Решение № 2-2641/2024 2-2641/2024~М-2027/2024 М-2027/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-2641/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СГН к БЕС, ...» о разделе жилого помещения и определения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении просит суд разделить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (адрес), инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., выделив истцу: жилую комнату (... кв.м., тамбур ... кв.м., кухня (... кв.м., котельную (... кв.м., сунузел (... кв.м., а всего ... кв.м., ответчику: жилую комнату (... кв.м., кухня (... кв.м., прихожая (... кв.м., шкаф (... кв.м., санузел (... кв.м., а всего ... кв.м. Обязать ...» и ...» заключить отдельные соглашения (разделить лицевые счета) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуги и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого помещения общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес) кадастровый номер № инвентарный номер №.

Истцу принадлежит 1/2 доли, БЕС. – 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, помещение переоборудовано, каждый собственник имеет отдельный вход. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями:

Истец: жилая комната (... кв.м., тамбур (... кв.м., кухня ... кв.м., котельная (... кв.м., сунузел (... кв.м., а всего ... кв.м.,

БЕС.: жилая комната (... кв.м., кухня (... кв.м., прихожая (... кв.м., шкаф (... кв.м., санузел ... кв.м., а всего ... кв.м.

Соглашение о разделе жилого помещения в натуре достигнуто, сложившийся годами вариант раздела дома устраивает каждую сторону.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.п.6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По делу установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес), кадастровый номер №, инвентарный номер №.

Истцу принадлежит 1/2 доли, БЕС – 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, помещение переоборудовано, каждый собственник имеет отдельный вход. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями:

Истец: жилая комната ... кв.м., тамбур (... кв.м., кухня (... кв.м., котельная (... кв.м., сунузел (... кв.м., а всего ... кв.м.,

БЕС.: жилая комната ... кв.м., кухня (... кв.м., прихожая (... кв.м., шкаф (... кв.м., санузел ... кв.м., а всего ... кв.м.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает целесообразным произвести раздел жилого дома.

Удовлетворение исковых требований о разделе влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск СГН к БЕС, ...» о разделе жилого помещения и определения платы за жилое помещение и коммунальные услуги– удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности СГН и БЕС на жилое помещение (квартиру) общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: Московская (адрес) кадастровый номер №, инвентарный номер №

Произвести раздел жилого помещения, общей площадью общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес), кадастровый номер №, инвентарный номер №.

Признать за СГН право собственности на жилое помещение (квартиру), состоящую из помещений: жилая комната (... кв.м., тамбур ... кв.м., кухня (... кв.м., котельная (... кв.м., сунузел (... кв.м., площадью всех частей помещения ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес)

Признать за БЕС право собственности на жилое помещение (квартиру), состоящую из помещений: жилая комната (... кв.м., кухня (... кв.м., прихожая (... кв.м., шкаф ... кв.м., санузел ... кв.м., площадью всех частей помещения ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов и лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя СГН.

Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов и лицевых счетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на имя БЕС.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева