Решение № 2-2376/2025 2-2376/2025~М-1828/2025 М-1828/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-2376/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ПНЕ, ПАС, ПДА к ПМА, СТБ, ... о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: (адрес) кадастровый номер №, по ... доли каждому.

Квартира расположена в жилом доме, состоящем из ... квартир: собственником квартиры № является ПМА, собственником квартиры № является администрация ..., собственником квартира № является СТБ, каждая квартира представляет собой изолированное жилое помещение, которое имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, мест общего пользования с соседним жилым помещением не имеет, оснащена самостоятельными коммуникациями. Фактически данная квартира № представляет собой часть жилого дома, к которому прилегает земельный участок. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ПНЕ. на праве аренды, что подтверждается выпиской ЕГРН от (дата).. В настоящее время, возникла необходимость выкупа земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Дом, в котором находится квартира, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения, следовательно, не может являться многоквартирным домом.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ПМА., СТБ. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, с техническим заключением подготовленным ООО «...» ознакомлены и согласны, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии со ст. 1 п.п. 40 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение жилого дома на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцам ПНЕ., ПАС., ПДА. на праве общей долевой собственности ... доли в праве за каждым принадлежит квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: (адрес) с кадастровым номером №.

Квартира расположена в жилом доме, состоящем из ... квартир, каждая квартира представляет собой изолированное жилое помещение, которое имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, мест общего пользования с соседним жилым помещением не имеет, оснащена самостоятельными коммуникациями. Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома, к которому прилегает земельный участок.

Собственником квартиры № является ПМА, собственником квартиры № является администрация ..., собственником квартиры № № является СТБ.

В материалы дела истцами представлено заключение специалиста по определению соответствия помещения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) дому блокированной застройки.

«По результатам натурного осмотра установлено, что рассматриваемая квартира №№ является домом блокированной застройки общей площадью ... кв.м., включает в себя набор помещений, которые обеспечивают условия отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Площади помещений жилого блока не противоречат требованиям п.6.1 СП 55.13330. Жилой дом обеспечен централизованным водоснабжением, индивидуальной канализацией. Отопление осуществляется от индивидуального газового котла, электроснабжение от централизованных сетей населенного пункта. Вентиляция помещений обеспечивается через оконные проемы и вентиляционные каналы. Инсоляция помещений обеспечивается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. Расстояние от жилого блока до северо-восточной и юго-восточной границ земельного участка составляют менее 3-х метров, что не соответствует градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки территории ... городского округа Московской области. Несоблюдение градостроительных норм и правил не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. К каждому блоку предусмотрены индивидуальный подъезд и подход. Вывоз бытовых отходов обеспечивается со специально оборудованной площадки, приспособленной для сбора и временного хранения мусора и бытовых отходов. Основания и несущие конструкции возведены с учетом того, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома. Натурным осмотром не установлено дефектов, свидетельствующих о недопустимой деформации несущих конструкций как рассматриваемого жилого блока, так и смежного с ним жилого блока. Конструкции и детали здания выполнены их материалов обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги и низких температур.

Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируется для одноэтажных и двухэтажных домов. Подъезд пожарных машин к зданию имеется. Рассматриваемый жилой блок возведен и оборудован таким образом, чтобы исключить риск получения травм жильцам при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием. Ограждающие конструкции обеспечивают необходимую теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха в помещения и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений. Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой вод и бытовых утечек воды. Рассматриваемое здание относится к категории – дом нормальной энергоэффективности.

Жилое помещение с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, признается «зданием» с назначением «жилой дом» и с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью ... кв.м., возведено в конструкциях, не противоречащих требованиям, предъявляемым к жилому помещению и существующие помещения и планировочное решение дома обеспечивают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Конструкции и инженерное обеспечение дома соответствуют требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиками с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истцов.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Жилое помещение принадлежащее ПНЕ., ПАС., ПДА., не является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относится к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение принадлежащие ПНЕ., ПАС., ПДА. на праве общей долевой собственности ... доли за каждым представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Доказательств обратного ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПНЕ, ПАС, ПДА к ПМА, СТБ, ... о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательно форме (дата) года.

Судья Н.А. Клокотова