Решение № 2-3122/2025 2-3122/2025~М-1847/2025 М-1847/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-3122/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Широковой И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, третье лицо: Администрация м.о. Истра Московской области, о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрация м.о. Истра Московской области, о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу истца проведены кадастровые работы на земельных участках, кадастровым инженером выявлены ошибки в границах и площадях участков истца и ответчика, а также передоложен способ их исправления.

Исправление ошибок в положении земельных участков истца и ответчика не представляется возможным в досудебном порядке.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд исправить реестровые ошибки по варианту № заключения эксперта.

В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещались судом надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Администрация м.о. Истра Московской области, извещенная о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены (л.д. 23-25).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).

Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки со смежным земельным участком с кадастровым номером № Кроме того, выявлены чересполосицы земельного участка № с земельным участком № и земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 26-28).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 31-34).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 35-37).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д. 29-30).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» генеральный план <адрес> на хранении отсутствует (л.д. 44).

Поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истца установлено наличие реестровой ошибки со смежным земельным участком с кадастровым номером №, ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «Северо-Западный Союз» (л.д.138-139).

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д. 154-210) судом установлено следующее.

В ходе выезда на место экспертом было установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ФИО1, отсутствует визуально различимая на местности граница в виде объектов искусственного или естественного происхождения, которая могла бы отделить один участок от другого и определить их местоположение.

Однако, ФИО1 были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером №, включая смежную границу между двумя его земельными участками №

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше, чем по правоустанавливающим данным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о наличие реестровой ошибки в определении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактические границы спорных земельных участков, определённые на основании установленных ограждений, существуют на местности более 15 лет, и землепользование на этих участках сформировалось в соответствии с фактическим положением ограждений.

Для устранения реестровой ошибки и наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами № эксперт предложил два варианта исправления ошибки, учитывающих интересы всех сторон и соответствующие нормативным требованиям:

Исправление границ в соответствии с правоустанавливающими документами.

Исправление границ в соответствии с фактическими границами, определенными на основании установленных ограждений.

Внешние границы земельных участков с кадастровым номером № (со смежным земельным участком с кадастровым номером №) и кадастровым номером №со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №) были установлены по фактическому ограждению.

В результате изменения границ земельных участков истца ФИО1 также изменяется часть границ смежных с его земельным участком с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами №.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам. Установлено многолетнее фактическое землепользование, споров по границам земельных участкам и местонахождению ограждений не имеется.

При выборе вариантов установления границ земельных участков истца суд учитывает мнение сторон (при проведении экспертизы) и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка истца избрать вариант № что соответствует фактическому землепользованию (Приложение 3). Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (точки пересечения: 23-40-41-23).Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. (точки пересечения: №). Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. (точки пересечения: №

В связи с изложенным суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по варианту №, представленному экспертом. При рассмотрении спора суд учитывает фактическое землепользование, отсутствие споров по границам между соседями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и координаты поворотных точек земельного участка в соответствии со следующей таблицей координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и координаты поворотных точках границ земельного участка в соответствии следующей таблицей координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и координаты поворотных точек земельного участка в соответствии со следующей таблицей координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. и координаты поворотных точек земельного участка в соответствии со следующей таблицей координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец