Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-925/2018;)~М-971/2018 2-925/2018 М-971/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

№ 2-26/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 11 января 2019 года

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Ижаевой А.А.,

с участием:

истца - ИП ФИО3 Х-К.П.,

представителя ответчика - администрации ФИО6 муниципального района - ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.09.2018 г.,

представителя ответчика ООО «Атлет» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2019 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИП ФИО3 к администрации ФИО6 муниципального района, ООО «Атлет» и ФИО4 о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительным договора аренды и прекращении его государственной регистрации, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей и прекращении его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 Х-К.П. обратился в Малокарачаевский районный суд с иском к администрации ФИО6 муниципального района, ООО «Атлет» и ФИО4 о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительным договора аренды и прекращении его государственной регистрации, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей и прекращении его государственной регистрации, обосновав свои требования тем, что решением ФИО6 районного суда от 08.02.2017 г. по гражданскому делу по иску прокурора ФИО6 района к администрации ФИО6 муниципального района, к ФИО3 Х-К.П., ФИО5 о признании бездействия администрации ФИО6 муниципального района незаконным, признании постановления администрации ФИО6 муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду недействительным, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, досрочном расторжении договора уступки прав и обязательств аренды земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права субаренды земельного участка, признано незаконным бездействие администрации ФИО6 муниципального района в части непринятия мер по устранению нарушений земельного законодательства; признано недействительным постановление главы администрации ФИО6 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО3 Х-К.П. земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес> площадью 499050 кв.м.; досрочно расторгнут договор аренды указанного земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района и ФИО3 Х-К.П.; аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды ФИО3 Х-К.П. на данный земельный участок за номером №.№ от ДД.ММ.ГГГГ; досрочно расторгнут договор уступки прав и обязанностей аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 Х-К.П. и ФИО5; аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок за номером №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, и принято по делу новое решение, которым прекращено производство по делу в части исковых требований прокурора о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, досрочном расторжении договора уступки прав и обязательств аренды земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права субаренды земельного участка; в удовлетворении исковых требований о признаниибездействия администрации ФИО6 муниципального района незаконным, признании постановления администрации ФИО6 муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду недействительным отказано.

После рассмотрения дела в суде первой инстанции и до рассмотрения в суде апелляционной инстанции администрация ФИО6 <адрес> 21.04.2017г.заключила с ООО «АТЛЕТ» договор аренды указанного земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

23.05.2017г.ООО «АТЛЕТ» заключило с ФИО4 договор уступки права аренды земельного участка.

В рамках досудебного урегулирования спора, истецобратился в администрацию ФИО6 муниципального района КЧР,где получил ответ, что для восстановления прав по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ необходимо получить решение суда о признании недействительным договора аренды №от 21.04.2017г., заключенного между администрацией ФИО6 муниципального района и ООО « Атлет», а так же договора уступки прав и обязанностей ООО «Атлет» и ФИО4 от 23.05.2017г., после чего обратиться с полученным решением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для восстановления реестровой записи о регистрации договора аренды от 08.04.2008г. №».

Просит суд:

- признать недействительным постановление Главы Администрации ФИО6 <адрес> «О предоставлении земельного участка, в аренду» №от 20.04.2017г.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от 86 км. автодороги «Пятигорск-Карачаевск», в 1,5 км северо-восточнее горы «Людмила», № от 21.04.2017г., заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района КЧР и ООО «Атлет»;

- признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права ООО «Атлет»на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес>», возникшего на основаниидоговора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ФИО6 муниципального района КЧР и ООО «Атлет»;

- признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлет» и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес>

- признать недействительной и прекратить государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.04.2017г., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлет» и ФИО4 в отношенииземельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес>

В судебном заседании истец ИП ФИО3 Х-К.П. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ФИО6 муниципального района, - ФИО1, исковые требования ФИО3 Х-К.П. не признал, поскольку при подаче иска прокурором ФИО6 района, ФИО3 Х-К.П. не являлся арендатором земельного участка, так как ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор уступки прав и обязанностей по спорному земельному участку ФИО5, в связи с чем является ненадлежащим истцом по делу.

Представитель ответчика ООО «Атлет» - ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО3 Х-К.П. не признала, пояснив, что на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО6 муниципального района со стороны судебных органов не была ограничена в праве предоставления данного участка в аренду юридическим или физическим лицам согласно законодательству РФ.Договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района КЧР и ООО «Атлет» был заключен на основе законодательства РФ и имеет все признаки законной сделки. Права ИП ФИО3-К.П. не нарушены заключением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как финансированием разработки карьера занималось ООО «Содружество». Кроме того, ФИО3 Х-К.П. является ненадлежащим истцом, поскольку в 2013 году им был заключен договор уступки прав и обязанностей спорного земельного участка с ФИО5 ООО «Атлет» и ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками, поскольку в настоящее время ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по спорному земельному участку с ООО «Альтаир».

