Решение № 2-222/2018 2-222/2018 ~ М-162/2018 М-162/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на эллинг,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - эллинг №, общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», указывая, что в 2001 году на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Правилами застройки г. Полесска истцу предоставлен в аренду на период строительства земельный участок общей площадью 32 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу для строительства эллинга, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Полесского района был заключен договор аренды земельного участка под строительство эллинга, который состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов с назначением – для эллингов. На основании постановления главы администрации Полесского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на предоставленном земельном участке было разрешено строительство эллинга и выдано разрешение на производство работ. В последующем истец хозспособом осуществил строительство двухэтажного эллинга, завершив его в 2005 году, площадь двухэтажного эллинга составляет 62,7 кв.м., из них 28,6 кв.м. площадь помещения 1 этажа, остальная площадь приходится на 2 этаж, поэтому площадь застройки не превышает площади отведенного земельного участка. За время использования земельного участка и эксплуатации эллинга каких-либо претензий по вопросам правомерности строительства или использования земельного участка ни от кого не поступало. В связи с отказом органа местного самоуправления в изменении договора аренды земельного участка и отсутствия в этой связи необходимых документов для оформления права собственности на построенный эллинг истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Полесский городской округ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 о выделении земельного участка под строительства эллинга и решения Полесского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил застройки г. Полесска», ФИО1 был предоставлен в аренду на период строительства эллинга земельный участок общей площадью 32,0 кв.м., расположенный в <адрес> «а», участок №.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство эллинга площадью 32,0 кв.м. в <адрес> «а», участок №.

Отделом по делам строительства и архитектуры Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству эллинга, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полесского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под строительство эллинга площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> «а» (эллинг №), что подтверждается договором аренды на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Эллинг №. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 32 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эллингов.

Как следует из пояснений истца, технического плана здания, паспорта эллинга, ФИО1 было возведено нежилое здание - двухэтажный кирпичный эллинг

(№ 19) общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес> «а». Сторонами не оспаривалось, что данное нежилое здание предназначалось для эксплуатации как эллинг и используется истцом по назначению, при этом целевое предназначение земельного участка не нарушено.

Согласно выводов технического отчета № №, составленного специалистом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, работы по возведению строения – эллинг №, расположенного по адресу: <адрес> «а», выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1998 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности). Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются, используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. Возведенное здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: <адрес> «а» - пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как установлено, вышеуказанный договор аренды в установленном законом порядке не был зарегистрирован, во внесении изменений в указанный договор, содержащий в настоящее время не актуальные сведения, администрацией МО «Полесский городской округ» ФИО1 отказано, что препятствует последнему зарегистрировать свое право собственности на эллинг, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.ст. 218 (ч.1), 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцом осуществлено строительство эллинга в установленном законом порядке, на земельном участке, предназначенном для этих целей, в границах данного земельного участка, с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, возведенное здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости – нежилое здание эллинг №, общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», эллинг №.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на нежилое здание - эллинг, общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», эллинг №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова