Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-332/2019 М-332/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-339/2019

Дело № 2-339/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 16.09.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по заявлению ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и недействительности свидетельства о праве собственности за земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В тексте иска, судебном заседании истцы ссылаются на те обстоятельства, что 13.06.2006 они купили в общую совместную собственность квартиру у ответчика ФИО4 и его супруги ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время им необходимо произвести отчуждение данной квартиры и при подготовке пакета документов выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 55:15:130401:114, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При совершении договора купли-продажи на квартиру, расположенную на данном участке в силу сложившихся обстоятельств им не было известно о праве собственности на земельный участок за ответчиком. Отсутствие права собственности на данный земельный участок препятствует им в реализации прав собственника на квартиру. Кроме того, совершить сделку купли-продажи на спорный земельный участок они не могут, в связи с тем, что в июне 2006 года, сразу после завершения сделки с квартирой, ответчик вместе с супругой выехал, и в настоящее время местонахождение их неизвестно. В связи с чем, истец просит: Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО4. Признать за ФИО2 и ФИО3, право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Ответчик ФИО4 извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании также отсутствовала, уведомлена о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.

Заслушав истцов, свидетеля Т-у, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10) выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной государственной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Указанная квартира принадлежит истцам на основании права общей совместной собственности Согласно кадастровой выписки, земельный участок по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта.

В связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок и признании недействительным указанного свидетельства, обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на имя ФИО4.

Признать за ФИО2 и ФИО3, право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2019