Решение № 2-4677/2017 2-4677/2017~М-4465/2017 М-4465/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4677/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БИТЦА-ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «БИТЦА-ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение в виде <адрес>, в <адрес>. Также истица просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 354 рубля.

В обоснование заявленных требований Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ за №.

Предметом данного договора является однокомнатная <адрес> (этаж 8, секция 2, количество комнат 1, расчетная площадь, кв. м (по проекту) 31,7, проектная площадь с учетом лоджий и балконов 33,0) по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составила 3 230 700 (Три миллиона двести тридцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек, уплачена Истцом надлежащим образом, что доказывается платежными документами.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял <адрес> на 8 этаже Здания (многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (жилой комплекс №), корпус 5.1.), введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Зданию присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Однако, свой подлинный экземпляр акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подлинный экземпляр акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ответчик Истцу не предоставил, что препятствует регистрации прав на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель Истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «БИТЦА-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, указав, что согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял квартиру.

Выслушав представителя Истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ допускают осуществление инвестиционной деятельности, как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ г. за №.

Предметом данного договора является однокомнатная <адрес> (этаж 8, секция 2, количество комнат 1, расчетная площадь, кв. м (по проекту) 31,7, проектная площадь с учетом лоджий и балконов 33,0) по строительному адресу: <адрес> (жилой комплекс №), <адрес>

Цена договора составила 3 230 700 (Три миллиона двести тридцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек, уплачена Истцом надлежащим образом, что доказывается платежными документами.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял <адрес> на 8 этаже Здания (многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, южная часть микрорайона № (жилой комплекс №), корпус 5.1.), введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Зданию присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Согласно п. 9 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий акт составлен в трех подлинных экземплярах, один экземпляр для Застройщика (Ответчика), по одному экземпляру для Участника (Истца) и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, свой подлинный экземпляр акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подлинный экземпляр акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ответчик Истцу не предоставил.

По факту получения заверенной копии акта приема-передачи Истец обратился к Застройщику (Ответчику) с просьбой о предоставлении подлинного экземпляра акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для Участника - ФИО1 и подлинного экземпляра акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также необходимого пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес> на 8 этаже Здания (многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> (жилой комплекс №), корпус 5.1.), введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Зданию присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>) общей площадью 32,2 кв.м.

Ответчик отказался от предоставления подлинного экземпляра акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также необходимого пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес> на 8 этаже Здания.

Однако, поскольку объект недвижимости создан в натуре и передан истцу, которая оплатила квартиру в полном объеме, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. на 8 этаже по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности данного дела, принципа разумности и справедливости, объема оказанных представителем услуг, а также стоимости аналогичных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 354 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. на 8 этаже Здания (многоквартирный дом) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «БИТЦА-ИНВЕСТ» (ИНН №) в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 354,00 руб., а всего 44 354,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда и оставшейся суммы судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья С.О. Кравченко