отдела ЗАГС Тульской области Российской Федерации.

ФИО1 умерла 08.07.2008 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 09.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданного 09.07.2008 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Алексинского района.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 и ФИО1 являлись их дети: ФИО4 и ФИО8

ФИО8 в установленный законом срок было открыто наследственное дело, и вскоре после открытия дела, он вступил в наследство на вышеуказанный жилой дом, доля в праве 9/26. Из-за отсутствия документов на вышеуказанный земельный участок, признавать право общей долевой собственности ФИО8 пришлось через суд. 17.07.2012 года было вынесено решение суда по гражданскому делу № Алексинским городским судом Тульской области о признании за ФИО8 9/26 доли, в праве общей долевой собственности.

ФИО4 было принято фактическое наследство земельного участка и жилого дома. Он был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме и пользовался земельным участком и после смерти своих родителей. Наследство после смерти родителей он не оформлял. Родство ФИО4 с умершими подтверждается свидетельством о рождении, бланк серии ШЗ № от 29.07.1955 года, выданного Алексинским отделом ЗАГС.

ФИО4 21.02.2017 года умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 22.02.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-БО №, выданного 22.02.2017 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования города Алексин.

Истец является единственным наследником первой очереди умершего отца ФИО4 Родство подтверждается свидетельством о рождении серии 1-БО №, выданного 26.11.1974 года отделом ЗАГС г.Алексина Тульской области. После смерти отца было открыто наследственное дело № на вышеуказанное имущество.

В настоящее время истцу принадлежит 11/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.09.2017 года, выданного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от 14.09.2017 года. Также 28.08.1985 было вынесено решение № о сносе части жилого дома <данные изъяты>, 2/13 доли в праве общей долевой собственности. В связи с этим ФИО1 и ФИО2 являлись единственными собственниками на данный жилой дом.

Вступить в наследство на вышеуказанный земельный участок не является возможным, так как свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № было погашено приказом Облкомзема № - 09.03.1999 года.

Полагает, что он имеет право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на вышеуказанный земельный участок, так как законных оснований для прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 не имелось, указанные лица не отчуждали земельный участок в чью-либо пользу, от права собственности на него не отказывались, поэтому после их смерти возникает право наследования на земельный участок у наследников первой очереди, в том числе истца. Он является наследником именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности, потому что <данные изъяты> отказался от своей собственности жилого дома в пользу семьи А-вых.

Их земельный участок фактически разделен пополам между собой, каждый из собственников пользуется своей половиной земельного участка. На территории земельного участка истца расположен кирпичный сарай, общей площадью 16,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального строительства- жилого дома от 09.11.2010 года, выданного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ». Так как истец пользуется этим сараем как собственным, то имеет право признать право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный жилой дом, земельный участок и кирпичный сарай иначе как в судебном порядке невозможно

Просит признать 2/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на кирпичный сарай, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.01.2018 года к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО8.

В судебном заседании:

Истец ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 11/26 доли на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО9 не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований в части признания за истцом право собственности на 1/13 части жилого дома с кадастровым №, 1/13 части земельного участка с кадастровым №.

Ответчик ФИО8 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО6 о признании за ним право собственности на 11/26 доли земельного участка площадью 1200 кв.м.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». является документом подтверждающим возникновения права у гражданина на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании из выписки (справки) из технического паспорта № от 30.11.2010 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.11.2010 года, принадлежал: ФИО2 - 9/13 доля; ФИО1 - 2/13 доля; <данные изъяты> - 2/13 доля.

На основании Постановления Главы администрации г. Алексина и района № от 08.10.1992 года ФИО2, ФИО1, <данные изъяты> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., из которых 1200 кв.м в собственность, о чем составлено свидетельство ЖД № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным комитетом по земельной реформе администрации г. Алексина и Алексинского района.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Тульской области от 13.12.2017 года №, от 30.01.2018 года №, вторые (подлинные) экземпляры свидетельств на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, выдававшиеся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в период 1992-1998 г.г. до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права на землю в ГФД не включены, а переданы на архивное хранение в Управление и его структурные подразделения в районах Тульской области. В архиве Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области хранится подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Алексинского района, выписанного на ФИО2, ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, площадью 1200 кв.м (на праве собственности), расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей погашено в соответствии с приказом Облкомзема № от 09.03.1999 года.

Земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 года.

28.08.1985 года Исполнительным комитетом Алексинского городского Совета народных депутатов вынесено решение № о сносе части жилого дома <данные изъяты> 4/13 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО2 умер 20.11.2003 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 20.11.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданным 20.11.2003 года филиалом №1 Алексинского отдела ЗАГС Тульской области Российской Федерации.

ФИО1 умерла 08.07.2008 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 09.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданным 09.07.2008 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Алексинского района.

ФИО4 21.02.2017 года умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 22.02.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-БО №, выданным 22.02.2017 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования г.Алексин.

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО5 от 12.12.2017 года в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего 21.02.2017 года. Единственным, принявшим наследство является сын ФИО6. Наследственное имущество заключается в доле жилого дома по адресу: <адрес>.

05.09.2017 года ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4, умершего 21.02.2017 года на: 1/2 доли от 9/13 долей и 1/ 2 доли от 2/ 13 долей жилого дома, а всего на 11/ 26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО6 зарегистрировал право собственности на 11/26 доли жилого дома, площадью 41,5 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 года №.

ФИО8 принадлежит 9/26 доли жилого дома, площадью 41,5 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 года №, свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2011 года.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

На данный момент земельный участок, площадью 1200 кв.м, отмежеван (межевой план от 28.02.2017 года) и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2017 года.

Сособственником 11/26 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является истец ФИО6

Поскольку истец является собственником 11/26 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по адресу: <адрес>, пользователем земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, то право на земельный участок у него возникло в соответствии с его долями на дом и установленным порядком пользования земельным участком.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО8 о признании права собственности на 11/26 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на 11/26 доли земельного участка, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья