Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-579/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-579/19 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, указывая в обоснование заявленных требований на то, что им на праве долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий к указанному жилому дому истцами была возведена жилая пристройка под лит.А2, мансарда над лит.А, пристройка лит.а, в результате чего общая площадь принадлежащего истцам жилого дома увеличилась и стала составлять 175,4 кв.м, в том числе жилая площадь 84,9 кв.м. Возведение строений было произведено самовольно, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время ими (истцами) получено техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации строений, согласно которому самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают установленным требованиям. Также ими (истцами) произведены согласования со всеми хозяйственно-эксплуатационными службами. На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: 1 этаж - коридора площадью 12,3 кв.м, санузла площадью 10,9 кв.м, душевой площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, лестницы площадью 2,1 кв.м (лит.А); кухни площадью 21,5 кв.м (лит.А1); гаража площадью 29,4 кв.м (лит.А2); пристройки площадью 4,5 кв.м (лит.а); 2 этаж – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м (лит.А2); лестницы площадью 2,2 кв.м, гостинной площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, гардеробной площадью 6,6 кв.м (над лит.А), общей площадью 175,4 кв.м, в том числе жилой - 84,9 кв.м, подсобной – 90,5 кв.м, признав за ними (истцами) право долевой собственности на указанный жилой дом по 1/2 доле в праве за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Уланова З.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования г. Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов по ордеру адвоката Улановой З.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) принадлежит жилой дом и земельный участок с №, расположенные по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи земельного участка и квартиры от 05.02.2012 г.; свидетельствами о государственной регистрации права № №, № № от 31.07.2014 г., № №, № № от 10.01.2013 г.; выписками из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок от 14.03.2019 г.; техническим паспортом на жилой дом; выпиской из домовой книги; решением Киреевского районного суда Тульской области от 04.10.2013 г., вступившим в законную силу 11.11.2013 г.; определением Киреевского районного суда Тульской области от 24.02.2014 г., вступившим в законную силу 12.03.2014 г.

Судом установлено, что без соответствующего разрешения к указанному жилому дому истцами была возведена жилая пристройка под лит.А2, мансарда над лит.А, пристройка лит.а, в результате чего общая площадь принадлежащего истцам жилого дома увеличилась и стала составлять 175,4 кв.м, в том числе жилая площадь 84,9 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно данным технического паспорта жилой дом состоит из следующих помещений: 1 этаж - коридор площадью 12,3 кв.м, санузел площадью 10,9 кв.м, душевая площадью 1,0 кв.м, жилая комната площадью 23,1 кв.м, лестница площадью 2,1 кв.м (лит.А); кухня площадью 21,5 кв.м (лит.А1); гараж площадью 29,4 кв.м (лит.А2); пристройка площадью 4,5 кв.м (лит.а); 2 этаж – жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м (лит.А2); лестница площадью 2,2 кв.м, гостинная площадью 21,2 кв.м, жилая комната площадью 11,7 кв.м, гардеробная площадью 6,6 кв.м (над лит.А), общей площадью 175,4 кв.м, в том числе жилой - 84,9 кв.м, подсобной – 90,5 кв.м

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведены спорные строения, ФИО4 имеют права, допускающие строительство на нем данных объектов недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

Истцами предпринимались меры к легализации реконструкцию жилого дома, в частности, к получению разрешения на реконструкцию жилого дома.

ФИО1 обратившись в администрацию МО г. Липки Киреевского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, получила уведомление органа местного самоуправления об отказе в выдаче разрешения на строительство ввиду фактической завершенности строительства жилого дома.

В соответствии с техническим заключением о возможности проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Сплайн», следует, что данная реконструкция, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации, предъявленным к конструктивным особенностям основных элементов жилых зданий». Согласно результатам проведенного обследования установлено, что после проведенной реконструкции состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта капитального строительства оценивается как удовлетворительное, проведенные мероприятия по реконструкции не повлияли на несущие конструкции здания, не влияет на них несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих его.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, перепланировка жилого помещения и возведение спорных строений в настоящее время согласованы с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, ООО «Водоресурс», что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка, реконструкция жилого дома, возведение спорных строений, осуществлены без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольные постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО4, в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенные к данному жилому дому жилую пристройку (лит.А2), мансарду над лит.А, пристройку (лит.а), на которые за ФИО4 признать право общей долевой собственности в равных долях.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, состоящий из: 1 этаж - коридора площадью 12,3 кв.м, санузла площадью 10,9 кв.м, душевой площадью 1,0 кв.м, жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, лестницы площадью 2,1 кв.м (лит.А); кухни площадью 21,5 кв.м (лит.А1); гаража площадью 29,4 кв.м (лит.А2); пристройки площадью 4,5 кв.м (лит.а); 2 этаж – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м (лит.А2); лестницы площадью 2,2 кв.м, гостинной площадью 21,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, гардеробной площадью 6,6 кв.м (над лит.А), общей площадью 175,4 кв.м, в том числе жилой - 84,9 кв.м, подсобной – 90,5 кв.м, признав за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий