Решение № 2-4495/2024 2-4495/2024~М-3585/2024 М-3585/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-4495/2024

Дело № 2-4495/2024 (УИД 22RS0013-01-2024-006081-48)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ППК «Прометей» о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения просил признать договор долевого участия в строительстве № по приобретению <адрес> общей площадью 99,23 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ООО «ППК «Прометей» заключенным; установить, что решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации договора № по приобретению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенному 20.09.2021 в г. Бийске между истцом ФИО1 (участником долевого строительства) и ответчиком ООО «ППК «Прометей» (застройщиком), стороны обязались: ответчик в срок до 25.09.2022 построить объект долевого строительства, а именно, своими силами или с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу в 15 м юго-восточнее жилого дома по <адрес>, включающий в себя квартиру со строительным номером № Многоквартирный дом имеет строительный адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 25.09.2022, а истец - оплатить объект.

Объектом долевого строительства явилось жилое помещение (квартира) № (строительный номер), создаваемое с привлечением денежных средств участника и подлежащее передаче участнику без внутренней отделки с выполненными в нем работами согласно перечню, приведенному в Приложении № к договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных договором и входящее в состав указанного многоквартирного дома.

Истец указывает на то, что по указанному договору в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику 1 500 000 руб., что подтверждается соглашением от 17.06.2019 (о зачете взаимных требований). Истец финансировал долевое строительство объектов для приобретения им самим права собственности на будущую квартиру, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований.

Согласно договору долевого участия в строительстве цена объекта составляет 2 557 157 руб., полностью произвести оплату по данному договору истцу не представилось возможным в связи с арестом счета застройщика.

Ответчик признает данные обстоятельства, но от регистрации договора уклоняется под различными предлогами.

Истец полагает, что заключенный между истцом и ответчиком договор № содержит все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому фактически является таковым.

До настоящего времени договор долевого участия в строительстве № в порядке, предусмотренном ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не зарегистрирован, в связи с чем не может быть признанным заключенным.

Требование истца об оформлении договора долевого строительства в разумный срок ответчик добровольно не удовлетворил по мотивам безденежности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ППК «Прометей» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Госинспекции Алтайского края, Бийской городской общественной организации участников военных конфликтов на территории Российской Федерации и стран СНГ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации г. Бийска, третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, представителя ответчика ООО «ППК «Прометей» ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что строительство объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, начато Бийской городской общественной организацией участников военных конфликтов на территории Российской Федерации стран СНГ (далее - БГОО УВК) в 2006 году на основании разрешения на строительство № от 09.02.2006, выданного МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации г. Бийска.

Для целей строительства объекта между БГОО УВК и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи от 19.12.2012. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи от 19.12.2012 денежные средства в сумме 1 200 000 руб. перечислены подрядчику ООО «Сибирьстрой проект», что подтверждается письменными пояснениями представителя БГОО УВК. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.07.2012 № ФИО1 внесено дополнительно 300 000 руб. за строительство дома по ул. Советской.

В сентябре 2015 года БГОО УВК заключила договоры купли-продажи долей в объекте, 25.09.2015 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в отношении лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства объекта, в том числе ФИО1 – в размере 1/30 доли.

В 2019 году с согласия участников долевого строительства к строительству привлечен новый застройщик - ООО «ППК «Прометей».

Строительство объекта (многоквартирного дома) осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщику ООО «ППК «Прометей» Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска выдано разрешение на строительство № от 25.06.2019 со сроком действия (с учетом продления) до 25.09.2025.

17.06.2019 собственниками долей в незавершенном строительством объекте, в том числе ФИО1, с ООО «ППК «Прометей» заключены договоры купли-продажи указанных долей в объекте.

Согласно условиям договора ООО «ППК «Прометей» принял на себя обязательство в срок до 31.12.2019 выплатить продавцам 26 851 400 руб. Согласно условиям соглашения от 17.06.2019 к вышеуказанному договору, заключенному между БГОО УВК, застройщиком и собственниками, последние определили стоимость передаваемых долей, стоимость доли ФИО1 определена в размере 1 500 000 руб.

Сторонами также заключено соглашение к договору от 17.06.2019. В соответствии с п. 5 соглашения ООО «ППК «Прометей» обязуется после получения разрешения на строительство заключить со всеми гражданами, участниками данного соглашения, договоры участия в долевом строительстве, с учетом требований Федерального закона № 214-ФЗ, в срок до 31.12.2019.

Установлено, что 20.09.2021 между ФИО1 и ООО «ППК «Прометей» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязывался в срок не позднее 25.09.2022 своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу - в 15 м юго-восточнее жилого дома по <адрес> (многоквартирный дом имеет строительный адрес: <адрес>), и не позднее 60 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру со строительным номером 13к) истцу, а истец обязался оплатить объект долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №2, заключенный между ООО «ППК «Прометей» и ФИО1 от 20.09.2021, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец в обоснование иска ссылается частичное внесение денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.09.2021 № и уклонение ответчика (застройщика) от государственной регистрации договора.

Представитель ответчика ООО «ППК «Прометей» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч. 3 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона (ч. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ООО «ППК «Прометей» признал исковые требования истца ФИО1, воспользовавшись правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «ППК «Прометей», поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уклонения ответчика от регистрации спорного договора, а также признания ответчиком исковых требований в полном объеме, приходит к выводу о признании подлежащими удовлетворению требований истца о признании договора заключенным и регистрации договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 (паспорт №) удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.09.2021 № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, совершенный между ООО «ППК «Прометей» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №), заключенным.

Зарегистрировать заключенный между ООО «ППК «Прометей» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт №) договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.09.2021 № в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ППК «Прометей» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено 18.12.2024.