Решение № 2-433/2020 2-433/2020~М-236/2020 М-236/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-433/2020

Дело №2-433/2020

УИД54RS0023-01-2020-000443-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в с оставе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №№ по ул. <адрес> в <адрес> – по 1\2 доле каждому.

Между тем, указанный жилой дом состоит из двух отдельных квартир, которые являются самостоятельными объектами недвижимости.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Исследовав доказательства, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ФИО1 принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ площадью 40,1 кв.м. на основании ждоговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6-7).

ФИО2 также принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ площадью 40,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Согласно статье 16 ЖК РФ:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

-квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.01.2006 года №47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, законодатель определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, а многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир с самостоятельными выходами на земельный участок, прилегающий к дому либо в помещения общего пользования.

Как следует из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом уже на тот момент состоял из двух обособленных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, а также собственников, не связанных между собой семейными отношениями.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного в <адрес> по ул.<адрес>,д.№, было установлено, что обследуемый объект фактически является не индивидуальным жилым домом, а двухквартирным жилым домом, имеющем в своем составе два изолированных друг от друга жилых помещения – квартиру №№ и квартиру №№, собственниками которых являются граждане, не являющиеся членами одной семьи. Под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок, огороженный на местности и используемый для эксплуатации каждой из квартир.

При анализе сведений технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что конфигурация двухквартирного жилого дома на земельном участке, поэтажный план частей жилого дома (квартир) находятся в том же состоянии, что и на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом, при сопоставлении технических паспортов, имеющихся в материалах инвентарного дела и плана квартир, представленного истцами, сделан вывод, что при составлении поэтажного плана в ДД.ММ.ГГГГ года не учтены все помещения жилого дома, что могло повлечь внесение в ГКН неверной информации.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем, как следует из материалов инвентарного дела и пояснений истцов в исковом заявлении жилой дом №№ по ул.<адрес> в <адрес> изначально был разделен на две квартиры с отдельными выходами, собственники квартир никогда не претендовали на владение и пользование всем домом.

В настоящее время юридические собственники жилого дома пришли к соглашению закрепить сложившийся порядок пользования жилым домом путем его раздела на отдельные квартиры, что не противоречит ст.ст.209, 252 Гражданского кодекса РФ, которые закрепляют право участников долевой собственности разделить имущество по соглашению между ними.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана здания многоквартирного (двухквартирного) жилого дома №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья (подпись) Полева М.Н.