Решение № 2-206/2025 2-206/2025(2-2574/2024;)~М-2069/2024 2-2574/2024 М-2069/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-206/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2025 по иску ФИО9 к ФИО10 и по встречному иску ФИО10 к ФИО9 о признании жилого дома - домом блокированной застройки и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она и ответчик ФИО10 являются пользователями жилого дома по адресу: <Адрес>, ФИО9- ? доли, ФИО10- ? доли.

Указанный дом был приобретен дедом истца - ФИО6 и прадедом - ФИО7 в результате сделки купли-продажи и впоследствии наследовался иными членами семьи, в том числе отцом истца ФИО1

После смерти отца истца - ФИО1, истец ФИО9, являясь единственным наследником, вступила в права наследования, а также продолжает владеть и пользоваться ? долями вышеуказанного жилого дома. Однако право собственности на данное имущество не зарегистрировано, в наследственную массу оно не вошло, поскольку документы у ФИО1 на жилой дом, на момент смерти отсутствовали.

Истец указывает, что данный жилой дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является фактически двухквартирным, разделен на две равноценные части - блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Истец указывает, что она владеет и пользуется одним из таковых блоков. Занимаемое истцом жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположено на своем отдельном земельном участке, и отвечает всем необходимым требованиям, установленным для такого вида жилым помещений. Блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилым помещением, принадлежащим истцу, и примыкающим жилым помещением, имеется глухая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Истцу ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 594 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Волжского района Самарской области <Дата> Н. <Дата>, реестровый номер <№>, зарегистрировано <Дата>. А также являлась собственником земельного участка кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <Адрес> Н. <Дата>, реестровый номер <№>, зарегистрировано <Дата>;

Ранее перечисленные земельные участки принадлежали на праве собственности отцу истца - ФИО1, умершему <Дата>.

Hа земельном участке по адресу: <Адрес>, расположен жилой дом, кадастровый номер <№>, год ввода в эксплуатацию -1960, литера AA1aa1, общей площадью 68,2 кв.м., приобретенный дедом ФИО6 и прадедом ФИО7 Поскольку право собственности ФИО10 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано, границы земельного участка, как предусмотрено условиями мирового соглашения, не устанавливались, истец обратилась в суд с исковыми требованиями.

Решением Новокуйбышевского городского суда <Адрес> от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску В.С.АБ. к ФИО10 об исключении сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок указанные исковые требования удовлетворены.

Исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, принадлежащем ФИО9 Прекращено право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Произведен раздел земельного участка кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО9, выделен в собственность ФИО9 земельный участок площадью 548 кв.м., выделен в собственность ФИО10 земельный участок площадью 130 кв.м. Признано за ФИО9 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 07.11.2023 года, изготовленной кадастровым инженером И. Признано за ФИО10 право собственности на земельный участок, земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 07.11.2023 года, изготовленной кадастровым инженером И.

Кадастровым инженером ООО «...» К. по заказу истцам были выполнены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен технический план здания, согласно которому жилой дом по адресу: <Адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположена в кадастровом квартале <№>, материал наружных стен здания- из мелких бетонных блоков, рубленые, год завершения строительства- 1960, площадь объекта недвижимости- 48,3 кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец ФИО9 просила суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО9 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В процессе рассмотрения дела ФИО10 подан встречный иск к ФИО9 о признании жилого дома - домом блокированной застройки и признании права собственности. В обоснование заявленных требований ФИО10 сослался на обстоятельства идентичные доводам ФИО9 в первоначальном исковом заявлении. ФИО10 указано, что он владеет и пользуется одним из блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>. Кадастровым инженером ООО «...» К. по заказу ФИО10 были выполнены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен технический план здания. Согласно техническому плану здания от 19.06.2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположена в кадастровом квартале <№>, материал наружных стен здания- из мелких бетонных блоков, рубленые, год завершения строительства-недвижимости- 62,5 кв.м. 1960, площадь объекта. С учетом вышеуказанного, истец ФИО10 указал, что считает жилой дом, в котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, жилым домом блокированной застройки, а часть (1/4 доли) жилого дома- блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида. Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего, ФИО10, на праве собственности, права и законные интересы третьих лиц при не нарушены, угроза опасности жизни и здоровью отсутствует.

С учетом изложенного просил суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО10, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

ФИО9 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО10 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки в соответствии признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Спорный жилой дом получен наследодателем истца – ФИО1 в следующем порядке.

Так, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателями ФИО7 и ФИО6 продавец продал, а покупатели купили целое домовладение, состоящее из жилого, одноэтажного бревенчатого дома, крытого шифером, общей жилой площадью 56,6 кв.м., общей полезной площадью 56,6 кв.м., находящегося в <Адрес> (л.д.№29).

После смерти ФИО7 наследниками по завещанию являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4. Перечисленные наследники унаследовали после смерти ФИО7 по 1/6 доле целого одноэтажного бревенчатого дома общей полезной площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. на земельном участке 1 100 кв.м. в <Адрес>.

После смерти ФИО6 <Дата> наследником являлась супруга- ФИО5. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата>, согласно которому наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося в <Адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1 100 кв.м.

