Решение № 2-3524/2017 2-3524/2017~М-2975/2017 М-2975/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гороховского муниципального образования о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации Гороховского муниципального образования, в котором просит: признать право пользования жилым помещением, признать право собственности, в порядке приватизации на жилое помещение квартиру, общей площадью ~~~ кв.м., расположенную по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец указала, что Согласно договору социального найма жилого помещения № от **/**/****, заключенного между Администрацией Гороховского муниципального образования и ФИО2 (далее «Истец»), последней было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение в виде жилого дома, общей площадью 81 кв.м. расположенного по адресу: .....

Данный дом помещение находится в пользовании истца, значительное время, а именно более 20 лет. На протяжении всего этого времени истец, несет бремя содержания указанного жилого помещения, проводит косметический и капитальный ремонт указанного помещения, оплачивает коммунальные услуги, а также производит иные текущие платежи связанные с содержанием данного жилого помещения.

В настоящее время, при обращении в органы государственной власти, за оформлением права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, истцу было рекомендовано обратиться в управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области, за оформлением права собственности на жилое помещение. Однако в управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области истцу было отказано в приеме документов.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить права собственности на жилое помещение (квартиру), в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своего нарушенного права.

В вышеуказанном жилом помещении на протяжении длительного времени проживает истец, не меняя своего места жительства. Все бремя содержания указанного выше жилого помещения, лежат на истце.

Другого жилого помещения, кроме спорного, в собственности истца нет. Истец фактически проживает в спорном жилом помещении, используя его как наниматель.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гороховского муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от **/**/****, заключенного между Администрацией Гороховского муниципального образования и ФИО2, последней и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м..

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет ~~~ кв.м., из них жилая – ~~~ кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера П. общая площадь ~~~ кв.м., в том числе жилая площадь ~~~ кв.м., указанная в договоре социального найма жилого помещения № от **/**/****, выданного ФИО2. Общая площадь ~~~ кв.м., в том числе жилая площадь ~~~ кв.м. указанная в техническом паспорте на квартиру от **/**/**** выданного ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, являются площадью одного и того же объекта недвижимости: 4-комнатной квартиры, общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой площадью ~~~ кв.м., расположенной на 1 этаже 1-этажного брусчатого 2-квартирного жилого дома с адресом: ..... Площадь в договоре социального найма жилого помещения указана без учета данных БТИ. Перепланировка в квартире не проводилась.

Согласно справке от **/**/****, выданной администрацией Гороховского муниципального образования, в жилом помещении, расположенном по адресу: ....1, проживают ФИО2, **/**/**** г.р., ФИО5, **/**/**** г.р., ФИО4, **/**/**** г.р., ФИО3, **/**/**** г.р...

Согласно выписке из ЕГРП сведения о правообладателе на спорную квартиру, отсутствуют.

Из ответа Администрации Гороховского муниципального образования спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., нее значится в реестре муниципального имущества Гороховского муниципального образования.

Ранее свое право на приватизацию истица не использовала, что подтверждается справкой из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно нотариально заверенным заявлениям ФИО3, ФИО4, ФИО5 выразили свое согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ..... В приватизации жилого помещения участия не желают принимать.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеет право на приобретение занимаемой квартиры в порядке приватизации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорное жилое помещение, спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, однако в связи с тем, что квартира не состоит в реестрах муниципального и федерального имущества, то зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гороховского муниципального образования о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью ~~~ кв.м., в том числе жилой ~~~ кв.м., расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 64,1 кв.м., расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.

Судья: К.Н. Борзина