Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-278/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Л.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от *** в качестве третьих лиц по делу привлечены: Управление Росреестра по Псковской области и супруг истца Ш.Н.Н.

В судебном заседании в обоснование своих требований истец пояснила, что *** между ней и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Б.М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ***, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол *** от *** о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ей было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Вместе с ней в этой квартире зарегистрирован муж Ш.Н.Н., который не возражает в том, что право собственности будет оформлено на ее имя. В связи с этим просит признать за нею право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме № *** в д. *** Псковского района.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что ранее спорная квартира была служебной. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ***, была продана Ш.Л.В. за ее имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки. А также подтвердил, что истец проработала в СПК «Передовик» более 20 лет и уволена в связи с уходом на пенсию.

Третье лицо Ш.Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что они с женой Ш.Л.В. работали в СПК (колхоз) «Передовик» с 1986 года, он продолжает там работать, а жена Ш.Л.В. уволена в связи с уходом на пенсию.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Е.Е.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что *** между СПК (колхоз) «Передовик» и Ш.Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, за *** руб. *** коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от *** ( л.д.6).

В декабре 2016 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

*** в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество (л.д.12).

С 1983 года жилой дом №***, расположенный в д. *** Псковского района учитывается на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой *** учета основных средств ( л.д.8).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

Истец *** принята в члены колхоза «Передовик» в качестве доярки, *** уволена в связи с уходом на пенсию, что подтверждается копией трудовой книжки Ш.Л.В.

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира №***, расположенная в доме № *** в д. *** Псковского района.

*** между СПК (колхоз) «Передовик» и Ш.Н.Н., Ш.Л.В. заключен договор найма жилого помещения ( л.д.19-21).

Согласно выписке из лицевого счета от *** в квартире № *** дома № *** в д. *** Псковского района зарегистрированы с ***: глава семьи Ш.Н.Н., его жена Ш.Л.В. ( л.д.23).

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** Псковского района, имеет жилое назначение, общую площадь *** кв.м, состоит на кадастровом учете с *** с КН *** ( л.д. 7).

По сведениям Администрации Псковского района от ***, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от ***, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от ***, квартира № *** в доме № *** дер. *** Псковского района Псковской области не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является, в реестре федерального имущества, учитываемого не территории Псковской области, не значится ( л.д. 13, 14-15, 16-17).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от *** было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.11, 9).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля постановлено с *** производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая.

Таким образом, истец Ш.Л.В. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дают основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** Псковского района принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру истцу Ш.Л.В.

В связи с этим исковые требования о признании за Ш.Л.В. право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. *** Псковского района, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ш.Л.В., *** года рождения, право собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***

Право собственности Ш.Л.В. подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не вступило в законную силу.