Решение № 2-577/2020 2-577/2020~М-650/2020 М-650/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-577/2020

Дело № 2 – 577/2020

23RS0055-01-2020-000975-53

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об обязании продать земельный участок и помещение в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также помещение в многоквартирном жилом доме, мотивировав требования тем, что гражданка республики Украина ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего истцу помещения по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем помещения в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Судом предпринимались попытки для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения, однако согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, судебная повестка не вручена.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года №26 (ред. от 20.03.2020) "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории МО Туапсинский район.

В силу ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

В соответствии с ч. 2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. от 10.03.2020) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года №345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2020 года, ФИО1, гражданка республики Украина, является собственником доли земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади занимаемого помещения – квартиры №2 (1/6 доли в общей долевой собственности), расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая, что иностранные граждане не могут обладать на праве собственности объектами недвижимого имущества, находящимися на приграничных территориях, МО Туапсинский район отнесено к приграничной территории в установленном порядке, спорные объекты недвижимости не могут принадлежать ответчику на законном основании, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворить полностью.

Обязать гражданку республики ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади занимаемого помещения, находящегося на приграничной территории РФ, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать гражданку республики ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащее ей помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего истцу помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.