Решение № 2-5052/2024 2-531/2025 2-531/2025(2-5052/2024;)~М-4182/2024 М-4182/2024 от 30 января 2025 г. по делу № 2-5052/2024

УИД 59RS0004-01-2024-009320-68

Дело № 2-531/2025 Мотивированное
решение изготовлено 31.01.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Риэл Эстейт» к ФИО3 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

установил:

ООО «Хоум Риэл Эстейт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, просит взыскать с ответчика вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (том 1 л.д. 6-9).

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Риэл Эстейт» и ФИО3 заключен агентский договор № (далее - Договор, Агентский договор) на продажу объекта недвижимости, расположенного по адресу: <Адрес> (далее - Объект). Объект принадлежит ФИО3 (1/2 доля в праве). Подписывая агентский договор, ответчик действовала от своего имени, а также с разрешения второго сособственника объекта - ФИО2 Согласно п.4.1 Договора размер вознаграждения Агента составляет 3 % от фактической стоимости Объекта недвижимости, но не менее <данные изъяты> и выплачивается в следующие сроки: в момент заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. В силу пункта 1.1 договора «...Принципал поручает, а Агент обязуется совершать от имени Принципала все необходимые действия, направленные на поиск покупателей (физических или юридических лиц, в том числе иностранных) и продажу Объекта недвижимости, с характеристиками, указанными в Приложении № к настоящему Договору, находящегося по адресу: <Адрес> за цену, составляющую <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателем - ТВВ при помощи истца был заключен предварительный договор купли-продажи объекта. В указанный день между истцом и ответчиком подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг. Подписав данный акт, ответчик согласился, что услуги оказаны надлежащего качества и претензий не имеется. Предварительным договором купли-продажи стороны согласовали, что оплата стоимости объекта будет производиться покупателем за счет собственных и кредитных денежных средств. Срок выхода на сделку - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанные условия согласовывались риэлтором истца - ДАЮ, ответчиком и покупателем, с чем ответчик согласился. Кроме того, риелтором истца - ИТА произведены действия по одобрению ипотеки покупателю ТВВ в разных банках, также ответчик ежедневно получал информацию относительно одобрения ипотеки покупателю в рабочем чате «25 <данные изъяты>» в мессенджере «WhatsApp» между истцом, ответчиком и представителем третьего лица (ФИО2) по доверенности - ФИО2, который является сыном третьего лица. В последующем покупателем принято решение о приобретении объекта по договору лизинга. По просьбе ТВВ риэлтором истца произведены все необходимые действия по согласованию данного вопроса с менеджером лизинговой компании - Анастасией. Кроме того, все стороны сделки согласовали, что взамен покупателя - ТВВ по договору лизинга будет выступать ООО «<данные изъяты>», в которой единственным учредителем и директором является ТВВ После одобрения необходимой суммы, риелтор истца согласовал условия договора № купли-продажи недвижимого имущества. Договор был полностью готов к сделке. Однако, в рабочем чате в мессенджере «WhatsApp» от ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило сообщение о том, что задаток ответчиком самостоятельно в обход истца возвращен покупателю, а предварительный договор купли-продажи уже расторгнут. В тот же день в адрес истца от ответчика поступило уведомление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, в ходе разговора между покупателем ТВВ и риэлтором истца стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателем - ООО «<данные изъяты>» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес>. Таким образом, сделка по продаже состоялась на ранее согласованных истцом условиях и в результате плодотворной работы сотрудников истца. Сумма сделки составила <данные изъяты>, соответственно, комиссия истца, которая подлежит выплате с совершенной ответчиком сделки составляет <данные изъяты>. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок действия договора: с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период действия агентского договора с ООО «Хоум Риэл Эстейт» ответчик нарушил условия пункта 6.3 договора, согласно которого принципал обязуется в соответствии со ст. 1007 ГК РФ, в течение действия настоящего договора не обращаться к иным юридическим и физическим лицам для исполнения поручения, являющегося предметом настоящего договора, а также не исполнять поручение самостоятельно. Ответчиком продан объект, который являлся предметом агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в период действия агентского договора покупателю, который найден силами истца. В силу пункта 3.1 договора, в случае заключения предварительного или основного договора купли-продажи указанного Объекта недвижимости с клиентом Агента (лицом, которому в рамках настоящего договора Агентом были предоставлены какие-либо услуги: осмотр Объекта недвижимости, консультация, организация переговоров и т.п.) в момент действия, после отмены Принципалом поручения или прекращения настоящего Договора, Принципал обязан уплатить Агенту причитающееся ему вознаграждение, предусмотренное п.4.1 настоящего Договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить истцу сумму вознаграждения в размере <данные изъяты>, ответчик проигнорировал требование истца. Агент (истец) выполнил свои обязательства, предусмотренные агентским договором, квартира продана подобранному Агентом покупателю, однако вознаграждение Агенту Принципалом (ответчиком) не выплачено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложены в письменном отзыве (том 1 л.д.190-194).

