Решение № 2-2892/2018 2-2892/2018 ~ М-2190/2018 М-2190/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2892/2018

Полный текст решения изготовлен 19.06.2018 г.

2-2892/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к <адрес> Подольска о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, <адрес>, свои требования мотивирует тем, что истец имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 423 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, <адрес>. В 2017 г. истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Истец не получал необходимые разрешения. При обращении в ФИО10о. Подольск МО истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта - жилого дома в эксплуатацию, поскольку у истца отсутствовало ранее оформленное разрешение на строительство.

На основании вышеизложенного, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО10о. ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные участки), площадь 423 кв.м., адресу объекта: <адрес>, Стрелковское с.п., д. Федюково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д.4)

При обращении в ФИО10о. Подольск МО истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта - жилого дома в эксплуатацию, поскольку у истца отсутствовало разрешение на строительство. ( л.д.50)

Согласно заключению экспертизы по результатам проведения комплексной земельной и строительно - технической экспертизыисследуемый объект самовольного строительства расположен в границах земельного участка кадастровым номером 50:27:0020520:1249. <адрес> застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций заявленного здания составляет 94.2 кв. м.

Расстояние от исследуемого объекта самовольного строительства до фактических границ (существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020520:1249 составляет от 2.82 м до 23.91 м.

Экспертом ФИО8 было обследовано здание, назначением жилой дом, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:1249, по адресу: <адрес>, с. <адрес>, д. Федюково, <адрес>.

Год постройки: 2017 год.

Материал стен здания - деревянные.

Перекрытия - деревянные.

Пол - деревянный.

Фундамент - ленточный монолитный железобетонный.

Кровля - листовая (железо).

<адрес> здания составляет 94.2 кв. м.

Количество этажей - 2, в том числе 1 - мансарда.

Электроснабжение - центральное.

Водоснабжение - центральное.

Канализация - центральное.

Газоснабжение - центральное.

Отопление - газовое.

Здание расположено на земельном участке с обеспеченным подъездом.

По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости не является многоквартирным домом, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, предназначенный для проживания одной семьи.

По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки 2 этажа), не превышает площади 1500 кв. м, (площадь самовольной постройки 94.2 кв. м).

Указанный объект недвижимости соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет более 12 м.

Указанная самовольная постройка соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Минимальные отступы от границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020520:1249 до исследуемой самовольной постройки соблюдены. Границей данного земельного участка является граница по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке площадью 400 кв. м площадь жилого дома не должна превышать 240 кв. м, а коэффициент застройки не должен превышать 0,2, соответственно, рассматриваемый объект капитального строительства не превышает допустимый коэффициент застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на участке площадью 400 кв. м.

Принимая во внимание вышеизложенное, следует вывод, что предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при возведении постройки соблюдены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит истцу ФИО6 на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО6 к <адрес> Подольска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Федюково, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход государства в сумме 8.700 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

2-2892/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации