Решение № 2-2565/2023 2-51/2024 2-51/2024(2-2565/2023;)~9-1831/2023 9-1831/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-2565/2023

Дело №

УИД 36RS0№-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 января 2024г.

Левобережный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО3,

представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по ордеру адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

установил:

истец АО «Центр кадровой и социальной работы» (далее - АО «ЦКСР») обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что истец является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на условиях договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2.2 вышеуказанного договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Однако, ответчик не выполняет надлежащим образом договорные обязательства, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 63 183,33 руб. и оплату жилищно-коммунальных услуг в размере49 402,58 руб.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 201, 209, 647, 673, 678, 682, 683, 688, истец обратился в суд и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.4-5, 29-30).

В судебном заседании представитель истца ФИО5поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям в них изложенных. Суду пояснил, что ответчик фактически проживая в жилом помещении, не производит оплату за найм жилого помещения, коммунальные услуги.

Представитель ответчика адвокат ФИО4 возражал против удовлетворения иска, поддержал письменные возражения, в которых указал, что в представленных истцом материалах не имеется приложения к заключенному договору найма жилого помещения, в котором содержится указание на размер платы за найм. Данное приложение является неотъемлемой частью договора найма. Истцом в ходе рассмотрения дела не доказана сумма задолженности за найм жилого помещения в том размере, как указано в иске и платежных документах. Истцом не представлены доказательства обоснованности одностороннего изменения условий договора в части изменения платы за найм жилого помещения и соблюдения порядка, который предусмотрен договором. В частности истцом не представлены доказательства того, что им направлено уведомление об изменении размера платы ха жилое помещение. Согласно условиям договора найма, все изменения имеют юридическую силу только с момента подписания. Однако таких доказательств по делу не представлено. Невнесение платы ответчиком обусловлено тем, что он является одиноким человеком, инвали<адрес> группы с тяжелым материальным положением. Договор найма был заключен в 2009г., на протяжении 14 лет ответчик не допускал просрочки исполнения обязательств. В настоящее время у ответчика возникли трудные жизненные обстоятельства и тяжелое материальное положение которые не могут нивелировать его право на жилье, т.к. другого у него нет. Истец своим бездействием способствовал образованию задолженности и не предпринимал действий по решению данного вопроса. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, однако, судебные извещения возвращены с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д.82).

Третье лицо ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.81).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии со ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, АО «ЦКСР» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11,12-15).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО1, наймодатель представил нанимателю изолированное пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за плату во владение и пользования для проживания в нем (л.д.7-8).

В силу п. 2.2.2 наниматель не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определяемом в приложении к договору, при этом в силу п. 3.2 договора наймодатель вправе в одностороннем порядке в течение срока действия договора изменять размеры платы за сданное внаем жилое помещение предварительно письменно уведомив об этом нанимателя не позднее чем за 30 дней до предстоящего изменения размера платы за жилое помещение.

Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8об.).

В комнате № <адрес> зарегистрирован проживающим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Лицевой счет числится за ФИО1 (л.д. 9).

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Правовое регулирование отношений, складывающихся между сторонами договора найма жилого помещения, закреплено положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанным договором найма, заключенного между сторонами, предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4)и действие договора найма до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных со стороны истца доказательств следует, что ответчик длительное время не вносят истцу плату за наем жилого помещения, а также за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 408,35 руб. за найм жилого помещения и 68740,92 руб. по оплате коммунальных услуг (л.д. 16,17,34,35,44,45,70,71,84,85).

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель направил в адрес нанимателя уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, в котором обратился к ответчику с требованием добровольного погашения задолженности и освобождения занимаемого помещения в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления (л.д. 18,19,20).

Данное требование оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в числе представителя ООО УК «Центр плюс», АО «ЦКСР», пользователя ком. №, составлен акт фактического проживания ФИО6 в жилом помещении по адресу: <адрес> ком. 38 (л.д.43)

Возражая против исковых требований, представителем ответчика указано на недоказанность размера платы за найм жилого помещения, а также уведомление ответчика об изменении размера платы.

Указанные доводы суд находит несостоятельными, поскольку доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчик исполнял условия договора найма надлежащим образом, и полностью или частично погасил образовавшуюся задолженность, суду представлены не были.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу данной правовой нормы, истец как наймодатель обязан направить уведомление о расторжении договора другой стороне договора найма, т.е. нанимателю ФИО1, что и было им исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Однако в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен на срок 10 месяцев с возможностью его последующей пролонгации на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Таким образом, договор найма жилого помещения заключен между истцом и ФИО1 на срок до 1 года, является краткосрочным, возможность применения положений, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, в нём не согласована, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления ответчикам срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные абз.2 п.2 ст.687, ст. 688 ГК РФ, основания для расторжения договора найма и выселении ответчика из жилого помещения.

Действующие Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) устанавливают, что основанием к снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, и вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения (п.п. «е» п.31), поэтому настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.

Кроме этого, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб. (л.д.3), с учетом требований ст.ст.91,98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО1, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 38, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 38.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы»расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Голубцова