Решение № 2-5084/2025 2-5084/2025~М-3849/2025 М-3849/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-5084/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лянной О.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пестюриной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО1 с указанным иском, в обоснование указав, что постановлением мэра <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,2064 га., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, под строительство подземных гаражей. <Дата обезличена> на основании решения главы администрации <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> выдано разрешение на строительство подземных гаражей. <Дата обезличена> выдано заключение <Номер обезличен> о характеристиках, количестве построенных гаражей, а также о соответствии гаражей СНиП.

Согласно акту <Номер обезличен> сдачи-приемки незавершенного строительства подземных гаражей от <Дата обезличена> Сибирский колледж строительства и предпринимательства передал объекты незавершенного строительства – гаражи ООО «Стройсервис-Т», которым были заключены договоры с физическими лицами о долевом участии в строительстве гаражных боксов. Сибирским колледжем строительства и предпринимательства с привлечением подрядных организаций, в частности ООО «Стройсервис-Т», путем привлечения на основании договоров долевого участия в строительстве денежных средств граждан возведены гаражи, в том числе гараж истца.

<Дата обезличена> супруг истицы ФИО4 заключил с ООО «Стройсервис-Т» договор о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес обезличен>, согласно которого застройщик обязался предоставить 1 гараж. <Дата обезличена> ФИО4 умер. Истец написала заявление и вступила в члены гаражного кооператива. С <Дата обезличена> истец является членом Гаражного кооператива <Номер обезличен>, и пользователем гаражного бокса <Номер обезличен>.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13393 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, является собственностью Российской Федерации.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-з данный земельный участок предоставлен Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» в постоянное бессрочное пользование под существующий учебно-производственный комплекс и общежитие.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена><Номер обезличен>-и федеральное имущество, находящееся в оперативном управлении и постоянном бессрочном пользовании колледжа передано в государственную собственность <адрес обезличен>. Распоряжением <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-рп областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена><Номер обезличен>-и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, закреплен за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет путей сообщения». С момента завершения строительства гаражей и по 2023 год представителями Гаражного кооператива <Номер обезличен> предпринимались различные попытки оформить земельный участок под гаражами в собственность или на ином праве кооператива или физических лиц. До настоящего времени земельный участок как самостоятельный объект недвижимого имущества не сформирован и не предоставлен. Со стороны ответчика также предприняты неоднократные попытки признать гаражи на территории гаражного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, самовольными постройками и снести. Также в требованиях было отказано.

На основании изложенного, со ссылкой на статью 222 ГК РФ, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражный кооператив <Номер обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменное заявление.

Третьи лица Гаражный кооператив <Номер обезличен>, ФГБОУ ВО «Иркутский государственный университет путей сообщения» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие указанных сторон в соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом вышеуказанных правовых норм, согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о праве на который просит истец, не является самовольной постройкой.

Строительство данного гаражного бокса осуществлялось на основании договора долевого участия в строительстве гаражного бокса, заключённого с ООО «Стройсервис-Т». Кроме того, на строительство данного гаражного бокса было выдано разрешение на строительство.

Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что Центр сохранения историко-культурного наследия согласовало Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства отвод земельного участка под строительство подземных гаражей в <адрес обезличен>, о чем свидетельствует акт согласования от <Дата обезличена><Номер обезличен>-СО.

<Дата обезличена> отряд пожарной охраны <Номер обезличен> также согласовал отвод указанного земельного участка под строительство подземных гаражей, что подтверждается письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

<Дата обезличена> от отдела охраны окружающей среды городской администрации получено согласование на предоставление земельного участка площадью 0,2065 га в <адрес обезличен>, под строительство подземных гаражей. Поручено провести благоустройство территории обеспечить вывоз мусора.

<Дата обезличена> получено заключение <Номер обезличен> по отводу земельного участка под строительство Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства отвод земельного участка под строительство подземных гаражей в <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> на основании постановления Главы администрации <адрес обезличен><Номер обезличен> и в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ утверждены материалы предварительного согласования места размещения подземных гаражей Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства в <адрес обезличен> на земельном участке, площадью 0,2065 га. На заказчика возложена обязанность разработать проект подземных гаражей, инженерное обеспечение и благоустройство участка, получить разрешение на строительство.

<Дата обезличена> на основании решения главы администрации <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> выдано разрешение на строительство подземных гаражей.

<Дата обезличена> выдано заключение <Номер обезличен> о характеристиках, количестве построенных гаражей, а также о соответствии гаражей СНиП.

Суду представлено Постановление мэра <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства земельного участка, расположенного по <адрес обезличен> под строительство подземных гаражей», из которого видно, что Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства был предоставлен земельный участок площадью 0,2065 га, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в постоянное бессрочное пользование под строительство подземных гаражей.

Из представленного суду Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> следует, что администрация <адрес обезличен> на основании решения мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> предоставляет Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства 1,3393 гектаров земли в бессрочное постоянное пользование в границах, указанных на чертеже для существующего учебно-производственного комплекса и общежития. Приложен план границ земельного участка и экспликация к нему.

Согласно акту <Номер обезличен> сдачи-приемки незавершенного строительства подземных гаражей от <Дата обезличена> Сибирский колледж строительства и предпринимательства передал объекты незавершенного строительства – гаражи ООО «Стройсервис-Т».

Из договора о долевом участии в строительстве гаража от <Дата обезличена> видно, что подрядчик ООО «Стройсервис-Т» обязалось построить, а ФИО4 оплатить стоимость подземного гаража на первом этаже согласно схеме, расположенного на земельном участке по <адрес обезличен>. ФИО4 оплачена стоимость договора в пользу ООО «Стройсервис-Т» в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривалось сторонами.

