Решение № 2-2293/2018 2-2293/2018~М-2114/2018 М-2114/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2293/2018

Дело № 2-2293/2018 03 сентября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<***>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в квартире по адресу: ..., ..., за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <Дата> год в сумме 49762 руб. 99 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт <Дата> год в сумме 15311 руб. 04 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> по задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период оказания услуг с <Дата> года в сумме 5674 руб. 35 коп.

В обоснование указано, что истец (далее также – ТСЖ, ТСЖ «<***>») в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., .... Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения <№>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В соответствии с протоколами общих собраний собственников и членов товарищества №б/н от <Дата>, <№> от <Дата>, <№> от <Дата> для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Счет передается ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с <Дата> по <Дата> ответчик обязана уплатить сумму 79762,99 руб. Ответчик внес оплату за указанный период в размере 30000 руб. Задолженность ответчика составляет 49762,99 руб. Также ответчик имеет задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за тот же период 15311,04 руб. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности. <Дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка <№> Ломоносовского судебного района г.Архангельска от <Дата> судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что тариф на содержание и ремонт общего имущества в доме <Дата> год не утверждался. Кроме того, услуги истцом оказываются ненадлежащим образом. В квартире ответчика происходят протечки, однако акт обследования жилого помещения не составлен не был.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствие с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники жилых помещений ... ... выбрали способ управления домом – управление ТСЖ «<***>».

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником ....

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из искового заявления, заявлений об уточнении исковых требований следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <Дата> год образовалась задолженность в сумме 49762 руб. 99 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт <Дата> год – в сумме 15311 руб. 04 коп., а также по пеням за период с <Дата> по <Дата> по задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период оказания услуг с января по август 2017 года в сумме 5674 руб. 35 коп.

Расчеты взыскиваемой задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Контррасчет взыскиваемых сумм стороной ответчика не представлен. Анализ выставленных ТСЖ «<***>» квитанций (приложение <№> к отзыву на исковое заявление) таковым не является.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что тариф на содержание и ремонт общего имущества в доме не утверждался, противоречит материалам дела, согласно которым указанный тариф утвержден протоколом общего собрания членов товарищества <№> от <Дата> (л.д.9-12, 15).

Доводы ответчика о предоставлении услуги ненадлежащего качестве со ссылками на залитие комнаты в квартире ответчика суд не принимает, поскольку доказательств того, что указанное залитие произошло в связи с действиями (бездействием) истца в материалы дела не представлено.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3143,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<***>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Дом на Водников» задолженность по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в квартире по адресу: ..., ..., за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <Дата> год в сумме 49762 руб. 99 коп.; по оплате взносов за капитальный ремонт за <Дата> год в сумме 15311 руб. 04 коп., пени за период с <Дата> по <Дата> по задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период оказания услуг с <Дата> в сумме 5674 руб. 35 коп., всего взыскать 70748 (Семьдесят тысяч семьсот сорок восемь) рублей 38 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров