Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-380/2018;)~М-326/2018 2-380/2018 М-326/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

Дело № 2-21/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего-судьи Ракиповой А.А.,

с участием представителя истицы - ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков: ФИО3, ФИО4,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам: Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан, ФИО8 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков.

В обоснование иска истица указывает, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

В целях постановки на государственный учет истица обратилась в Межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действие было приостановлено, в связи тем, что фактические границы земельного участка пересекаются с границами участков с кадастровыми №.

Просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельных участков:

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истицы ФИО2, по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования истицы признали, при этом пояснили, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировали право собственности. Возражение по поводу расположения земельного участка, и границ не имеют.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в адрес суда направили письменные заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Интересы несовершеннолетнего ФИО1 поддержали родители: ФИО14

Представитель ответчика-Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истицы признает, возражений не имеет.

Представитель третьего лица-Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне месте и времени рассмотрения. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица-ООО «Земельное бюро» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, представитель ООО «Земельное бюро»-кадастровой инженер ФИО9 возражений не имел.

Выслушав представителя истицы-ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4 и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно положению ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.01.2017) «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент проведения межевания) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройств, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по усмотрению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.

Согласно п.11,14.4 указанных Рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания; результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с ч.3, 4 с.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступивших в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 31-ФЗ0. В случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (доля в праве 1/5 доля каждому) с кадастровым №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что земельный участок ответчиков И-вых и земельные участки с кадастровыми № указаны неверные границы и имеется наложение границ, но фактический спор по границам не имеется.

По заявлению представителя истицы ФИО2 кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план.

Как следует из межевого плана земельный участок с кадастровым № проходит по забору и меже, существующих на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми №, по сведениям ГКН, но данные пересечения на местности отсутствуют. Эти участки на местности не являются реальными смежниками, но в акте согласования границ нет подписи этих землепользователей. Данное пересечение связано тем, что населенный пункт <адрес> смещено на 80 м. Во время проведения в 1996-1998 годах землеустроительных работ была допущена ошибка в определении характерных точек границ земельных участков.

В судебном заседании ответчики И-вы, собственники земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, исковые требования истицы признали.

Владелец земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> ФИО10 умер.

Владелец земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО11 не проживает по указанному адресу.

Владелец земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО12 умерла.

Владелец земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО13 по указанному адресу не проживает, что подтверждается справкой Исполнительного комитета Старокакерлинского сельского поселения Дрожжановского района Республики Татарстан.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в з/силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменениями описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, 2 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского района Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании недействительным и исключении ЕГРН сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (графику) земельных участков:

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья: А.А. Ракипова