Решение № 2-351/2020 2-351/2020(2-5368/2019;)~М-4984/2019 2-5368/2019 М-4984/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-351/2020

Дело №... 11 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Платоновой Н.М.

При секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г.

дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, "."..г. года рождения к ФИО3, ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением и участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением и участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Указав в обоснование требований, что несовершеннолетний ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли квартиры является ответчик ФИО3; общая площадь квартиры составляет 57 кв.м., жилая 44 кв.м. Поскольку между ней, как законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, и ответчиком ФИО3 не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит определить порядок пользования жилым помещение, выделив ФИО3 в пользование комнату площадью 12,3 кв.м., несовершеннолетнему ФИО2 комнаты площадью 21,4 кв.м. и 10,3 кв.м., коридор, санузел, кухню определить местами общего пользования; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, домофон, вывоз и утилизация мусора по адресу: <адрес>, определив долю в расходах ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, обязав ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выдать отдельный платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения указанному по адресу, с учетом установленных долей, с открытием счета (л.д.36-37).

Привлеченный к участию в деле в качестве истца несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 указала, что мать несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО5 умерла в 2008 году, его опекуном стала бабушка ФИО6, которая "."..г. также умерла. После ее смерти ребенок проживает совместно с ней, она является сестрой ответчика и умершего опекуна ФИО6 Она назначена опекуном ФИО2, который проживал в спорной квартире до "."..г., в настоящее время в квартире никто не проживает. В судебном заседании истец уточнила, что в иске допущена опечатка в площади комнат, поэтому просила при принятии решения руководствоваться площади выделяемых жилых помещений, исходя из данных технического паспорта, а именно выделить в пользование несовершеннолетнему ФИО2 комнаты площадью 19,6 кв.м и 10,3 кв.м, а ФИО3 –вместо 13,1 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 Указала, что ФИО3 не возражает против предоставления ему в пользование комнаты площадью 13,1 кв.м. и оплаты за жилое помещение в соответствии с долями. Подтвердила, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает.

Представители ответчиков ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетнему ФИО2, "."..г. года рождения, в виде 2/3 доли, ответчику ФИО3 -1/3 доли, что следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15).

В спорном жилом помещении зарегистрирован с "."..г. несовершеннолетний ФИО2, что следует из ксерокопии паспорта (л.д.8), а также копии свидетельства о регистрации по месту жительства (л.д.10).

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 13,1 кв.м., 10,3 кв.м, 19,6 кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, санузел, шкаф и балкон (выход с комнаты площадью 19,6 кв.м). <адрес>,0 кв.м., жилая площадь – 43,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения).

Истец просит определить несовершеннолетнему ФИО2 в пользование комнаты площадью – 10,3 кв.м. и 19,6 кв.м., в пользование ответчику комнату площадью 13,1 кв.м., места общего пользования оставить в общем ведении.

Принимая во внимание, что несовершеннолетний является собственником спорной квартиры, в силу чего вправе реализовывать правомочия собственника, при этом в силу возраста он не может проживать один, что предполагает его вселение совместно с опекуном ФИО1 – истцом по делу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части определения порядка пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая размер принадлежащих каждому из собственников долей, которые не соответствуют площадям изолированных жилых комнат, отсутствие семейных отношений между сторонами, согласно которым истец и его опекун не являются членами семьи ответчика, с учетом планировки спорного жилого помещения, суд считает, что порядок пользования квартирой следует определить на условиях, предложенных истцом, с учетом мнения и согласия ответчика, определив в пользование истцу ФИО2 комнаты площадью 10,3 кв.м. и 19,6 кв.м., ответчику ФИО3 в пользование комнату площадью 13,1 кв.м., иные помещения коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании сторон.

Суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления и пояснений сторон следует, что квитанции по оплате коммунальных услуг, по оплате содержания и ремонта жилья формируются и выставляется на оплату ООО «Лада Дом».

Плата за услугу «домофон» производиться в пользу ООО «Домофон-Сервис» в фиксированном ежемесячном размере; взнос за капитальный ремонт, уплачивается в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; оплата коммунальной услугу «электроэнергия», уплачивается в пользу ПАО «Волгоградэнергосбыт»; оплата коммунальной услугу «холодное водоснабжение и водоотведение», уплачивается в пользу МУП «Водоканал»; оплата коммунальной услугу «горячее водоснабжение», уплачивается в пользу ООО «Волжские Тепловые сети»; оплата коммунальной услугу «газоснабжение», уплачивается в пользу «Газпром межрегионгаз Волгоград»; оплата коммунальной услугу «по обращению с твердыми коммунальными отходами», уплачивается в пользу ООО «Управление отходами – Волгоград».

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, вывоз мусора и домофон, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт и вывоз мусора за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, а также домофон, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз и утилизацию мусора, домофон пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть ФИО2 - 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами - собственниками спорной квартиры соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то управляющая компания и ресурсоснабжающие организации ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» обязаны выдавать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, "."..г. года рождения к ФИО3, ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилым помещением и участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 57 кв.метров, в том числе жилой 43 кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>8, выделив в пользование ФИО2 комнаты площадью 10,3 кв.метров и 19,6 кв.метров, ФИО3 комнату площадью 13,1 кв.метров, коридор, кухню, санузел определить местами общего пользовании.

Определить порядок и размер участия несовершеннолетнего ФИО2, в интересах которого действует ФИО1, и ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, вывоз и утилизация мусора, домофон по адресу: <адрес>8, определив долю в расходах ФИО2, в интересах которого действует ФИО1, в размере 2\3 и ФИО3 в размере 1\3, обязав ООО «Лада Дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Управление отходами Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Домофон-Сервис», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги жилого помещения указанному по адресу, с учетом установленных долей, с открытием лицевого счета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: