Решение № 2-1728/2018 2-1728/2018 (2-9130/2017;) ~ М-8249/2017 2-9130/2017 М-8249/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1728/2018

Дело 2-1728/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего - Умновой М.Ю.,

при секретаре - Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (ранее ДАГИЗ, по тексту ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с данным иском, указав следующее. 23.05.2016 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии полномочия по распоряжению земельными участками, в том числе, участком, выступающим предметом вышеуказанного договор аренды, перешли к Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска. В соответствии с договором ФИО1 должен производить оплату за пользование земельным участком. В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. В связи с чем, за период с 01.01.2017г. по 20.12.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 347 509,94 руб., и за нарушение обязательств начислены пени за период с 21.03.2017г. по 20.12.2017г. в размере 49 579,67 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № заключенный 23.05.2016г. между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО1 Согласно условий данного договора ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Площадь земельного участка составляет 1716 кв.м., адрес участка: г. Южно-Сахалинск, <...>.

Решением Городской Думы г. Южно-Сахалинска № 579/31-16-5 от 28.09.2016г. Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска осуществляет полномочия по предоставления земельных участков в аренду.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. (п.2.4 Договора)

Как указано стороной истца, ответчик, начиная с 01.01.2017г. по настоящее время, плату за аренду земельного участка не вносит.

Согласно п.2 статьи 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 N 303/18-15-5, в случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

Из материалов дела следует, что 20.02.2017 года, в адрес ответчика направлен расчет арендной платы за 2017 год, который им получен 02.03.2017 года.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по арендной плате рассчитывается в соответствии с Законом Сахалинской области №78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков территории Сахалинской области», и решением городской Думы г. Южно-Сахалинска от 25 ноября 2015 года № 303/18/-15-5 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ГО «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа Южно-Сахалинск».

Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам ФИО2, согласно расчету истца, произведенному по состоянию на 20 декабря 2017 года, составила 347 509,94 руб.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательство, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендные платежи ответчиком не вносились, на сумму задолженности подлежит начислению пени в размере, установленном договором.

Сумма пени по арендным платежам за период с 21.03.2017г. по 20.12.2017 г. составила 49 579,67 руб.

Расчеты заявленных ко взысканию денежных сумм проверены судом, они соответствует условиям договора аренды и требованиям законодательства, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем суд находит возможным руководствоваться данным расчетом и взыскивает с ответчика в пользу истца указанные денежные средства.

Руководствуясь положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче данного искового заявления государственная пошлина составляет 7170,90 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку истец был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате по договору № от 23.05.2016г. в размере 347 509,94 руб. и пени в размере 49 579,67 руб., всего 397 089 (триста девяносто семь тысяч восемьдесят девять) рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город «Южно-Сахалинск» в размере 7170,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через городской суд с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.