Решение № 2-305/2017 2-305/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 305 / 2017
г. Зима
24 марта 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе Судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Калашниковой А.А., Ф.В., с участием истца ФИО6, представителя ответчика СПК «Окинский « ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации ФИО8 района, Администрации Покровского муниципального образования ФИО8 района, СПК «Окинский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ФИО8 <адрес>, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО6 обратился в суд к Администрации ФИО8 <адрес>, Администрации Покровского муниципального образования ФИО8 <адрес>, СПК «Окинский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ФИО8 <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ему в связи с его трудовой деятельностью в СПК «Окинский» в феврале 2002г. Был передан для проживания жилой дом, расположенный <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на дом возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности. Он с **.**.**г. В данном стоит на регистрационном учете, он в качестве главы хозяйства включен в похозяйственную книгу закладки 2002- 2006г.

С февраля 2002г. Он владеет этим домом, в нем находятся его вещи, проживает в доме вместе с семьей, отапливает его, пользуется приусадебным участком. Он производит оплату за электричество, добросовестно исполняет обязанности лежащие на нем как на владельце дома, осуществляет обязательные платежи. Проводит текущий и капитальный ремонты. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Имеются все основания для признания права собственности за ним по приобретательной давности указанного дома.

Истец ФИО6 иск поддержал в суде и пояснил, что в доме в <адрес> он проживает вместе с семьей с 2002г. Живет там постоянно, он 15 лет проработал сварщиком в СПК Окинский, с ним заключался договор найма по поводу данного дома. Последний раз договор найма продлялся администрацией СПК в октябре 2016г. С предприятия он уволился в 2015г., ушел на пенсию. Предварительно перед увольнением он обращался к юристу СПК чтобы приватизировать данный дом, руководство СПК заявили возражение. Он в течение 15 лет проводил капитальные и текущие ремонты дома, стайку отремонтировал.

Представитель Администрации ФИО8 <адрес> МО в суд не явился. Просили дело рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель Покровского муниципального образования ФИО9 в суде пояснил, что полностью иск поддерживает. Действительно ФИО10 проживает в доме по <адрес> в <адрес> более 15 лет, живет в нем по заключенному договору найма, дом содержит в приличном состоянии, постоянно делает в нем ремонты. ФИО11 как владелец дома указан в похозяйственной книге с 2001г.

Представитель ответчика СПК «Окинский» ФИО7 не имеет возражений по поводу заявленного иска. По состоянию на **.**.**<адрес> в <адрес>, построенный хозяйственным способом и введенный в эксплуатацию 1.08. 1997г. Стоит на балансе СПК «Окинский».

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Свидетель ФИО1 показала, что проживает в <адрес> с 2002г., ФИО6 постоянно 15 лет проживает с семьей в е по <адрес>, он получил данное жилище от СПК «Окинский», документов на дом не было. ФИО11 добросовестно относится к содержанию дома, хороший хозяин, делает ремонты, построил новый забор, стайки сеновал. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель ФИО2 показал, что проживает в <адрес>. Он в своем доме проживает с 1997г. По соседству с ним в доме СПК с 2002г. стал проживать ФИО6, он проживает в нем постоянно, добросовестно к нему относится делает ремонты, оплачивает все расходы, садит огород. ФИО11 работал в производственном кооперативе «Окинский», сейчас находится на пенсии.

Согласно технического паспорта, дом по <адрес> в <адрес>, 1997 г. Постройки. Сведений о правообладателе не имеется.

Из сведений полученных в АО Ростехинвентаризация - федеральное БТИ видно, что жилой дом, расположенный в <адрес> числится за СПК «Окинский», правоустанавливающих документов нет.

Согласно сведений имеющихся в трудовой книжке на ФИО6, он работал в СПК «Окинский» с **.**.**. электросварщиком цеха. Был уволен по собственному желанию **.**.**

Согласно договора от **.**.**г. СПК «Окинский» был предоставлен жилой дом в ФИО8 <адрес>, по найму. Договор действует до **.**.**г.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Покровского МО за № стр. 106, л/счет 17**.**.**г., ФИО6 зарегистрирован в доме по <адрес>, с ним вместе зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Как видно из выписки ЕГРП, относительно жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, также земельного участка по указанному адресу, сведения о регистрации права отсутствуют.

Как усматривается из договора купли- продажи от **.**.**г. Заключенного между физическим лицом ФИО6 и СПК Окинский в лице генерального директора ФИО5, ФИО6 приобретает в собственность жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 72.3 кв.м. Стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

По приказу генерального директора СПК «Окинский» от <данные изъяты>. Данный жилой дом был реализован ФИО6 по цене <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что истец ФИО6 на законных основаниях, приобрел домовладение, расположенное в <адрес>. Он в течение 15 лет недвижимым имуществом владеет им и пользуется открыто, постоянно и непрерывно, оплачивает все необходимые расходы по содержанию жилого дома, садит огород, осуществляет текущий и капитальный ремонты жилого помещения, добросовестно исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение о выкупил у предприятия СПК «Окинский», что подтверждено договором купли- продажи. Никто на данное жилое помещение не претендует.

При указанных обстоятельствах требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО6, что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.