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, по телефонной связи сообщил о невозможности явки в судебное заседание, в связи с нахождением за пределами КЧР, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, пояснив, что против удовлетворения исковых требований он не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации ФИО6 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Х-К.П. передан в аренду земельный участок, площадью 499050 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес> сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 муниципального района и ФИО3 Х-К.П. заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 муниципального района и ФИО3 Х-К.П. заключено соглашение, в соответствии с которым срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Х-К.П. уступил ФИО5 права арендатора по указанному договору аренды.

Решением ФИО6 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие администрации ФИО6 муниципального района в части непринятия мер по устранению нарушений ФИО3 Х-К.П. земельного законодательства; признано недействительным постановление главы администрации ФИО6 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ФИО3 Х-К.П. земельного участка; досрочно расторгнут договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района и ФИО3 Х-К.П.; досрочно расторгнут договор уступки прав и обязанностей аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 Х-К.П. и ФИО5; аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды ФИО3 Х-К.П. на земельного участка за номером № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды ФИО5 земельного участка за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от 25.04.2018 г., договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 24.10.2013 г.

Постановлением главы администрации ФИО6 муниципального района № от 20.04.2017 г. ООО «Атлет» передан в аренду спорный земельный участок сроком на 3 года.

21.04.2017 г. между администрацией ФИО6 муниципального района и ООО «Атлет» заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком до 21.04.2020 г.

23.05.2017 г. ООО «Атлет» уступило ФИО4 права арендатора по указанному договору аренды.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от 25.04.2018 г. решение ФИО6 районного суда от 08.02.2017 г. отменено.

По делу принято новое решение, которым прекращено производство в части исковых требований прокурора о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды земельного участка, досрочном расторжении договора уступки прав и обязательств аренды земельного участка, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права субаренды земельного участка.

В удовлетворении исковых требований о признаниибездействия администрации ФИО6 муниципального района незаконным, признании постановления администрации ФИО6 муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду недействительным отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным апелляционным определением судебной коллегии обязательны для суда, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Таким образом, после принятия Малокарачаевским районным судом решения от 08.02.2017 г. и до вынесения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от 25.04.2018 г., которым отменено указанное решение, администрацией ФИО6 района заключен договор аренды земельного участка с ООО «Атлет», которое, в свою очередь, переуступило данное право ФИО4

Определением ФИО6 районного суда от 19.11.2018 г., вступившим в законную силу 10.12.2018 г., произведен поворот исполнения решения суда от 08.02.2017 г.:

- восстановлено в действие постановление Главы администрации ФИО6 муниципального района № от 04.04.2008 г. о предоставлении земельного участка в аренду ФИО3 Х-К.П.;

- восстановлен договор аренды земельного участка № от 08.04.2008 г., заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района и ФИО3 Х-К.П.;

- восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 24.06.2011 г. о государственной регистрации права аренды ФИО3 Х-К.П.;

- восстановлен договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 24.10.2013 г., заключенный между ФИО3 Х-К.П. и ФИО5;

- восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок.

На основании изложенного, учитывая, что постановление Главы администрации ФИО6 района «О предоставлении земельного участка, в аренду» № от 20.04.2017 г.; договор аренды земельного участка № от 21.04.2017 г., заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района КЧР и ООО «Атлет»; договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2017 г., заключенный между ООО «Атлет» и ФИО7, нарушают права и интересы ФИО3 Х-К.П., в том числе повлекли неблагоприятные для него последствия в виде лишения права уступки аренды ФИО5 (при этом ФИО3 Х-К.П., согласно п.п. 1.3, 4.1, 4.2 договора уступки, является гарантом действительности права аренды и отвечает за его действительность), суд, в силу п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, приходит к выводу о признании указанных постановления и договоров недействительными.

Доводы представителей ответчиков, что ФИО3 Х-К.П. не является надлежащим истцом не состоятельны по изложенным выше основаниям.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии с п. 4 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ, государственная регистрация права ООО «Атлет» аренды земельного участка и право ФИО4 аренды земельного участка подлежит признанию недействительной и прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ИП ФИО3 к администрации ФИО6 муниципального района, ООО «Атлет» и ФИО4 о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании недействительным договора аренды и прекращении его государственной регистрации и признании недействительным договора уступки прав и обязанностей и прекращении его государственной регистрации.

Признать недействительным постановление Главы Администрации ФИО6 района «О предоставлении земельного участка, в аренду» №от 20.04.2017г.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес> № от 21.04.2017г., заключенный между администрацией ФИО6 муниципального района КЧР и ООО «Атлет».

Признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права ООО «Атлет»на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от 86 <адрес> возникшего на основаниидоговора аренды земельного участка № от 21.04.2017 г., заключенного между администрацией ФИО6 муниципального района КЧР и ООО «Атлет».

Признать недействительным договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.04.2017 г., заключенный 23.05.2017 г. между ООО «Атлет» и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес>

Признать недействительной и прекратить государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.04.2017г., заключенного 23.05.2017 г. между ООО «Атлет» и ФИО4 в отношенииземельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, по правую сторону от <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 15 января 2019 г.