ФИО5 умерла <Дата>. Наследниками после ее смерти являются сыновья - ФИО1, ФИО10. На основании решения Новокуйбышевского городского суда от <Дата>, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти его матери - ФИО5 на ? долю указанного жилого дома.

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от <Дата> дарители ФИО2, ФИО3, ФИО4 подарили одаряемому принадлежащие им по 1/6 доле целого одноэтажного бревенчатого дома общей полезной площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. на земельном участке 1 100 кв.м. в <Адрес>.

Таким образом, отцу истца ФИО1 принадлежали ? доли указанного жилого дома: ? доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании договора дарения от <Дата>, удостоверенного нотариусом Н., зарегистрированного в реестре под <№> (л.д.№18), ? доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании решения Новокуйбышевского городского суда от <Дата>, после смерти его матери-ФИО5, умершей <Дата>.

Определением Новокуйбышевского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№> (л.д.№14) по иску ФИО1 к ФИО10 о выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка, утверждено мировое соглашение, по условиям которого: «ФИО1 передает безвозмездно в собственности ФИО10 ? долю жилого дома <Адрес>, принадлежащей ему на основании решения Новокуйбышевского городского суда от <Дата> в виде наследственного имущества после смерти матери-ФИО5, умершей <Дата>, и не возражает против признания за ФИО10 права собственности на указанную выше долю жилого дома.

ФИО1 не возражает против передачи ФИО10 в пользование земельного участка в границах земли общего пользования, которые будут определены ФИО10 при межевании земельного участка при выезде на место специалистами геодезии.

В свою очередь ФИО10 не возражает против передачи в пользование ФИО1 земельного участка, расположенного рядом с частью жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1

ФИО1 и ФИО10 обязуются при проведении межевания земельных участков установить границы в согласованном ранее варианте, определенном сторонами на месте, прекратив производство по данному делу.

Признать за ФИО10 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <Адрес>».

После смерти отца истца - ФИО1, истец ФИО9, являясь единственным наследником, вступила в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство <№> от <Дата> (л.д,№15), а также свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> (л.д. №30-31).

ФИО9 продолжает владеть и пользоваться ? долями указанного жилого дома до настоящего времени. Однако право собственности на данное имущество не зарегистрировано, в наследственную массу оно не вошло, поскольку документы у ФИО1 на жилой дом, на момент смерти отсутствовали.

Из материалов дела также следует, что истцу ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 594 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Волжского района Самарской области <Дата> Н. <Дата>, реестровый номер <№>, зарегистрировано <Дата>; земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Волжского района Самарской области Н. <Дата>, реестровый номер <№>, зарегистрировано <Дата>;

Ранее перечисленные земельные участки принадлежали на праве собственности отцу истца - ФИО1, умершему <Дата>.

Hа земельном участке по адресу: <Адрес>, расположен жилой дом, кадастровый номер <№>, год ввода в эксплуатацию -1960, литера AA1aa1, общей площадью 68,2 кв.м., приобретенный дедом ФИО6 и прадедом ФИО7 Поскольку право собственности ФИО10 на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано, границы земельного участка, как предусмотрено условиями мирового соглашения, не устанавливались, истец обратилась в суд с исковыми требованиями.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09.02.2024 года по гражданскому делу <№> по иску ФИО9 к ФИО10 об исключении сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок указанные исковые требования удовлетворены:

- исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, принадлежащем ФИО9;

- прекращено право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>;

- произведен раздел земельного участка кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 678 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего ФИО9, выделен в собственность ФИО9 земельный участок площадью 548 кв.м., выделен в собственность ФИО10 земельный участок площадью 130 кв.м.;

- признано за ФИО9 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 07.11.2023 года, изготовленной кадастровым инженером И.;

- признано за ФИО10 право собственности на земельный участок, земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общей площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 07.11.2023 года, изготовленной кадастровым инженером И.

Согласно выписке ЕГРН <№> от 02 декабря 2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 548+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, пер. Новый, 1 является ФИО9

Согласно выписке ЕГРН <№> от 02 декабря 2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, площадью 130+/-4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> является ФИО10

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям кадастрового инженера ООО «...» К., подготовленным по заказу ФИО9, ФИО10, жилой дом блокированной застройки по адресу: <Адрес> в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> состоит их двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и пере-оборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Жилой блокированный дом по адресу: <Адрес> расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> и находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По материалам и сведения, характеризующем объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> в соответствии с п.3.2 и п.3.3. раздела СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2016 №47 № Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящий из двух автономных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: жилой блок №1 площадью 62,5 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: <№> принадлежит ФИО10, блок № 2 площадью 48,3 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№> ФИО9, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Кроме того, сторонами не оспорено, что спорный объект представляет собой жилой дом, фактически состоящий из двух блоков, имеющих самостоятельные изолированные инженерные коммуникации, самостоятельные входы/выходы на территорию общего пользования; общий чердак, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения отсутствуют; общие помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного искового заявления ФИО9, ФИО10 об установлении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> является жилым домом блокированной застройки, признании права собственности ФИО9, ФИО10 на соответствующие блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования ФИО9 к ФИО10 и встречные исковые требования ФИО10 к ФИО9 о признании жилого дома - домом блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9 (паспорт <№>) на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 (паспорт <№>) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО9 (паспорт <№>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО10 (паспорт <№>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

.
.

.