Решение № 2-3255/2017 2-3255/2017~М-3200/2017 М-3200/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3255/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Тепляшиной Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Иркутска о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на квартиру, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Иркутска с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2, Администрации г.Иркутска о признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Иркутска на объект недвижимого имущества – 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании права собственности на объект недвижимого имущества - 2 - комнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО2, действующей по доверенности, и нею, который удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Истец указывает, что данной квартирой владеет и пользуется с момента ее приобретения и до настоящего времени. С 1998 г. она регулярно оплачивала коммунальные платежи и платежи за содержание жилья, за свой счет проводила текущий ремонт жилого помещения, полностью несла бремя содержания квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. право управлять, пользоваться и распоряжаться квартирой, по адресу: <адрес>, было передано по доверенности ФИО7 с правом распоряжения и продажи данной квартиры.

На момент получения ФИО7 документов на квартиру по адресу: <адрес>, было установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в реестре за №, не содержит отметку о регистрации в органах технической инвентаризации.

До создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость, государственную регистрацию осуществляли Бюро технической инвентаризации. После вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она не обратилась в регистрирующий орган с целью произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, полагая, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи является документом, подтверждающим ее право владения и пользования приобретённой квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-и., из которой следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>.

Также, истец указывает, что продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО9 материалами наследственного дела №, наследницей имущества ФИО3 является внучка ФИО2

Истец указывает, что договор купли-продажи, заключенный между нею и ФИО3 содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Правопреемником продавца ФИО3 является ФИО2

Также, истец указывает, что поскольку продавец ФИО3 умерла, она не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В своем ответе от 21.08.2017г. № Администрация г. Иркутская в лице комитета по управлению муниципальным имуществом сообщает, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, исключена из Реестра муниципального имущества города Иркутска ДД.ММ.ГГГГ., на основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес> на объект недвижимого имущества – 2 - комнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности на объект недвижимого имущества – 2-комнатную квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик Администрация г.Иркутска, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указано, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказным письмом с уведомлением, по адресам указанным как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, указанным в справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, то есть по всем известным адресам. Почтовая корреспонденция о судебных заседаниях возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Таким образом, ответчик ФИО2 извещалась судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представляет.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложив свою позицию в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав участника процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.3 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Регистрацию объектов жилого назначения до введения в стране института государственной регистрации прав осуществляли муниципальные органы технической инвентаризации (БТИ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО1 купил в единоличную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жило площадью 25,5 кв.м., на третьем этаже, в кирпичном пятиэтажном доме, по адресу: <адрес> (п.1 Договора).

Согласно п. 2 Договора, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в исполнительном комитете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №. Указанную квартиру Продавец продал, а Покупатель купил за 150 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу ФИО2 полностью до подписания договора (п.3 Договора).

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 37 881 руб. согласно справке БТИ <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ. за №, продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации договора.

Продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. (п.8 Договора).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости и принятие ее осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.12 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа в реестре за №.

Сведения о регистрации указанного договора в органах БТИ отсутствуют.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 продала квартиру по адресу: <адрес>, кВ.27, ФИО1, действовала по своему обдуманному желанию без каких-либо принуждений. Решение о продаже квартиры она приняла будучи в здравом рассудке и являясь физически здоровой. Деньги за проданную квартиру получила полностью в сумме 150 000 руб. Указано, что ФИО2 согласна с условиями договора купли-продажи квартиры и никаких претензий к покупателю квартиры не имеет и не будет иметь в впредь.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 07.07.1998г.) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

В п. 61 указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления N 10/22).

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Продавцов ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а покупатель ФИО1 приняла указанную квартиру, зарегистрировалась в ней по месту жительства, что подтверждается представленной в материалы дела домовой книгой в отношении спорной квартиры.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом нотариальной территории «Кентрон» Республики Армения ФИО5, следует, что ФИО1 уполномочила ФИО8 управлять, пользоваться и распоряжаться квартирой по адресу: <адрес>.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> квартира с документами на нее фактически была передана в пользование истца ФИО1, что свидетельствует о том, что договор был фактически исполнен его сторонами.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 сделка на объект недвижимости была нотариально удостоверена, соответствует требованиям закона, так как заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки, в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных по запросу суда материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3 следует, что наследство после смерти ФИО3 приняла ФИО10

Спорная квартира в наследственную массу включена не была.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее правопреемнику – ФИО2, получившей свидетельство о праве на наследство.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является в том числе, признание права. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - 2 - комнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из представленного в материалы дела отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на исковое заявление ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, кВ.27, кад. №, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-и.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Иркутск на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ГРН имеется запись о зарегистрированном праве собственности Муниципального образования г.Иркутск в отношении заявленной в спор квартиры по адресу: <адрес>

Из Распоряжения Администрации г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на основании ответа МУП «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, в целях обеспечения достоверного учета муниципального имущества, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. (МКК78370) исключена из реестра муниципального имущества города Иркутска.

Вместе с тем, соответствующая запись в ЕГРН не внесена, чем нарушается право ФИО1 на регистрацию права собственности на спорную квартиру.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку квартира по адресу: <адрес>, кВ.27 не является муниципальным имуществом, содержащаяся в ЕГРН запись о праве собственности муниципального образования г.Иркутск отношении указанной квартиры нарушает права истца, за которым признано право собственности на указанную квартиру, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующими.

В соответствии с..3 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Иркутска на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2017г.