Решение № 2-352/2023 2-352/2023~М-281/2023 М-281/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-352/2023

дело 2-352/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, об определении долей, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, об определении долей, признании права собственности на объект недвижимости, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированному в администрации Уральского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в собственность семьи <данные изъяты> была передана квартира по адресу: <адрес>

Акционерное предприятие <данные изъяты> на основании распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в колхоз <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения организационного собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № учрежден <данные изъяты> который ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в соответствии с определением Арбитражного суда Оренбургской области.

При заполнении бланка договора должностное лицо допустило ряд ошибок и неточностей, которые в настоящее время препятствуют регистрации права общей долевой собственности за истцами.

В разделе договора с информацией о стороне, которой передается квартира, указаны данные только об одном участнике приватизации – ФИО1. В графе, содержащей сведения о количестве участников приватизации, проставлена цифра «4». Согласно справке администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области участниками приватизации, кроме ФИО1, являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 Адрес квартиры в договоре полностью не указан.

Кроме этого, в договоре в графе «Покупатель» имеются сведения от имени истца ФИО1 – <данные изъяты>, в то время как правильно пишется имя Розия. Остальные сведения полностью совпадают с данными истца.

Истцы просят суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации Уральского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в части указания адреса жилого помещения: <адрес>

Включить в состав участников приватизации квартиры по адресу: <адрес>: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, правоустанавливающего документа – договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированного в администрации Уральского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ

Определить за каждым собственником: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве за каждым на квартиру, назначение: жилое, площадь 66 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду заявлениях, поддерживая исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленной суду телефонограмме, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в собственность ФИО6 с учетом количества членов семьи 4 человека, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Уральского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является квартирой, расположенной по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: кадастровой номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь отсутствует.

Из постановления администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» следует, что объект недвижимости – жилая квартира, адрес: <адрес>, считать по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ семье Ш-вых, состоящей из 4 человек, передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации в жилой квартире по адресу: <адрес> проживали, были зарегистрированы и принимали участие в приватизации: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес>, принимали участие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, фамилией, отчеством этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имя покупателя указана как <данные изъяты>

Согласно удостоверению личности №, оно принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Факт того, что имя истца ФИО1 значится как <данные изъяты> подтверждается также представленной копией формы № 1 на получение (замену) паспорта, из которой следует, что в рассматриваемый период истец ФИО6 была документирована паспортом, в котором её имя было указано как <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на объекты недвижимости отсутствуют.

Материалами дела подтверждено, что вторая сторона договора – АП «Уральское» Первомайского района Оренбургской области в настоящее время не существует.

Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, указанные в ст. 265 ГПК РФ, выполнены истцом, поскольку установлено, что иным путем, кроме как путем установления в судебном порядке факта принадлежности данного правоустанавливающего документа, порождающего для нее имущественные права, заявитель не может.

При таких данных суд не видит препятствий для установления факта принадлежности ФИО1 договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически в приватизации указанной квартиры участвовали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, но покупателем указана только ФИО1

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

В соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, то доли собственников признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части адреса квартиры, переданной в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, об определении долей, признании права собственности на объект недвижимости.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, правоустанавливающего документа – договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированного в администрации Уральского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации Уральского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, в части указания адреса квартиры: <адрес>

Включить в состав участников приватизации квартиры по адресу: <адрес>: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Определить за каждым собственником: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве за каждым, на квартиру с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева