Решение № 2-767/2018 2-767/2018 ~ М-113/2018 М-113/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-767/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права отсутствующим, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО7 нежилые помещения общей площадью 1 364,1 кв.м., находящиеся на втором, третьем и четвертом этажах четырехэтажного нежилого здания площадью 5 502,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса, <адрес> (номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта недвижимости № В период с 2004 по 2006 она продала указанные нежилые помещения частями в полном объеме. В 2009 году в результате переезда документы о продаже были утрачены. В конце 2016 выяснилось, что указанный объект недвижимости до сих пор числиться в собственности за ней. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ФИО2 Росреестра по <адрес>) было подано заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ обработка заявления была приостановлена со следующим обоснованием: «В ФИО2 Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО2 по доверенности ФИО11, обратилась с заявлением о прекращении права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в связи с отчуждением нежилых помещений на втором этаже: №, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером №. Документы, подтверждающие прекращение права собственности ФИО3 на нежилые помещения №, №, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером № на государственную регистрацию не представлены.» ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО4 нежилые помещения, находящиеся на третьем этаже, обозначенные на поэтажном плане под номерами: №, площадью 28,5 кв.м., №, площадью 28,9 кв.м., в четырехэтажном нежилом здании, расположенном по адресу; <адрес>. Из поэтажного плана 3 этажа <адрес> видно, что нежилое помещение 78 является частью (шкафом) нежилого помещения 77, которое было продано ФИО4 При заключении договора купли-продажи стороны исходили из того, что помещение 78 также переходит в собственность ФИО4 как часть помещения №. Более того, в настоящее время ФИО4 произвел перепланировку помещения 77 па 3 этаже <адрес> по пр. К. Маркса в городе Омске, демонтировал указанный шкаф, получил новый технический паспорт, и площадь помещения 77 (включая площадь. места, в котором стоял шкаф) составляет 28,5 кв.м., как и было указано в договоре купли-продажи. На кадастровом учете помещение 77 стоит также с учетом площади шкафа. Также следует, что она продала ФИО4 помещение 77 на 3 этаже <адрес> в городе Омске, включая помещение 78 (шкаф), и у нее отсутствует право собственности (владения, пользования и распоряжения) на помещение 78. Другое же помещение (помещение 1 на четвертом этаже <адрес> по проспекту Карла Маркса в городе Омске) никогда ей не принадлежало. Указанное помещение относится к общей долевой собственности на здание 18/1 по <адрес> в городе Омске, размер долевой собственности составляет 2/1000 доли в праве собственности. Так, указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ (через 4 года после того, как она приобрела свои помещения) было подарено ФИО8 и ФИО9 ФИО10 Указанный договор и право общей долевой собственности были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, и содержит выкопировку из 4 этажа поэтажного плана здания, из которой следует, что подарено было именно помещение 1 на 4 этаже в <адрес> в городе Омске. Таким образом, помещение 1 на 4 этаже по <адрес> в городе Омске никогда не принадлежало ей, и право собственности на указанное нежилое помещение у нее также отсутствует. В соответствии с налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ она обязана уплатить налог на недвижимое имущество за 2016, в том числе за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса, <адрес>, в размере 26 939.00 рублей. Просит признать отсутствующим у нее право собственности на нежилое помещение № на 3 этаже в <адрес> по проспекту Карла Маркса в городе Омске; признать отсутствующим у нее право собственности на нежилое помещение № на 4 этаже в <адрес> по проспекту Карла Маркса в городе Омске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования признал, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ приобрел у истицы нежилое помещение 77 в здании <адрес><адрес>, общей площадью 28,5 кв.м. На поэтажном плане видно, что внутри его помещения имеется помещение 78 в виде шкафа однако, он свое помещение принял у ФИО3 и до настоящего времени его использует, демонтировал указанный шкаф, установил перегородки, получил новый технический паспорт, в котором и площадь помещения 77 (включая площадь места, в котором стоял шкаф) также составляет 28,5 кв.м., как и было указано в договоре купли-продажи.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие, представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что по процессуальному положению ФИО2 является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных правоотношений, соответственно, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Таким образом, ФИО2 не может являться стороной (ответчиком) по данному иску. С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Сведения из ЕГРН возможно получить в соответствии со ст.62 Закона о регистрации. Согласно п.1.4 приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении ФИО2 государственного бюджетного учреждения «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с настоящим приказом а также приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в ЕГРН (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов. В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований владения спорного объекта недвижимого имущества, а также доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца или неопределенного круга лиц. Следовательно, в случае удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим основанием для государственной регистрации будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

