Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017

№2-197/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего Пыриковой Е.С.

При секретаре Обуховой Л.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кивва ФИО6 к администрации муниципального образования – Криушинское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – Криушинское сельское поселение Клепиковского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., незавершенный строительством объект, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 88%, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для расширения производственной базы, расположенный по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка) ориентир: цех лесопиления, участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что он вышеуказанное имущество приобрел у ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом имущество было ему предано, а он произвел его оплату. Продавец длительное время затягивал подачу документов на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить спорное недвижимое имущество в собственность и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ссылаясь на выше изложенное.

Ответчик – администрация МО – Криушинское сельское поселение Клепиковского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца и свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.ст.160, 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, т.е. путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 продал, а ФИО1 купил одноэтажное недвижимое имущество, состоящее из: - нежилого здания - бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - незавершенного строительством объект, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 88%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для расширения производственной базы, расположенного по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка) ориентир: цех лесопиления, участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как усматривается из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было передано продавцом ООО «<данные изъяты>» покупателю ФИО1 (л.д.9).

ФИО1 во исполнение своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ уплатил продавцу <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Указанные обстоятельства и факт совершения сделки купли-продажи между истцом (покупатель) и ООО «<данные изъяты>» подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО4, который пояснил, что им от имени ООО «<данные изъяты>» был подписан договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано покупателю ФИО1 и в кассу предприятия покупателем внесена денежная сумма в счет уплаты приобретенного имущества.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д.24,25,26) и данным выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени правообладателем нежилого здания - бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - незавершенного строительством объект, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 88%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для расширения производственной базы, расположенного по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка) ориентир: цех лесопиления, участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес> числиться ООО «<данные изъяты>» (л.д.54-64).

В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из содержания приведенной нормы, бесхозяйные вещи могут быть трёх видов: вещь, не имеющая собственника; вещь, собственник которой неизвестен; вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ (л.д.50-53).

Таким образом, лицо, внесенное в ЕГРН как собственник спорного недвижимого имущества, ликвидировано. Право собственности нового собственника не возникло. Следовательно, существуют признаки наличия бесхозяйной вещи, т.е. вещи, не имеющей собственника.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Спорное недвижимое имущество находится на территории муниципального образования – Криушинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО – Криушинское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области утвержден Административный регламент муниципальной услуги «Выявление бесхозяйного имущества на территории данного муниципального образования и оформления его в муниципальную собственность». С учётом утвержденной процедуры и перечисленных законодательных норм ответчик может заявить свои права на спорное имущество.

Следовательно, в отношении спорного имущества возможно возникновение материального интереса со стороны ответчика, в том числе и в будущем, при условии отказа судом в иске.

Заявленный иск о признании представляет собой иск, предмет которого характеризуется способами защиты, связанными с констатацией наличия спорных прав в отношении недвижимого имущества, т.е. спорного материального правоотношения. В такой ситуации возможным способом защиты прав истца, фактически владеющим недвижимым имуществом, но не зарегистрировавшим своё право, является подача иска к ответчику и признании своего права в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установил, что к нему на основании договора купли-продажи перешло право собственности на спорное имущество от ООО «<данные изъяты>», которое вскоре после совершения сделки прекратило свою деятельность и ликвидировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Киввой ФИО7 право собственности на:

- одноэтажное нежилое здание бани с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- незавершенный строительством объект, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 88%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для расширения производственной базы, расположенный по адресу: (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка) ориентир: цех лесопиления, участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Е.С. Пырикова