Решение № 2-135/2018 2-135/2018 ~ М-97/2018 М-97/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-135/2018

Дело № 2-135/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Болгар, РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к исполнительному комитету Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что в 1983 году совхозом имени А. Алиша его семье, в состав которой входили его отец ФИО4, мать ФИО5, брат ФИО1 и он, было предоставлено жилое помещение в двухквартирном жилом доме, 1955 года постройки, с отдельным входом и на отдельном земельном участке, расположенное по адресу: <адрес>. С 2008 года его мать ФИО5 и брат ФИО1 проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Бураковского сельского поселения. Он и его отец ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти последнего продолжали проживать вдвоём по указанному выше адресу. После смерти отца он продолжает проживать в этом жилом помещении, несёт бремя его содержания - уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет капитальный и текущий ремонт. В настоящее время совхоз им. А.Алиша не существует. По непонятным причинам указанное жилое помещение на баланс исполнительного комитета Бураковского сельского поселения <адрес> РТ не передалось. Своим правом на приватизацию он ранее не пользовался. Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в силу статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". На балансе исполнительного комитета Бураковского сельского поселения <адрес> РТ указанное жилое помещение не состоит. Жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся в его пользовании, имеет отдельный выход, двор с хозяйственными постройками, имеет свой прибор учёта электроэнергии, отопление автономное (в доме стоит печь), имеется водопровод. На государственном кадастровом учёте по адресу: <адрес> стоит помещение с кадастровым номером 16:37:040101:250, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. На данное жилое помещение арестов и запрещений не значится. В соответствии с действующим законодательством жилой дом блокированной застройки является объектом для строительства и ввода в эксплуатацию. Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" не предусмотрена иная возможность осуществления учёта раздела такого объекта, кроме как на основании соответствующих судебных решений о признании автономных жилых домов (квартир) жилыми домами. Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного назначения. В Своде правил СП 55.13330.2001 "СНиП 31-02-2011. Дома жилые одноквартирные", который распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки, даётся определение: дом жилой блокированный - состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Просил снять с кадастрового учёта объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, признать данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом ФИО2 дополнила, что по своим характеристикам жилой <адрес> Республики Татарстан, состоящий из двух жилых помещений, является домом блокированной застройки. Каждое жилое помещение имеет отдельные вход и выход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление, энергоснабжение, водопровод), счета на оплату которых выставляются каждой семье самостоятельно. Общее имущество, характерное для многоквартирного дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Существенные нарушения строительных и градостроительных норм и правил, санитарных, экологических и природоохранных норм и правил отсутствуют. Квартира истца имеет обособленный вход, автономное отопление. Стена, разделяющая квартиру от соседнего жилого помещения, является капитальной. Квартира истца расположена на земельном участке, который находится в его фактическом пользовании и владении.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО6, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, пояснив, что он является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. В соседнем жилом помещении - <адрес> проживает ФИО1. У него из жилого помещения имеется свой независимый выход на свой земельный участок. Из жилого помещения ФИО1 отдельный выход на земельный участок, который находится в пользовании последнего. Общего имущества с ФИО1, кроме общей стены, у них не имеется. В каждом жилом помещении своё отопление, водоснабжение и электричество. При признании квартиры ФИО1 жилым домом блокированной застройки, его права не нарушаются. Жилое помещение, в котором проживает ФИО1, было предоставлено его отцу совхозом имени А. Алиша примерно в 1978 году. Отец ФИО1 умер около 10 лет назад, с того времени ФИО1 в квартире проживает один.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО7, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан, извещённое о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользованияВ свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

В соответствии с Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). В их число также включаются состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Как следует из ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст.7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст.8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении истца видно, что его отцом является ФИО4.

Свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, подтверждает, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, свидетельствует о том, что ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним был зарегистрирован его сын ФИО1.

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная исполнительным комитетом Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, подтверждает, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района РТ, видно, что согласно похозяйственным книгам данного поселения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена совхозом А. Алиша ФИО1, который проживал в ней с 1983 года. Данное домовладение на балансе сельского поселения не значится, в реестр приватизации не включена.

Согласно уведомлению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Спасской группой МРФ № РГУП "БТИ" МСАЖКХ РТ, в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <адрес> Республики Татарстан, общей площадью 48,1 кв.м, поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 16:37:040101:250. Квартира расположена на первом этаже. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Из технического паспорта <адрес> посёлка <адрес> Республики Татарстан следует, что её площадь составляет 48,1 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:040101:72, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, <адрес>, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно заключению №, составленному АО «Бюро технической инвентаризации Републики Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

Как следует из приведенного заключения, квартира расположена в одноэтажном бревенчатом доме, состоящем из двух блоков. <адрес> квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ - 48,1 кв.м, жилая площадь 26,8 кв.м. Квартира не имеет с соседним жилым блоком общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт был поставлен жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> посёлка <адрес> Республики Татарстан имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого дома (одна из которых поименована как квартира) отделена от другой части сплошной непроходной стеной. У каждой семьи отдельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, кухня. Наличие в жилом доме помещений общего пользования, а именно помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе наличие межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой <адрес> РТ с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части. Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О рассмотрении обращения»). В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома, следует снять с кадастрового учёта <адрес> РТ.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено отцу истца ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по договору найма для постоянного проживания. Истец ФИО1 проживает в данном жилом помещении с момента своего рождения, после смерти отца единолично пользуется указанным выше жилым помещением. На данный момент совхоз имени А. Алиша, предоставивший спорное жилое помещение, ликвидирован, названный выше жилой дом в муниципальную собственность передан не был. В связи с отсутствием надлежащих документов на жилое помещение истец не имеет возможности реализовать своё право на приобретение названного выше жилого дома блокированной застройки в собственность в порядке приватизации.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: судья