Решение № 2-5063/2020 2-5063/2020~М-4903/2020 М-4903/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-5063/2020

50RS0039-01-2020-008378-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, в котором просит признать за ним и несовершеннолетним ФИО2 право собственности по ? доли на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и несовершеннолетнему ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешенным использованием ФИО3 построил на земельном участке жилой дом, который соответствует всем необходимым строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Раменского городского округа <адрес> истцу было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово), в связи с чем он вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 (<...>) в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать в полном объеме (<...>).

Представитель третьего лица Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>).

Представитель третьего лица Главное управление культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л<...>).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора дарения доли земельного участка от <дата> (<...>).

ФИО3 указывает, что на указанном земельном участке им был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, общая площадь 54,8 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,9 кв.м, год постройки: <дата>, число этажей надземной части: 2 (<...>). Согласно техническому паспорту жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в Администрацию Раменского городского округа <адрес> с уведомлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве, <дата> им было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового <адрес> (<...>). <дата> Администрация Раменского городского округа <адрес> направило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово) и о необходимости согласовать размещение объекта ИЖС в соответствии с действующим законодательством (<...>

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) ИП ФИО6 дано заключение, что жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. Жилое здание высотой около 7 м. (что меньше предельной высоты 50 м относительно уровня аэродрома) на уровень безопасности полетов воздушных судов в границах района аэродрома: Москва (Домодедово) не влияет. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено (ФИО8).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истцы являются собственниками на праве долевой собственности земельного участка, на котором возведен вышеуказанный жилой дом; ФИО3 предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение – жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилое здание на уровень безопасности полетов воздушных судов в границах района аэродрома не влияет.

На основании изложенного, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ заявленное ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 право долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200+/-24 кв.м. с кадастровым номером <номер> по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года