Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 5 апреля 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре Гоголевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании доли дома частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Алапаевский городской суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании <данные изъяты> доли принадлежащей ему жилого дома, расположенного в <адрес> частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 указала, что истцу ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля спорного жилого дома, в соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом находится в <адрес>. Собственниками второй части данного жилого дома являются ФИО3 и ФИО4. Долевая собственность по данному жилому дому была прекращена Б-ными ДД.ММ.ГГГГ. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вторую часть жилого дома в настоящее время недостаточно постановления администрации МО <адрес> о признании <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома и технического заключения о возможности разделения объекта. Фактически истцу принадлежит изолированная часть жилого дома, что подтверждается техническим заключением Алапаевского БТИиРН, техническим паспортом домовладения. Помещения истца и вторых собственников представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом, бытовыми и хозяйственными сооружениями. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированных части жилого дома. В настоящее время истец лишен возможности оформить свои права в компетентных органах, что нарушает его права собственника. В связи с изложенным просит требования истца удовлетворить и признать <данные изъяты> долю дома, расположенного в <адрес> частью жилого дома, расположенной по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. На удовлетворении своих требований настаивал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании просили требования истца удовлетворить. Указали, что никаких споров по пользованию спорным жилым домом или земельным участком между ними и истцом не было. Они вместе этот дом строили. Ответчики не оформляют земельный участок, так как им неверно пояснили то, что оформить они смогут землю только со вторым собственником.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Изучив заявление истца, пояснения представителя истца, ответчиков изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разрешения на строительство дома от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Алапаевском БТИиРН ДД.ММ.ГГГГ №, акта об отводе земельного участка под строительство, решения Алапаевского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство жилого дома ФИО2 и ФИО1 <адрес>, сведений Алапаевского филиала БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2

является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО город Алапаевск было выдано ФИО2 разрешение на заселение в индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>.

Право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома, расположенную в <адрес> возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома, расположенной в <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО3, ФИО4 и ФИО6.

Согласно Постановления Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № « О признании доли дома, расположенного в <адрес> принадлежащей ФИО2 частью жилого дома», кадастрового паспорта и технического заключения филиала "Алапаевского БТИ и РН" № от ДД.ММ.ГГГГ № «О технической возможности раздела объекта, расположенного в <адрес> на самостоятельные объекты права» следует, что принимая во внимание исследованные технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное собственниками намерение произвести раздел общего имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

Таким образом требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 признании доли жилого дома частью жилого дома, расположенной в <адрес>, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности реального раздела дома имеется, возражений со стороны ответчика нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании доли дома частью жилого дома

удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения частью жилого дома, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.