Таким образом, судом установлено, что определённый договором долевого участия в строительстве гаражный бокс <Номер обезличен> подрядчиком ООО «Стройсервис-Т» построен и передан ФИО4

Из представленного суду свидетельства о заключении брака от <Дата обезличена> серии I-СТ <Номер обезличен> следует, что между ФИО4 и ФИО6 заключен брак, после чего мужу и жене присвоены фамилии: ФИО9, ФИО9.

ФИО4 умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом также установлено, что ФИО4 являлся членом гаражного кооператива <Номер обезличен>, что подтверждается членской книжкой, все взносы уплачены. В дальнейшем истец ФИО1 написала заявление и вступила в члены гаражного кооператива. С <Дата обезличена> истец является членом Гаражного кооператива <Номер обезличен>, и пользователем гаражного бокса <Номер обезличен>.

Из справки об адресной регистрации объекта недвижимого имущества МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> видно, что объекту недвижимого имущества: здание подземной автостоянки расположенному на земельном участке, предоставленном Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства Государственного Комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства (кадастровый номер участка <Номер обезличен>) постановлением мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена> 16/387 присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 13393 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На кадастровый учет данный земельный участок поставлен <Дата обезличена>

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-з земельный участок, площадью 13393 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» в постоянное бессрочное пользование под существующий учебно-производственный комплекс и общежитие.

Далее распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена><Номер обезличен>-и федеральное имущество, находящееся в оперативном управлении и постоянном бессрочном пользовании колледжа безвозмездно передано в государственную собственность <адрес обезличен>, в том числе и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается перечнем имущества и актом приема-передачи от <Дата обезличена>

В дальнейшем на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена><Номер обезличен>-и, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, закреплен за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет путей сообщения».

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в государственной собственности <адрес обезличен>, в федеральную собственность от <Дата обезличена> во исполнение распоряжения Территориального управления Росимущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>-и Министерство имущественных отношений <адрес обезличен> передает в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет путей сообщения» в том числе земельный участок, распложенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, а также административно-учебный корпус по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается соответствующим распоряжением, актом, перечнем имущества.

Истцом представлен суду технический план на спорный объект недвижимости, составленный <Дата обезличена> Этим документом подтверждается, что предусмотренный договором долевого участия в строительстве гаражей объект – гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, построен, на день рассмотрения спора существует, имеет площадь 18,3 кв.м.

Распоряжением <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-рп областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу № А19-13577/2014, из которого видно, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> обратилось с иском к Гаражному кооперативу <Номер обезличен> о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> путем сноса за свой счет самовольной постройки – 112 гаражный подземных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Данным решением от <Дата обезличена> в удовлетворении иска Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о сносе гаражных подземных боксов было отказано.

Из представленных в материалы дела документов видно, что ФГБОУ ВО «ИрГУПС» <Дата обезличена> обратилось в Росимущество с заявлением об образовании земельного участка площадью 2206 кв.м. путем раздела федерального земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Росимуществом по результатам рассмотрения обращения заявителя принято решение об отказе ФГБОУ ВПО ИрГУПС в разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Не согласившись с данным решением, ФГБОУ ВО «ИрГУПС» обратилось с иском в Арбитражный суд <адрес обезличен> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании незаконным решения изложенного в письме от <Дата обезличена> № ОАА-38/9717 об отказе ФГБОУ ВПО ИрГУПС в разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> иск удовлетворен, решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> выразившееся в отказе в разделе федерального земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и изложенное в письме от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> признано незаконным.

Согласно п. 59 постановления пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> и пленума Высшего Арбитражного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, построивший спорный гаражный бокс за счёт собственных средств по договору долевого участия в строительстве гаража, заключённому с ООО «Стройсервис-Т», на земельном участке, предоставленном в 1996 году на основании Постановления мэра <адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства для строительства подземных гаражей приобрел на него право собственности, которое в силу закона должно быть признано за его супругой.

При этом суд исходит из того, что как указано ранее, спорный гаражный бокс не является самовольным строением, на его строительство было выдано разрешение на строительство, земельный участок соответствует назначению – под строительство подземных гаражей.

До подачи искового заявления истец обратился в экспертное учреждение для подготовки заключения по соответствию нежилого здания – гаражного бокса <Номер обезличен> строительным нормам и правилам, пожарным нормам и правилам.

В выводах экспертов ФИО7, ФИО8 в заключении <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, указано следующее:

- нежилое здание – гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А, гаражный кооператив <Номер обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам.

- гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А, гаражный кооператив <Номер обезличен>, с точки зрения соблюдения требований безопасности не нарушает интересы, охраняемые законом, и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- нежилое здание – гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в гаражном кооперативе <Номер обезличен> соответствует противопожарным нормам и правилам.

- гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А, гаражный кооператив <Номер обезличен>, с точки зрения соблюдения требований пожарной безопасности не нарушает интересы, охраняемые законом, и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, выводами экспертизы подтверждено, что спорный гаражный бокс не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

То обстоятельство, что застройщик ООО «Стройсервис-Т» прекратил свою деятельность не может повлиять на права истца, в том числе на отсутствие у него права требования о признании за ним права собственности на спорный бокс в судебном порядке.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу удовлетворить иск ФИО1 и признать за ней право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.С. Лянная

Мотивированное заочное решение составлено 6 октября 2025 г.