Решение № 2-665/2018 2-665/2018 (2-9541/2017;) ~ М-8335/2017 2-9541/2017 М-8335/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-665/2018

Дело № 2-665/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Петропавловск – Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре Леус Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Цебрий ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 13.07.2017 года в размере 459 655 руб. 83 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.03.2015 года по 19.10.2017 года в размере 274 527 руб. 84 коп., ссылаясь на то, что 15.07.2014 года между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 10607 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение - Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, с видом разрешенного использования: земельные участки объектов для хранения транспорта, фактическое использование: для строительства сооружения - автостоянка большегрузной техники. Срок действия указанного договора предусмотрен с 15.07.2014 года по 13.07.2017 года. Указанный договор государственную регистрацию не прошел, вместе с тем, согласно п.1.3 указанного договора земельный участок считается переданным Арендатору с 15.07.2014 года, данный пункт имеет силу передаточного акта. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не производил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указала, что в иске допущена техническая ошибка при указании периода арендной платы, просила взыскать арендную плату за период с 15.07.2014 года по 13.07.2017 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.07.2014 года за период с 15.07.2014 года по 13.07.2017 года в размере 459 655 руб. 83 коп. признал в полном объеме, с требованиями истца о взыскании с него пени за просрочку внесения арендной платы в размере 274 527 руб. 84 коп. не согласился, просил уменьшить сумму пени в соответствии с 333 ГК РФ. Дополнительно пояснил, что имел намерение использовать данный земельный участок для автостоянки большегрузной техники, получал протоколы расчета арендной платы, но оплату не производил, фактически участок так и не использовал по назначению.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 15.07.2014 года Камчатским краем в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № сроком до 13.07.2017 года, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, площадью 10 607 кв.м., местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, разрешенное использование: земельные участки объектов хранения транспорта. Указано, что участок предоставляется для строительства сооружения – автостоянка большегрузной техники.

В пункте 1.3 Договора указано, что участок считается переданным Арендатору с 15.07.2014 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Финансовые обязательства, указанные в настоящем разделе договора возникают у Арендатора с 15.07.2014 года (п. 3.7).

Договором предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы, являющимся приложением к договору (п.3.1, п 3.3).

В соответствии с п. 9.3 Арендатор в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора обязан за счет собственных средств обеспечить проведение государственной регистрации настоящего договора.

Согласно предоставленному истцом расчету арендная плата за период с 15.07.2014 года по 13.07.2017 года составляет 459 655 руб. 83 коп.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК ответчик вправе признать иск.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив признание иска ответчиком в части требований о взыскании арендной платы, суд считает, что оно не противоречит закону, дано добровольно, не затрагивает прав и интересов третьих лиц, а поэтому принимается судом и является основанием для удовлетворения требований истца в указанной части.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за период с 15.07.2014 года по 13.07.2017 года в размере 459 655 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.03.2015 года по 19.10.2017 года в размере 274 527 руб. 84 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ответчик принял земельный участок, получал протоколы расчета арендной платы, вместе с тем, обязательства по внесению платы не исполнял, в связи с чем, истец начислил неустойку за период с 15.03.2015 года по 19.10.2017 года в размере 274 527 руб. 84 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, и приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петропавловск- Камчатского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с Цебрий ФИО8 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа арендную плату за период с 15.07.2014 года по 13.07.2017 года в размере 459 655 руб. 83 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 50 000 руб., всего взыскать сумму 509 655 руб. 83 коп.

Взыскать с Цебрий ФИО9 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 8 296 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года.

Судья подпись И.М.Стахнева

Копия верна И.М. Стахнева