Третье лицо – ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ч.1).

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (ч.2.).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (ч.3).

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей с разрешения ФИО2 (принципал), и ООО «Хоум Риэл Эстейт» (агент) заключен агентский договор № на продажу объекта недвижимости (том 1 л.д.10-12).

Согласно п. 1.1 договора Принципал поручает, а Агент обязуется совершить от имени Принципала все необходимые действия, направленные на поиск покупателей (физических или юридических лиц, в том числе иностранных) и продажу Объекта недвижимости, с характеристиками, указанными в Приложении № к настоящему Договору, находящегося по адресу: <Адрес>, за цену, составляющую <данные изъяты> Принципал обязуется принять и оплатить указанные услуги.

В целях исполнения настоящего договора Принципал предоставляет Агенту право проводить исследования рынка недвижимости, собирать необходимые документы, проводить поиск потенциальных покупателей реализуемого объекта недвижимости, вести с ним переговоры, обеспечивать передачу денежных средств в счет оплаты передаваемого имущества, и совершать любые иные, не запрещенные законом действия, связанные с исполнением данного поручения (п. 1.3 Договора).

Срок действия настоящего договора: с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

В силу пункта 3.1 договора, в случае заключения предварительного или основного договора купли-продажи указанного Объекта недвижимости с клиентом Агента (лицом, которому в рамках настоящего договора Агентом были предоставлены какие-либо услуги: осмотр Объекта недвижимости, консультация, организация переговоров и т.п.) в момент действия, после отмены Принципалом поручения или прекращения настоящего Договора, Принципал обязан уплатить Агенту причитающееся ему вознаграждение, предусмотренное п.4.1 настоящего Договора.

Согласно п.4.1 договора размер вознаграждения Агента составляет 3 (три) % от фактической стоимости Объекта недвижимости, но не менее <данные изъяты> и выплачивается в следующие сроки: в момент заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.

В соответствии с п. 5.1 договора Принципал и/или Агент вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии письменного уведомления Агента и/или Принципала с указанием причин отказа.

Пунктом 6.3 договора сторонами согласовано, что Принципал обязуется в соответствии со ст. 1007 ГК РФ, в течение действия настоящего договора не обращаться к иным юридическим и физическим лицам для исполнения поручения, являющегося предметом настоящего договора, а также не исполнять поручение самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Риэл Эстейт» (Доверитель) и ДАЮ (Поверенный) заключен договор поручения и возмездного оказания услуг (том 1 л.д. 143-145), по условиям которого Поверенный обязуется от имени Доверителя совершать следующие действия: представлять Доверителя по агентским договорам, заключенным Доверителем с Принципалами по оказанию услуг физическим и юридическим лицам за вознаграждение на договорной основе посреднических услуг при совершении ими операций с недвижимым имуществом (п. 1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Риэл Эстейт» (Принципал) и ИТА (Агент) заключен агентский договор (том 1 л.д. 141-142), по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в п. 2.1 настоящего договора (п. 1.1 Договора).

