Решение № 2-3713/2019 2-3713/2019~М-3180/2019 М-3180/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-3713/2019

УИД 50RS0№-95

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрации г/о Истра, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, земли поселений, для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты> (основание Свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

На выполнение кадастровых работ для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка истицей был заключен договор с геодезической компанией ООО «ЗемКомплекс». По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы не являющегося смежным участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственником которого является ответчик ФИО2, пересекают фактические границы ее земельного участка. В связи с этим проведение дальнейших работ невозможно без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составлено заключение кадастрового инженера.

По заключению кадастрового инженера ФИО4 имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границы земельного участка Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный участок ответчика огорожен в одном заборе с еще тремя участками (кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>) также принадлежащих Ответчику.

Фактические границы земельного участка истца и земельных участков ответчика разделяет дорога (земли общего пользования). Спора по фактическим границам земельных участков с ответчиком не возникает.

Таким образом, реестровая ошибка, допущенная при установлении границ участка ответчика, нарушает права истца, так как ошибочно внесенные в ЕГРН сведения о границах участка ответчика препятствуют внесению сведений в ЕГРН об уточненных и фактически существующих границах участка истицы.

Просит исправить (устранить) реестровую ошибку в сведениях, допущенную при определении местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: обл. <данные изъяты> установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, земли поселений, для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., <адрес>, уч.9.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил установить границы участка по варианту № заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

3- и лица: Администрация г/о Истра, Управление Росреестра по <адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истца и его представителя, проверив письменные материалы дела приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, относящегося к землям поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> (л.д.6).

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, указанный земельный участок огорожен забором со всех сторон. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ, указанных в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, а также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, <адрес>, <данные изъяты> пересекают (накладываются) на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. План- схема земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прилагается. Земельный участок с кадастровым № не является смежным земельным участком с кадастровым №, т.к. участки разделяет дорога (земли общего пользования), следовательно, сведения были внесены с ошибкой в описании местоположения границ данного земельного участка, что видно на план- схеме (приложении №) к настоящему заключению кадастрового инженера. Установленные факты не позволяют выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, <адрес>, уч. 9 (л.д.9-10,11,12-13).

Собственником земельных участков с кадастровыми №, <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участки 12, 16, 17, площадью <данные изъяты> кв.м, является ответчик ФИО2 (л.д.14-24).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.72).

Из экспертного заключения следует, что в приложении 1 представлен план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>, <данные изъяты> (ФИО1) по фактическому пользованию с указанием строений, многолетних насаждений. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 1. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обозначенного точками 1-2-3-4-5-б-1, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> На земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположен жилой 2-этажный дом, баня, гараж, хозблок с навесом, уборная. Земельный участок огорожен со всех сторон. Границы земельного участка определяются однозначно. Земельный участок ухожен, используется по назначению, на земельном участке расположены садовые древесно-кустарниковые плодовые и декоративные насаждения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> серия <данные изъяты> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес><данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к землям поселений с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствия с требованиями земельного законодательства. Данные о местоположении поворотных точек границ земельного участка не внесены в

ЕГРН (л.д. 6). Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует сведениям правоустанавливающих документов, меньше документальной площади на <данные изъяты> кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты> запользованная земля отсутствует.

В Приложении 2 представлен план земельного участка, пользование которым осуществляет ответчик ФИО2 Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО6 по фактическому пользованию в государственной системе координат 4СК-50 приведены в Таблице 2. <адрес> земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО2, обозначенном точками №7, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке, пользование которым осуществляет ФИО2, расположен жилой 1-этажный дом, выполнен бетонный фундамент для организации веранды. Земельный участок огорожен со всех сторон. Границы земельного участка определяются однозначно. На земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность.

В соответствии Выписками из едином государственного реестра недвижимости, представленными в материалах гражданского дела (л.д. 14-24) ответчику ФИО2 принадлежит 4 земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес> уч. 16), № площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес> уч. 12, является предметом рассмотрения), <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес>, уч.17) и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (<адрес> уч. 13). В материалах гражданского дела представлен фрагмент генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 26). В соответствии с генеральным планом, земельные участки №,13,16,17 являются смежными

Из указанных данных эксперт делает вывод, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> находится в едином ограждении и эксплуатируется совместно с земельными участками №,<данные изъяты>. В связи с тем, что земельные участки №,<данные изъяты> на местности представлены единым массивом, имеющем только отгороженные границы по внешнему контуру, при определении границ земельном участка № с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо ориентироваться на конфигурацию земельном участка по данным едином государственного реестра недвижимости.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<адрес> уч. 16), <данные изъяты> (<адрес> уч. <данные изъяты>, является предметом рассмотрения), <данные изъяты> (<адрес> уч. <данные изъяты><данные изъяты> (<адрес> уч. 13) в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь земельных участков ФИО2 по фактическому пользованию не соответствует сведениям по правоустанавливающим документам, больше суммарной документальной площади на <данные изъяты> кв.м. В границах общего земельном участка ФИО7 включающего 4 земельных участка с кадастровым номерами <данные изъяты> (<адрес> уч. 16), <данные изъяты> (<адрес> уч. 12, является предметом рассмотрения), <данные изъяты> (<адрес> уч. 17), <данные изъяты> (<адрес> уч. 13) выявлено <данные изъяты> кв.м запользованной земли.