В судебное заседание ФИО2 третьих лиц ИФНС № по ЦАО <адрес> и ТСЖ «Деловой Центр» не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО7 нежилые помещения, общей площадью 1 364,1 кв.м., находящиеся на втором, третьем и четвертом этажах четырехэтажного нежилого здания площадью 5 502,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта недвижимости №).

В период с 2004 по 2006 ФИО3 продала указанные нежилые помещения частями в полном объеме.

Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости до сих пор числиться в собственности за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ФИО2 Росреестра по <адрес>) с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Россреестра по <адрес> в удовлетворении заявления ФИО3 отказано со следующим обоснованием:

«По сведениям Единого государственного реестра регистрации недвижимости ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие прекращение права собственности ФИО3 на нежилые помещения 78П - 3 этаж, 1П - 4 этаж, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером № государственную регистрацию не представлены.»

Согласно свидетельству серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений, общей площадью 57,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 14П, 77, 85), находящихся на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания, литеры А-А1, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом нежилого помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поэтажного плана 3 этажа <адрес> видно, что нежилое помещение 78 является частью (шкафом) нежилого помещения 77, которое было продано истицей ФИО4

При заключении договора купли-продажи стороны исходили из того, что помещение 78 также переходит в собственность ФИО4 как часть помещения №.

В настоящее время ФИО4 произвел перепланировку помещения 77 на 3 этаже <адрес><адрес>, демонтировал указанный шкаф, получил новый технический паспорт, и площадь помещения 77 (включая площадь места, в котором стоял шкаф) составляет 28,5 кв.м., как и было указано в договоре купли- продажи.

На кадастровом учете помещение 77 стоит также с учетом площади шкафа.

Таким образом, ФИО3 продала ФИО4 помещение 77 на 3 этаже <адрес> в городе Омске, включая помещение 78 (шкаф).

Помещение 1 на четвертом этаже <адрес> в городе Омске относится к общей долевой собственности на здание 18/1 по <адрес> в городе Омске, размер долевой собственности составляет 2/1000 доли в праве собственности.

Так, указанное помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарено ФИО8 и ФИО9 - ФИО10

Указанный договор и право общей долевой собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, и содержит выкопировку из 4 этажа поэтажного плана здания, из которой следует, что подарено было именно помещение 1 на 4 этаже в <адрес> в городе Омске.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на спорные помещения № на 3 этаже и № по 4 этаже у истицы отсутствует право собственности.

Разрешая заявленные требования суд, на основании объяснений сторон, анализа представленных доказательств, исходил из того, что согласно свидетельству серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений, общей площадью 57,4 кв.м. (номера на № находящиеся на третьем этаже четырехэтажного нежилого здания, литеры А-А1, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом нежилого помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поэтажного плана 3 этажа <адрес>, нежилое помещение 78 является частью (шкафом) нежилого помещения 77, которое было продано ФИО4

Помещение № на четвертом этаже <адрес> в городе Омске относится к общей долевой собственности на здание 18/1 по <адрес> в городе Омске, размер долевой собственности составляет 2/1000 доли в праве собственности.

Так, указанное помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарено ФИО8 и ФИО9 - ФИО10, что исключает возможность его нахождения в собственности истицы.

Так, указанный договор и право общей долевой собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, и содержит выкопировку из 4 этажа поэтажного плана здания, из которой следует, что ФИО8 и ФИО9 было подарено ФИО10 именно помещение 1 на 4 этаже в <адрес> в городе Омске.

Таким образом, требования ФИО3 являются обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на нежилое помещение № на 3 этаже и № на 4 этаже в <адрес> по проспекту Карла Маркса в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.