Решение № 2-2735/2024 2-4381/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-2734/2024~М-2257/2024

УИД 26RS0002-01-2024-005208-46

Дело № 2-4381/2024 (2-2734/2024; 2-2735/2024)

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 октября 2024 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования под гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец просила прекратить право пожизненного наследуемого владения гражданина ФИО5 на указанный земельный участок.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены КУМИ г. Ставрополя и наследники ФИО5 – ФИО2 и ФИО4

ФИО3 обратилась с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования под гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Истец просила прекратить право пожизненного наследуемого владения гражданина ФИО6 на указанный земельный участок.

Судом к качестве соответчиков по делу привлечен КУМИ г. Ставрополя.

Определением суда от <дата обезличена> гражданские дела №№ 2-2734/2024 и 2-2735/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что является владельцем гаража <номер обезличен> в ГСК «Спутник».

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м., с видом разрешенного использования под гараж. Ранее этот земельный участок на основании свидетельства о праве собственности пожизненного наследуемого владения был предоставлен гражданину ФИО5, который умер, право собственности на землю к наследникам не перешло.

Истец обращалась в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, образованного из земель и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, или смежных с ними, однако получил отказ от <дата обезличена> ввиду наличия сведений о правообладателе права пожизненного наследуемого владения.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м., с видом разрешенного использования под гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, истец указала, что имеется свидетельство о праве собственности пожизненного наследуемого владения гражданина ФИО6 на указанный земельный участок, в связи с чем ей также отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.

Однако имеется расписка от ФИО6 о продаже расположенного на нем гаража истцу.

Со ссылкой на положения Земельного кодекса РСФСР, Закона РСФСР от 23.11.1990 № 34-1 «О земельной реформе», Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" просил иск удовлетворить.

Указала, что принятие решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 и ФИО6 будет отвечать интересам собственника гаражей.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. В обоснование своих требований указал, что ФИО3 является фактическим землепользователем спорных земельных участков, удовлетворение иска будет соответствовать закону и ее интересам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что ее муж действительно давно продал гараж, она на него и на землю как наследник не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в телефонограмме, адресованной суду, указал, что на гараж и на землю как наследник не претендует.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска ФИО3

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Истец заявила о правах на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м., с видом разрешенного использования под гараж, находящийся в ГСК «Спутник», на котором расположен гараж <номер обезличен>.

Ранее этот земельный участок на основании свидетельства о праве собственности пожизненного наследуемого владения был предоставлен гражданину ФИО5, который умер.

Истец также заявила о правах на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <номер обезличен> кв.м., с видом разрешенного использования под гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Спутник», на котором расположен гараж <номер обезличен>.

Ранее этот земельный участок на основании свидетельства о праве собственности пожизненного наследуемого владения был предоставлен гражданину ФИО6, который предположительно умер.

У истца имеется расписка от ФИО6 о продаже гаража.

Письменных документов от ФИО5 у истца не имеется.

Право собственности на гаражи №<номер обезличен> и <номер обезличен> истец не оформляла.

Имеются справки ГСК «Спутник» о владении истцом указанными гаражами.

Судом установлено, что истец обращалась в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании местоположения границ спорных земельных участков, образованных из земель и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, или смежных с ними, однако получила отказ ввиду наличия сведений о правообладателях права пожизненного наследуемого владения.

Судом также установлено, что гражданин ФИО5 умер, его наследники о правах на гараж и земельный участок не заявляют.

Сведений о гражданине ФИО6 истец и ответчики суду не предоставили, судом также не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (ч. 9.1. ст. 3).

Статьей 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

К ним относятся:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Таких оснований в спорном правоотношении не имеется.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, также не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Однако в данном случае должен быть соблюден предусмотренный законом порядок предоставления земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 54 Земельного кодекса РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пунктах 2, 6.1 и 6.2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 54 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, после получения информации и документов, указанных в пункте 9 статьи 71 настоящего Кодекса, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.

Само по себе длительное пользование спорными земельными участками, несение бремени по их содержанию, не может служить основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его прекращения в принудительном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам статей 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20).

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства и установив, что относимых и допустимых доказательств возникновения права собственности на гаражи №<номер обезличен> и <номер обезличен> в ГСК «Спутник» в <адрес обезличен> на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено, суд признает иск о признании права собственности на земельные участки необоснованными.

Суд считает, что истцом избран неверный способ защиты права, т.к. право пожизненного наследуемого владения не может быть прекращено по иску ФИО3

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> в <адрес обезличен> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО6 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> в <адрес обезличен> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024.

Судья Т.Н. Никитенко