В Приложении 3 представлен совмещенный план земельного участка с

кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, уч. <данные изъяты> (истца), и общего земельного участка ответчика, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении 4 представлен фрагмент карты с нанесенными участками истца и ответчика по фактическому пользованию. Как видно из плана Приложения 4, земельные участки истца и ответчика граничат с соседними индивидуальными земельными участками, а также землями общего пользования (дорогами), каких - либо пересечений и накладок не имеется.

Общий земельный участок ответчика ФИО2 граничит с индивидуальными земельными участками, землями общего пользования (дорогами), границы которых не внесены в ЕГРН, земельным участком лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

В Приложении 5 представлен совмещенный план земельного участка с

кадастровым номером <данные изъяты> (собственник истец ФИО1), общего земельного участка ответчика ФИО2 по фактическому пользованию, с отражением границ смежных земельных участков по данным

ЕГРН. Как видно из плана Приложения 5 имеется наложение фактических границ земельного участка ответчика на границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> по данным ЕГРН.

В ходе визуального обследования границ земельных участков истца и ответчика следов переноса заборов не выявлено.

В Приложении 6 представлен совмещенный план земельном участка с

кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> (истца) по фактическому пользованию, общего земельного участка ответчика по фактическому пользованию, границ земельных участков ответчика по данным ЕГРН. Как видно из плана Приложения 6 на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется наложение реестровых границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> Также эксперт отмечает, что реестровые границы земельных участков ответчика не соответствуют общему фактическому земельному участку, огороженному на местности.

В Приложении 7 представлен совмещённый план границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию с наложением на границы участков в конфигурации согласно данным ЕГРН.

В плане Приложения 7 штриховкой отражены несоответствия фактических и смоделированных границ.

По мнению эксперта, вышеуказанное несоответствие границ земельных

участков ответчика вызвано реестровой ошибкой, допущенной при постановке земельных участков №, <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, на кадастровый учет.

Эксперт предлагает на рассмотрение суда 2 варианта устранения выявленного пересечения границ земельных участков истца и ответчика:

По варианту № для устранения выявленного пересечения границ земельных участков истца и ответчика эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении границ 4-х земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> 50<данные изъяты> так как они расположены в едином ограждении, в соответствии с фактическим пользованием и учетом площади по правоустанавливающим документам. В Приложении 8 представлен Вариант 1 установления границ земельных участков ответчика, учитывая документальную площадь и фактические границы участков, с отображением границ смежных земельных участков по данным ЕГРН. Эксперт предлагает исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельном участка с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии с документальной площадью <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным, представленным в Таблице 3 (Приложение 8). Исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствия с документальной площадью <данные изъяты>, согласно геоданным, представленным в Таблице 4 (Приложение 8). Исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии с документальной площадью <данные изъяты>, согласно геоданым, представленным в Таблице 5 (Приложение 8). Исключить недостоверные сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии с документальной площадью <данные изъяты>.м, согласно геоданным, представленным в Таблице 6 (Приложение 8).

По Варианту № устранения выявленного пересечения границ земельных участков истца и ответчика, для устранения выявленного пересечения границ земельных участков истца и ответчика эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> (уч.12) путем исключения ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости. Данное решение эксперта обусловлено тем обстоятельством, что исправление реестровой ошибки только земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно без изменения реестровых границ смежных земельных участков.

Эксперт предлагает на рассмотрение суда 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок истца):

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> установить в соответствии с фактическим пользованием площадью <данные изъяты> кв.м согласно гeоданным, представленным в Таблице 7 (Приложение 8).

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. За забором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> располагаются 2 канализационных колодца, принадлежащих истцу. Со слов истца, оба колодца должны быть на земельном участке истца. Эксперт предлагает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в соответствии с документальной площадью <данные изъяты> кв.м согласно геоданиым, представленным в Таблице 8 (Приложение 9).

В ходе судебного заседания сторона истца просила установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по второму варианту заключения эксперта.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащий истице по фактическому пользованию не соответствует сведениям по правоустанавливающим документам, меньше документальной площади на <данные изъяты> кв.м, на фактические границы земельного участка истца налагаются реестровые границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым №, реестровые границы земельного участка не соответствуют общему фактическому землепользованию, огороженному на местности. Несоответствие границ вызвано реестровой ошибкой, допущенной при постановке земельных участков №, <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, на кадастровый учет.

Поскольку довод истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и без исправления реестровой ошибки в границах земельных участков ответчика установление границ земельного участка истца невозможно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При выборе вариантов исправления реестровой ошибки, суд принимает второй вариант, поскольку первый вариант исправления реестровой ошибки предполагает пересчет границ иных смежных землепользователей, на что должно быть волеизъявление ответчика. Границы земельного участка истца устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для личного подсобного хозяйства на землях поселений, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № экспертного заключения следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>