Решение № 2-480/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-480/2018;)~М-423/2018 М-423/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-480/2018

дело № 2-6/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 14 января 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Тяпухиной О.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле- продаже здания и земельного участка состоявшейся и исполненной, признании права собственности на здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по купле- продаже здания и земельного участка состоявшейся и исполненной, признании права собственности на здание и земельный участок, указав, что 14 октября 1996 года между ним и ФИО3 была заключена двусторонняя сделка по купле- продаже жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты> ФИО3 указанный жилой дом принадлежал на праве собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>. Сделка по купле – продаже была зафиксирована в письменной форме, в виде договора купли – продажи. Нотариально удостоверенного <данные изъяты>. Договор содержит данные о сторонах, предмете договора, цене договора. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась. При этом, нотариально удостоверив договор, орган муниципальной власти надлежащим образом не произвел регистрацию сделки, что делает невозможным в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности согласно действующему порядку. Кроме этого, предмет договора поименован сторонами как «домовладение, состоящее из одноэтажного щитового дома со двором». В силу положений ст. 431, ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует сделать вывод, что одновременно с передачей прав на здание, произошел переход права и на земельный участок по тому же адресу, с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь спорного здания указана - <данные изъяты> кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, что не соответствовало действительности, поскольку фактических замеров и инвентаризации не производилось. В настоящее время к площади жилых помещений относят и другие отапливаемые комнаты. При обследовании здания кадастровым инженером площадь составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом, но по причине того, что составленный договор хотя и обладает признаками договора купли-продажи, однако в силу того, что он не зарегистрирован в органах БТИ либо сельсовете, право собственности на спорные здание и земельный участок не возникли. Ответчик ФИО3 проживает в другом районе Оренбургской области, поясняет, что не имеет возможности заключить надлежащую сделку.

Просил признать сделку купли-продажи здания, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>, заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны- состоявшейся и исполненной, признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, право собственности на здание, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости за истцом, но по причине того, что составленный договор хотя и обладает признаками договора купли – продажи, однако в силу того, что он не зарегистрирован в органах БТИ либо сельсовете, право собственности на спорные здание и земельный участок у истца не возникли. Спора о праве между истцом и ответчиком не имеется.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленной в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика – администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки между истцом и ФИО3) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки между истцом и ФИО3) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из договора купли – продажи жилого дома 14 октября 1996 ФИО3 продал, а ФИО2 купил домовладение, состоящее из одноэтажного щитового дома со двором, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <данные изъяты> за 9000000 рублей. На указанном договоре имеется штамп администрации <данные изъяты>, датированный 14 октября 1996 года, и печать администрации <данные изъяты>

Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан <данные изъяты> передало в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 3000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 204 от 19 ноября 1992 года ФИО3 на основании распоряжения <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <данные изъяты>

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты> в жилом доме с почтовым адресом: <данные изъяты> изменения площади произошли за счет уточнения линейных размеров и считать действительным площадь дома <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводились.

Исследованные в суде доказательства, объяснения представителя истца свидетельствует о том, что 14 октября 1996 года между собственником жилого дома ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли- продажи о покупке указанного жилого дома за 9 000 000 рублей.

В установленном порядке письменный договор оформлен и зарегистрирован не был. С момента покупки ФИО2 указанного объекта недвижимости он и его семья вселились в указанный жилой дом, где и проживают в настоящее время.

Факт совершения указанной сделки не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 28 ноября 2018 года, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, спорный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Сведения о правообладателя на объект здание, адрес: <данные изъяты> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не оспаривается сторонами, что ФИО3 распорядился принадлежащим им спорным недвижимым имуществом, продав его.

Указанные действия ФИО3 по отчуждению жилого дома и земельного участка 14 октября 1996 года свидетельствуют о том, что право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок прекращено совершением указанных действий.

Таким образом, право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Каких - либо возражений от ответчика на этот счет суду не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать исполненной сделку купли-продажи здания, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, заключенную 14 октября 1996 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем).

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, право собственности на здание, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 15 января 2019 года

Судья Е.И.Куценко