Решение № 2-3171/2017 2-3171/2017~М-2908/2017 М-2908/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3171/2017

Дело №2-3171/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает на то, что она является собственницей жилого дома общей площадью ***. и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка. В <дата>. ей была произведена реконструкция лит.А, перепланировка, возведен пристрой лит.А1 площадью ***. и мансарда лит.А1 площадью ***., в результате чего площадь жилого дома увеличилась на *** число надземных этажей - 2. Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь жилого дома составляет *** в том числе жилая ***м. Согласно выводам технической экспертизы, проведенной ООО «АРТЕХПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, капитальный ремонт в жилом доме и строительство пристроя лит.А1 в жилом <адрес> выполнено с соблюдением строительных норм и правил, Санитарных норм, противопожарных норм. Реконструкция жилого дома лит.А, А1 соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Требования земельного законодательства ей не нарушены. Участок огорожен забором, границы земельного участка не нарушены. Спора с соседями относительно возведенных строений нет.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3 с иском не согласна, поскольку реконструкция жилого дома произведена в отсутствии разрешения, нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Нарушены противопожарные разрывы до <адрес>. Также нарушены противопожарные разрывы от кирпичного гаража до жилого дома.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии № и серии №.

В 2017 г. истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, а именно был возведен пристрой лит.А1 и мансарда, снесены печи, в лит.А размещено помещение № жилая комната площадью ***., в лит.А1 размещены помещение № жилая комната площадью ***., помещение № коридор площадью ***., помещение № котельная площадью ***., помещение № санузел площадью ***, помещение № кухня-столовая площадью ***., на мансарде размещены помещение № жилая комната площадью *** помещение № жилая комната площадью *** помещение № холл площадью ***., помещение № санузел площадью ***., помещение № гардероб площадью *** помещение № жилая комната площадью ***., что подтверждается техническим паспортом от <дата> и техническим паспортом от <дата>.

В результате реконструкции жилого <адрес> площадь жилого дома составляет 171,1 кв.м., жилая 79,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от <дата>

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого № по <адрес> от <дата>, реконструкция жилого дома лит.А и А1, расположенного по адресу: <адрес> соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Реконструкция жилого <адрес> произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, однако нарушен противопожарный разрыв по отношению к домовладению № по <адрес> что подтверждается топографической съемкой от <дата>.

Собственник соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО4 не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого дома.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого <адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, произведенная истцом реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 171,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь <адрес>,0 кв.м.) подлежащими удовлетворению.

В требованиях о признании за истцом права собственности на жилой дом суд находит отказать, поскольку при реконструкции жилого дома, не требуется признания права собственности на измененный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1, к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***

В удовлетворении иска о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.