Решение № 2-1279/2017 2-1279/2017~М-1285/2017 М-1285/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1279/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2017 по иску ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1 , к администрации МО Каменский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на квартиру по праву приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1 ., обратились в суд с настоящим иском, указав, что ее семья, состоящая из четырех человек: ФИО4, ФИО2, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО 1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с февраля 2016 года.

02 августа 2017 года истица обратились в администрацию МО Каменский район с заявлением о передаче занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу в общую долевую собственность по праву приватизации (доля в праве 1/2 каждому) ей и несовершеннолетней дочери ФИО 1 ., где был составлен договор передачи занимаемого ими жилого помещения в общую долевую собственность. Однако зарегистрировать свое право не могут в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за администрацией МО Каменский район, в чьем ведении находится жилищный фонд.

Истица и члены ее семьи проживают в данной квартире и регулярно оплачивают коммунальные платежи, содержат указанную квартиру в порядке (делают ремонт комнат и т.п.). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. ФИО4 и ФИО5 отказались от участия в приватизации. Истица ФИО2 просит суд признать за ней и несовершеннолетней дочерью ФИО1 право общей долевой собственности по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., доля в праве 1/2 каждому.

Истица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО 1 , в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования Каменский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску в суд не представили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании было установлено, что предметом спора является квартира №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№).

Законность вселения истцов в данное жилое помещение ответчиком не оспаривается, с иском о выселении истцов из занимаемого им жилого помещения ответчик не обращался.

Судом также установлено, что истцы не использовали своего права на участие в приватизации.

Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Судом также установлено, что истец ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма, ее муж ФИО4 и дети: ФИО5 и ФИО 1 – члены семьи нанимателя (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН от 25 августа 2017 года, занимаемая истцами квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., кадастровый номер № (л.д.№).

02 августа 2017 года истцы обратились в администрацию МО Каменский район с заявлением о передаче занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу в общую долевую собственность по праву приватизации, где был составлен договор передачи занимаемого ими жилого помещения (л.д.№).

Однако зарегистрировать свое право не могут в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за администрацией МО Каменский район, в чьем ведении находится жилищный фонд.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации ФИО2 ж и ФИО 1 жилого помещения судом не установлено и не представлено стороной ответчика и третьего лица. Ранее истцы не участвовали в приватизации, о чем свидетельствует соответствующая справка (л.д.№).

ФИО4 и ФИО6 от участия в приватизации отказались (л.д.№).

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности, предоставлена истцам в установленном законом порядке, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Учитывая изложенное, суд считает законным и обоснованным требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности по праву приватизации на жилое помещение, доля в праве 1/2 каждому, в котором они состоят на регистрационном учете.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1 , к администрации МО Каменский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на квартиру по праву приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО 1 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, доля в праве 1/2 каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО 1 , доля в праве 1/2 каждому, на вышеуказанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2017 года.

Судья Мамонова М.Н.