Агент обязуется осуществлять руководство сотрудниками отдела; совершать иные действия по поручению Принципала, направленные на развитие отдела продаж, адаптацию, мотивацию и удержание сотрудников отдела (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , действующим от имени ПЛЛ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 31-32), ФИО3 (Продавец) и ТВВ (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес> (том 1 л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Заказчик) и ООО «Хоум Риэл Эстейт» (Исполнитель) подписан акт сдачи-приема оказанных услуг, в соответствии с которым Исполнителем оказаны следующие услуги: заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, посредством и при помощи Исполнителя. Услуга оказана надлежащего качества. Заказчик к Исполнителю претензий не имеет (том 1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ПЛЛ в лице ФИО2 (Продавцы) и <данные изъяты> (<данные изъяты>») (Покупатель) в лице ОАЮ, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «<данные изъяты> в лице директора ТВВ, действующего на основании Устава (Лизингополучатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (том 2 л.д. 32-34), по условиям которого Продавцы обязуются передать, Покупатель оплатить, а Лизингополучатель принять следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 125,7 кв.м., расположенная на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, край Пермский, г.о. Пермский, <Адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая цена имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, по согласованию сторон составляет <данные изъяты>, НДС не предусмотрен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ООО «Хоум Риэл Эстейт» направлено уведомление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 29).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, край Пермский, г.о. Пермский, <Адрес> от ФИО4 к ООО «<данные изъяты>»; лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ООО «<данные изъяты>» (том 1 л.д. 120-122, 186).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием оплатить сумму вознаграждения в размере <данные изъяты>, которая оставлена без удовлетворения (том 1 л.д. 25-27, 28).

Из ответа ООО «<данные изъяты>» на запрос ООО «Хоум Риэл Эстейт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы на квартиру, правки в договор купли-продажи, вносимые от имени продавцов и документы продавцов отправлены в адрес ООО «<данные изъяты>» сотрудником агентства недвижимости с эл. почты <Адрес> (том 1 л.д. 203, 204, 205).

Из показаний свидетеля ДАЮ следует, что как агент по недвижимости ООО «Хоум Риэл Эстейт» она курировала объект <Адрес>, размещала объявления, проводила показ объекта, общалась с покупателями, запрашивала необходимые документы у продавцом, оказывала помощь в оформлении документов в банках для покупателя, которым являлся ТВВ, намеренные частично оплатить квартиру с помощью заемных денежных средств. Продавцы и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи, оплачен задаток. После поднятия Банками ставок по кредитным договорам покупатель принял решение приобрести квартиру по договору лизинга. Осуществлялось согласование условий по договору лизинга, подготовлен проект договора. Впоследствии покупатель сообщил, что продавец связался с ним напрямую, был заключен договор купли-продажи.

Из показаний свидетеля ИТА следует, что со стороны агентства осуществлялись все действия для ускорения заключения договора, направлялись заявки в Банки для одобрения ипотеки, с продавцом согласовывались расчеты по сделке, направлялся проект договора, который корректировался с учетом запросов продавца, последняя редакция договора направлена в адрес продавцов накануне сделки, однако, продавцы заключили сделку самостоятельно.

Установив фактические обстоятельств дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о фактическом исполнении истцом своих обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и достижении целей его заключения, а именно: заключение предварительного договора и впоследствии основного договора купли-продажи объекта недвижимости, о чем в том числе свидетельствует многочисленная переписка участников сделки, показания свидетелей.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 установленная агентским договором обязанность по оплате вознаграждения агенту в размере <данные изъяты> не исполнена, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма <данные изъяты>, размер которой соответствует условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, из расчета: <данные изъяты> х 3% (п.4.1 Договора).

Доводы стороны ответчика о нарушении агентом месячного срока для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости отвергаются судом как несостоятельные, принимая во внимание, что срок действия договора, в соответствии с п.1.4 согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры заключен по истечении срока, установленного для подписания основного договора купли-продажи, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, принимая во внимание, что ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не заявила об отказе от дальнейшего сотрудничества, более того, сторонами велись активные переговоры, приведшие к заключения договора купли-продажи, проект которого был оформлен и согласован сотрудниками истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из системного толкования норм статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги, но не после того, как услуга исполнена полностью.

Отказ ответчика от исполнения договора последовал после его фактического исполнения со стороны истца в полном объеме, в связи с чем оснований полагать требования истца необоснованными у суда не имеется.

То обстоятельство, что ответчик являлся собственником ? доли объекта недвижимости, подлежащего продаже, основанием для взыскания с ответчика половины величины агентского вознаграждения не является, учитывая, что стороной агентского договора являлась именно она, следовательно, обязанность по выплате вознаграждения истцу должна быть возложена на ФИО3

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Факт несения истцом указанных расходов подтверждается материалами дела (том 1 л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Риэл Эстейт» (№) вознаграждение по агентскому договору в размере 720 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19400 руб.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: И.П.Рожкова