Решение № 2-1917/2017 2-1917/2017~М-1683/2017 М-1683/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1917/2017

№2-1917/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на основании договора дарения от <дата> принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В указанной квартире за свой счет и без оформления надлежащей документации ею была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,3 кв.м. Согласно технического заключения состояние основных строительных конструкций после перепланировки <адрес>, в жилом доме по <адрес>, находится в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам. Согласно экспертного заключения <номер> от <дата> выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 61,3 кв.м.

В судебное заседание истец <ФИО>1 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, прислали отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 на основании договора дарения от <дата> принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно извлечению из технического паспорта <номер> по состоянию на <дата> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 61,3 кв.м., жилая площадь – 28,8 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер> от <дата> правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры не имеются, в связи с тем, что реконструкция выполнена без полученного в установленном порядке разрешения.

На основании заключения выданного «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от 05.05.2017г., условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявлению <ФИО>3, проживающей в <адрес>, она не возражает относительно произведенной истицей перепланировки квартиры.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд.

Судья З.Д. Аверьянова