Решение № 2-1384/2025 2-1384/2025~М-1325/2025 М-1325/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1384/2025

К делу № 2-1384/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002520-52

Строка статотчета: 2.135


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «А,а,а2,аЗ» принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки - 39,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Гирей, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 39,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а,а2», общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположена на земельном участке площадью 781 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Квартира, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый № в многоквартирном жилом доме находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.03.2025г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2025г. Собственность № от 24.03.2025г. Земельный участок площадью 781 кв.м., кадастровый №, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от 27.08.2025г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.08.2025г. собственность № от 28.08.2025г. По данным технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 21.04.2025г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция и перепланировка квартиры. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а,а2,а3» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены следующие строительные работы. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: -возведена(построена) в 2020г. пристройка, литер «а3», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 4,3кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в перегородке между помещением №2(жилая комната-до реконструкции, перепланировки) и помещением №4(коридор-до реконструкции и перепланировки); оборудован дверной проём в перегородке между помещением №3(кухня-до реконструкции и перепланировки) и помещением №5 (ванная-после реконструкции и перепланировки). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в пгт.<адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)- соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (11,1 кв.м.), №2 -жилая (11,4 кв.м.), №3 - кухня (7,0 кв.м.), №4 - коридор (5,7 кв.м.), №5 - ванная (4,3 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 29.08.2025г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. На основании вышеизложенного, <адрес>, в многоквартирном жилом доме, литер «А,а,а2,а3», находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, после выполненной реконструкции и перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь - 39,5 кв.м., в том числе: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м. Обратившись с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать, указывая, что жилое помещение (квартира), общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 марта 2025г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 24 марта 2025 г. Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ФИО2). Земельный участок, общей площадью 781 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 2025 г. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ФИО2). Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному по состоянию на 21 апреля 2025 г. (далее - технический паспорт), на переоборудование разрешение не предъявлено, и реконструкция указанного жилого помещения выполнена без разрешения. Квартира, 1949 года постройки, расположена на первом этаже и имеет физический износ 53%. В соответствии с техническим заключением «О соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленным 29 августа 2025 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (далее - техническое заключение), реконструкция и перепланировка квартиры по указанному адресу выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась; квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а,а2,аЗ» не введена в эксплуатацию, а также уведомление, предусмотренное ч.1 с-т. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, не предъявлялось. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена (построена) в 2020 г. пристройка, литер «а3», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 4,3 кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проем в перегородке между помещением № 2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки) и помещением № 4 (коридор - до реконструкции и перепланировки); оборудован дверной проем в перегородке между помещением № 3 (кухня - до реконструкции и перепланировки) и помещением № 5 (ванная - после реконструкции и перепланировки). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно письму от 8 сентября 2025 г. №.1-14 «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» заявителю отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что необходимые документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации представлены, заявителем не в полном объеме. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, реконструкция многоквартирного жилого дома предполагает согласие собственников (помещений) многоквартирного жилого дома на осуществление реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, данные документы заявителем также не представлены. Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие устройство вентиляции в помещении № с учетом возведенной (построенной) в 2020 г. пристройки, литер «а3» и оборудованного дверного проема в перегородке между помещением № 3 (кухня - до реконструкции и перепланировки) и помещением № 5 (ванная - после реконструкции и перепланировки), а также отсутствует согласование с АО «Газпром газораспределение Краснодар» технической возможности установки и подключения (переносе) газоиспользующего оборудования и выполнения требований п. 5.16. СП 402.1325800.2018. «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2018 г. № 789/пр. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или- реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от них причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.). Таким образом, самовольная реконструкция (строительство) и перепланировки представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Истцу не чинились препятствия в получении решения о согласовании реконструкции и перепланировки объекта, а также не выдавался необоснованный отказ. При указанных обстоятельствах в отношении спорного объекта реконструкции (строительства), присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, указанные в ст. 222 ГК РФ. Предмет рассмотрения иска (реконструированная и перепланированная квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>) находится на территории Гирейского городского поселения Гулькевичского района.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2025, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> приобретена в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.08.2025г. собственность № от 24.03.2025г.

На основании договора купли- продажи земельного участка № от 27.08.2025г. земельный участок площадью 781 кв.м., кадастровый №, находится в собственности ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.08.2025г. собственность № от 28.08.2025г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована без разрешения.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт.Гирей, <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 29.08.2025 года, установлено, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 21.04.2025г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 02.07.2004г. в результате чего установлено, что в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция и перепланировка. Установлено, реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а,а2,а3» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы-см. схемы №1,№2 на стр. 25,26, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки на стр.28,29 в Приложении к заключению. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена(построена) в 2020г. пристройка, литер «а3», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 4,3кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в перегородке между помещением №2(жилая комната-до реконструкции, перепланировки) и помещением №4(коридор-до реконструкции и перепланировки); оборудован дверной проём в перегородке между помещением №3(кухня-до реконструкции и перепланировки) и помещением №5(ванная-после реконструкции и перепланировки). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МД С 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в пгт.<адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение №1 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., литер А помещение №2 -жилая комната площадью 11,4 кв.м., литер а помещение №3 - кухня площадью 7,0 кв.м., литер а2 помещение №4 - коридор площадью 5,7 кв.м., литер а3 помещение №5 - ванная площадью 4,3 кв.м., общая площадь - 39,5 кв.м., жилая площадь - 22,5 кв.м.

Письмом администрации муниципального образования Гулькевичский район от 08.09.2025 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, с иском о сносе самовольно реконструированного объекта ответчик не обращался, а также учитывая у собственника <адрес> по адресу: пгт.Гирей, <адрес> Г.В. отсутствуют претензии в отношении произведенной реконструкции и перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Гирей, <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «А,а,а2,аЗ» принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки - 39,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 39,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, литер «А,а,а2,аЗ» принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки - 39,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для осуществления государственного кадастрового учета образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером 23:06:0402003:131 в соответствии со следующими (ТЭП): назначение - жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 39,5 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 22,5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 17,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 14 ноября 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.