Решение № 2-873/2018 2-873/2018~М-764/2018 М-764/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-873/2018

2-873/18г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018г. <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Батыровой Ф.М., при секретаре судебного заседания Яндиевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности вследствие приобретательской давности,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что 1991 году приобрела по письменному договору квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: РИ, <адрес>. От имени ответчика договор по доверенности подписал управляющий ПУЖКХ <адрес> ФИО3, который нотариально заверен нотариусом Малгобекского нотариального округа ФИО4

С указанного времени, истица и члены ее семьи открыто проживают в указанном жилом помещении, проводят ремонты, оплачивают коммунальные счета.

Истица, своевременно извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в иске, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 своевременно извещенный о дне и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель заинтересованного лица – администрации МО «<адрес>» - ФИО6 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения сторон и показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Статья 6 указанного Закона определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вышеприведенная норма федерального закона устанавливает и признает юридически действительным ранее возникшее право на жилое помещение, которое возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступило в силу 01.02.1998г.).

Как видно из материалов дела, на основании ордера № от 21.08.1981г. одна треть домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес> принадлежала ФИО2, которому оно было выделено на основании решения Малгобекского горисполкома от 30.11.1959г. за №.

На основании договора купли-продажи вышеуказанной одной трети домовладения от 04.01.1991г., указанная собственность перешла к истице.

Справкой от 15.02.1991г. данной Бюро технической инвентаризации, подтверждается проживание истицы с указанного времени по адресу: РИ, <адрес>.

Из кадастрового паспорта жилого помещения следует, что оно имеет площадь 36,2 кв.м.

Свидетель ФИО7 и ФИО8 подтвердили в судебном заседании, что истица в 1991 года пробрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: РИ, <адрес> у ФИО2, а также тот факт, что с 1991г. по настоящее время она и члены ее семьи проживают по указанному адресу, имуществом она владеет открыто каких-либо спорных ситуаций по поводу владения указанным имуществом у нее ни с кем не возникало.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному, не имеется.

Исследованными материалами дела устанавливается, что ФИО1 не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила ремонт и в течение всего времени с 1991 года оно не выбывало из её владения.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Таким образом, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, а также положений вышеприведенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований и считает возможным признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности вследствие приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО1 на жилое помещение площадью 36,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья