Решение № 2-2068/2019 2-2068/2019~М-1402/2019 М-1402/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-2068/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2068/2019

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным справки МУП <адрес> «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, владеет ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ШГНК и зарегистрированном в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произвела самовольную реконструкцию вышеуказанного домовладения, что привело к изменению общей площади с 49,2 кв.м до 206,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предоставлено. ФИО1 является так же собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения серии РО-59 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЗ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый №. ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее -уведомление). Однако в свой адрес получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, однако в свой адрес получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с отказом в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития подтверждается, что лит. «АА1,п/АА1,а4,а5», реконструированный объект незавершенного строительства (жилой <адрес> % готовности), общей площадью 206,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка площадью 1233,0 кв.м. Строительные конструкции вышеуказанного объекта находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «АА1,п/АА1,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>, исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БДУ», размещение вышеуказанного жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Так же выполнена топографическая съемка.

На основании изложенного, просит суд признать за нею, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом лит. «АА1,п/АА1,а4,а5», общей площадью 206,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что по данным справки МУП <адрес> «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, находящимся по адресу: <адрес>, владеет ФИО1 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ШГНК и зарегистрированном в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвела самовольную реконструкцию вышеуказанного домовладения, что привело к изменению общей площади с 49,2 кв.м до 206,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предоставлено.

ФИО1 является так же собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения серии РО-59 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЗ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый №.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее -уведомление). Однако в свой адрес получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 обратилась в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, однако в свой адрес получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с отказом в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития подтверждается, что лит. «АА1,п/АА1,а4,а5», реконструированный объект незавершенного строительства (жилой <адрес> % готовности), общей площадью 206,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка площадью 1233,0 кв.м. Строительные конструкции вышеуказанного объекта находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «АА1,п/АА1,а4,а5», расположенного по адресу: <адрес>, исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БДУ», размещение вышеуказанного жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Так же выполнена топографическая съемка.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного требования и удовлетворении исковых требований.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-справкой МУП <адрес> «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4);

-копией письма Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № (л.д. 5);

-копией технического заключения ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-24);

-копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 25-35);

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 36);

-копией свидетельства (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения (л.д. 37);

-копией заключения Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38);

-копией уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39);

-копией договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40);

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 42-48).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «АА1,п/АА1,а4,а5», общей площадью 206,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.